政策已经推出！“精装修”不满意，尽管退房！
此前，东莞宣布从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后两天内可以“无条件退房”。不过，这里退的也是定金，是因为担心购房者一时冲动买房。东莞也是中国首个出台“无条件退房”政策的城市。
但即使业主验房收房时，才得知房间不满意怎么办？
近日，武汉使出了比广州最“狠”的大招：对于精装修房存在弊端、于购房者明显不正确的问题，购房者可以解约退房！
一、精装修不满意，可以解除合同
今天，一份落款为武汉市房产交易中心的文档在网上流传。内容如下：
为贯彻推行省首要领导对于我县精装修商品房信访问题解决的发函，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人指出解除协议的可以申请审批注册证件，不提出购房人递交除身份证明、户籍证明、婚姻状态说明之后的其它证明材料，请各区局按规定制定，同时做好政策理解。
这79个重点项目以及了绿地、保利、恒大、绿地、金科等多个众多开发商的项目。
已证实：属实！
据中新经纬客户端报道，武汉市房产交易中心一名工作员工透露了此类程序的真实性：“这是我们内部发布的程序，并没有公开，不知道怎么就流放到上面了。”
该工作人员介绍，如果购买了名单中的楼盘工程，在与研发公司协调一致、提交相关材料后，可以申请合同备案注册。他指出，武汉市房产交易中心会全力帮助办理装修公司哪家好，但能购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。
随后，多家在北京有项目的产品企业向每日经济新闻记者证实，该公告下发状态属实。
武汉为什么出台该细则？
房企相关专家告诉记者，此前，武汉出现过精装修房住户对于装修问题的索赔事故。
据荆楚网大数据舆情检测设备监控显示，去年11月，武汉范围内有近20个楼盘掀起了精装修维权的风波。
11月7日精装修 竣工备案表，有开发商为到库存将后期销售的房子改为毛坯房，并相应增加了房屋价格。这导致了老业主维权。
最终，业主与开发商达成协议：原一、二期购买精装房的房主将赔偿装修费用，改成毛坯销售，成功开创了长沙楼市业主维权成功的历史，也吹响了上海地产精装修维权的号角，市内其他小区居民纷纷跟风维权渐成势。比如：
海伦小镇业主被签署“双协议”疑非法重复收费、霸王条款，以及精装修以次充好；
网曝泊湖天下一期欺诈业主，精装修明细价格明显不符；
网友跟帖称阳逻当代精装修重复收费也有超大公摊；
网友发帖称保利光谷锦城毛坯工程已建成就开始装修且品质极差，开发商态度冷漠拒绝对话；
广电兰亭时代精装收费超标却品质堪忧引业主维权。
“双十一”期间，舆情走势达到最高峰，且后续相关投诉量却维持在每年30条左右。“精装维权”引起了相关部门的注重。
据《中国经营报》去年12月1日报道，武汉市城建委负责人表示，正在制定住房全装修管理方式(规定)，走完相关许可文件后或将于今日出台。
去年12月6日，武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题探讨”报告上做出批示：请市房管局会同有关部门研究解决计划，依法依规加强监管，对严重不正确的应鼓励购房者解约。
二、精装房乱象
2016年，武汉房价上涨较大，房管部门制定了一系列调控新政，其中诸如“一房一价”，购房者可上网查询到精准到户楼盘备案价格。
后来，部分开发商见招拆招，按照精装修价格备案，但卖给顾客“毛坯房”，实际上是变相涨价。据新华社报道，一套100平方米的楼房，装修房却比毛坯房备案价高出了65万元。
2017年5月，为了防止开发商以捆绑装修等形式强行涨价，武汉市再推出“精装房限价令”，开发商必须在预售备案时确定能否为装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和明确执行装修标准等作出书面约定。
销售时，需现场公示装修样板房，明确装修价格、标准、主要材料跟系统的产品、型号，并写入房屋装修合同（协议），同时标注维修责任和争议处理方法等内容。装修价格指导如下：
备案价低于1万元的，装修价不超过2000元；
备案价1万元至1.5万元的，装修价不达到2500元；
备案价1.5万元至2万元的，装修价不超过3000元；
备案价2万元至2.5万元的，装修价不低于3500元；
备案价2.5万元至3万元的，装修价不超过4000元；
备案价3万元以上的，装修价不超过5000元。
然而，有开发商又开始在精装修上“做手脚”。去年11月，武汉“精装维权”高发期间，腾讯大楚网就报道了一些案例。比如，
2018年4月，某业主购入了一套海伦小镇商品房，面积125平米的，总价75万，装修款25万。买房时，开发商没有样板间，10月才开放。看到样板间后，业主们却傻眼了。样板间装修质量更差，地板、墙壁、厨房没有一处让人满意，完全不值25万。11月，因无法忍受开发商的粗制滥造装修公司排行榜，海伦小镇居民来到售楼部讨说法。
2018年，某住户购买了红星天铂110平商品房一套，总价100多万，精装修装款2000元/平方米，总额约20万。11月，业主得知开发商在不跟房东协商的状况下，降低改样板间标准，真实售价经核算不足800元。
有武汉的企业告诉记者，2018年武汉就推出了样板房“封样”的要求。所谓“封样”，意思就是所见即所得。简单来说，哪怕样板房有一个盘子、一支蜡烛，交房的之后也得有。
三、精装修之困：左手成品房，右手限价令
“比起房价上升，更使人怀疑的是，我们也许买到了有史以来质量最差的房子。”有房东无奈地听到这么回忆。
“精装房之痛”的根源究竟在那里？
根据中消协公布的2018年上半年全国消协组织查处投诉的数据，房屋装修类投诉共5591件，同比下降114%。货价不等给购房者造成了很大的心理压力。
此前，一家品牌企业的内部人士就对记者声称：“政策实施成品房交付，不论是集约生产，还是避免二次污染，对开发公司、购房者、社会来说都是一件很好的事。”
“但也有一个原因，就是现在对房子限价，大幅压缩了企业在清水房上的收益空间，开发商清水房价格备不出来，就会选用通过精装修来确保预期回报。”
以武汉为例，限制精装房价格按住宅售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。尽管开发商的毛坯成本或许只是不到千元，但按照价格不同，最少会按2000元/平方米的标准价格。
此外，房屋公摊面积部分该不该收精装费只是一个问题。
有房企负责人给记者算了一笔账：按100平方米的楼房，公摊面积25平方米且每立方米精装修费用3000元计算，购房者就应该为公摊部分支付7.5万元，但这是开发商能够得到的太直观的利润部分。
事实上，正是由于房地产市场的迅速演变，导致一些此前从未进军精装房交付的公司在某些方面跟不里节奏。
记者从上海一家本土企业方面了解到，尽管这家公司终于开始了全国性的品牌进军，但至今尚未有一个精装房项目投产给顾客，他们从事精装房业务的时间已经超过2年。
一位在二线国企从事多年项目科技工作的部门负责人表示，成熟的精装房管理体制不是一个项目能够积累完善的。
房企如何在精装房品质跟成本间进行平衡，是对企业在招标、施工和考核等内控标准步骤上的考量。
有企业相关负责人对记者声称，目前房地产行业对新楼市的毛利标准普遍定在18%，如果超过这个标准，企业很容易算不出来账。但公司的盈利能力，会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等造成较大不同。
据外媒报导，当发现此类通知后，已有个别投诉业主改变了主意。购买了某项目住宅的一位业主告诉说，如果只退装修款，可以接受，但即使需要房屋跟装修款一起退掉的话，那就不退了，“这套房屋的户型不错精装修 竣工备案表，升值空间也是有的”。
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