如何进行土建和装饰工程的验收？

土建部分的监理单位提出有必须的道理，但是个别项目监理未完成，单位工程的使用用途其实不全，就不能具备竣工验收的理由，甚至不能具备初装修竣工验收的理由。我们这儿这种状况好多，一般有以下几种处理方法：

1、土建部分施工完工后，与质监站沟通竣工备案包括装修部分吗，组织进行阶段性验收（交接）――土建单位与改造单位按协议或协调付款――土建单位撤出，装修单位进场――装修工程竣工后水电/装修一起作为两个总包单位组织建成验收。由于单独报批，一般单独备案。

2、土建部分施工完工后竣工备案包括装修部分吗，如要超过初装修要求，可直接组织建成验收、备案。装修工程开工后予以组织建成验收、备案。

3、土建部分施工完工后，如不能达到初装修要求，但鉴于这些问题装修好的公司，在装修单位进场前一定要组织竣工验收，我们这里不成文的细则，竣工验收前装修工程一定要办理好报建手续，保证项目投产前在政府监督中，当然需要与质监站沟通一下。

4、建设、土建、装修订立三方协议，土建作为发包，装修作为承包，装修完工后一次性竣工验收、备案。

我们此处不成文的初装修规定（估计快成文了）：

1、必须能有各方主体会签的甩项报告；

2、必须能超过的规定：

1）强制性条文有关的施工内容需要完成。如楼梯、临空处、低窗栏杆等；

2）水想通深圳装修公司，厕所要设水龙头以备验收；

3）电须通，应设开关、照明灯具以备验收；

4）顶棚考虑能保留混凝土面；

5）墙面、柱面、地面需要找平，允许粗但能平；

6）外门窗（围护）一般规定安装完毕。

规定是这样要求，实际操作通常非常松。

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