2013装饰装修工程专用协议（正式文本）.doc
PAGE PAGE 1辽阳县乐高田园5#别墅 装饰装修工程合同编号：SZ-GC-HT011 发包人（全称）：辽阳县乐高田园有限公司法 定 代 表 人：胡德香法定注册地点 ：辽阳县下达河乡下柳林子村承包人（全称）：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司法 定 代 表 人：刘诗华法定注册地址：发包人为建设辽阳县乐高田园5#别墅（以下俗称“本工程”），已接受承包人提出的承担本项目的施工、竣工、交付并检修其其他瑕疵的投标。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其它有关法律、行政规章，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的方针，双方共同签署并签订如下协议。一、工程概述工程名称：辽阳县乐高田园5#别墅项目地点：辽阳县下达河乡下柳林子村工程内容：辽阳县乐高田园5#别墅房间装饰工程及上下水工程工程科技提出：复合国家、地区验收规范项目立项批准文号：资金来源： 自筹二、工程承揽范围承包范围： 包工包料三、合同工期精装部分1、开工日期：2013年 08 月 25 日2、竣工日期：2013年 10 月 25 日四、质量标准工程品质标准： 达到国家考核合格标准。五、合同方式本协议用于 固定价格 合同方式，最终协议金额以实际发生量为准。
六、工程项目、工程量及协议价格明细见附件。七、暂定签约合同价金额（大写）：（人民币）（小写）￥：元（人民币）其中：安全文明施工费按要求计取： 含于协议给付内 元。暂列金额：元（其中计日工金额元）材料和项目系统暂估价：元专业项目暂估价：元工程款余额方式 1.第一次：预付款40%合同总价（开工三日内）。 2.第二次：工程进度过半（木工中期），发包人需向总包人借贷款50%合同造价（在7个工作日内）。 3.第三次：工程完工后，承分包方应向发包方提出项目结算，并将有关资料交给发包方。发包方在接到资料后5日内如未有异议，即视为同意，双方要提交项目结算单，并签字，在10个工作日内，发包人需向承分包人支付预付款5%合同造价 4.备注：其余5%分包工程结算总价作为工程保修金（保修期1年），承分包人在项目保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期垫付保修金，不计利息。保修金的垫付在专用协议中承诺。发包方需签订合同前向分包方提供各项项目考核标准，并成为协议附件，双方明确按此协定验收。5.预付款40%合同总价。工程进度款按每月实际完成的合格项目量的90%分月度进行支付（抵扣该个别项目量的预收款40%）。分包人每月25日前提交月度项目报告(含工程形象进度描述)和上面支付注册报告, 经总监理工程师初审后，分包人向发包人提交加盖分包人签章的收款审批单。
发包人在接到申请报告10个工作日支付进度款。内按月10日前收到分包人加盖印章的收款审批单的，发包人在当期月底前支付进度款，否则，付款时间为收到分包人加盖印章付款审批单后的30日内。支付每笔付款前，需提供同等数额的凭证。分包工程达到考核条件,进度款支付到协议给付的90% （如出现项目量降低，发包人可视情形增加该付款比例）。支付每笔付款前，需提供同等数额的收据。分包工程完工验收合格，分包人按发包人代表提出按时退场后30日内,发包人支付到协议给付的95%（如出现项目量降低，发包人可视情形增加该付款比例）。竣工验收合格后，分包人要建立售后服务小组，及时妥善处置客户投诉质量原因，移交所有到场有关资料。在完成结算且分包人根据协议及档案管理部门提出移交了档案资料、向发包人提供项目结算价款的足额发票后,发包人支付到分包工程结算总价的95%。其余5%分包工程结算总价作为工程保修金（保修期1年），分包人在项目保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期垫付保修金，不计利息。保修金的垫付在专用协议中承诺。发包人和分包人如必须改变上述协议中承诺的收款时间及项目款金额,则予以在专用协议中进行承诺。发包人在借贷每月工程款时有权扣除此前分包人因违背质量、安全、文明施工、工期等有关条款应该承担的违约金金额及发包人的其它损失。
发包人可以银行承兑汇票支付本协议的其他项目款。分包人需在发包人指定的证券办理票据手续，否则，其贷款本息由分包人自行承担。因设计更改而导致的降低项目及按协议承诺办理的合理现场签证，实行全额审结。但追加合同款项待工程完工结算完成后再行支付（按项目进度支付）。同时因项目量的降低及发包方设计的更改装修竣工合同，工期自动延期。10、如分包人没有按照约定向发包人提交履约保函，则发包人有权暂停支付项目进度款，直到分包人向发包人提交了具备规定的履约保函为止。九、违约责任1．乙方不履行协议或非法变更合同，应给付甲方合同金额20%的违约金，并赔偿买方的预收款。2、乙方不履行协议承诺的工期，每拖延一天向乙方支付协议金额0.5%的工期拖延损失费.，（因甲方主材原因，打款原因跟不可抗拒原因，工期顺延）。3.甲方不按期打款，乙方有权力停工，工期自动延期，超过30日的，乙方有权单方解除协议，同时甲方应给付乙方合同金额20%的违约金。。十、承包人项目主管：姓名：；职称：；身份证号：； 项目经理资格执照号：；建造师注册证书号:。建造师执业印章号:。安全生产考核合格证书号：。十一、合同文件的组成 下列程序共同形成协议文件：1、本协议书；2、技术标准跟要求；3、图纸；4、已标价工程量清单；5、其他协议程序。
上述程序相互补充跟理解，如有不确定或不一致之处，以合同承诺次序在先者为准。十二、本协议书中有关词语定义与协议条约中的定义同样。十三、承包人承诺依据协议约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对项目缺陷承担维修责任。十四、入场前需要签署施工安全协定（见附件）。十五、发包人承诺依据协议约定的理由、期限和形式向承包人支付协议给付。十六、本协议书连同其它协议程序一式两份，合同双方各执一份；十七、合同未尽事宜，双方自行订立补充协定，但不得背离本条款第七条所承诺的协议程序的实质性内容。补充协定是协议程序的构成个别。十八、其他依照国家陆续专用协议条约内容。十九、合同附件1、乐高田园5#别墅装修表2、乐高田园5#别墅装修报价表3、施工安全协议书发包人：（盖单位章）承包人：（盖单位章）法定代表人或法定代表人或其委托代理人：（签字）其委托代理人：（签字）年月日年月日质量保修书发包人：辽阳县乐高田园有限公司 承包人：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对辽阳县乐高田园5#别墅房间装饰工程及上下水工程（工程名称）签订保修书。
一、工程保修范围跟内容承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管控规定和双方承诺，承担本项目保修责任。二、保修期双方依照《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下： 装饰装修工程保修期为 1 年；防水隐蔽工程工程保修 2 年。三、保修责任1、属于责任范畴、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托别人修理。2、发生紧急救援事件的，承包人在接到事故通告后，应当及时赶到事故现场抢修。3、对于涉及结构健康的品质现象装饰装修，应当根据《房屋建筑工程质量保修办法》的要求，立即向当地发展行政专员部门报告，采取安全预防方法；由原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由产生效率缺陷的责任方推卸。五、其 他两人承诺的其它项目保修责任事项：。本项目保修书，由监理合同发包人、承包人双方在建成验收前共同签订，作为施工协议附件，其有效期限至保修期满。发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）法定地址：法定地址：法定代表人或法定代表人或其委托代理人：（签字）其委托代理人：（签字）电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：帐 号：帐 号：附件：3施工安全协议书甲方单位名称：辽阳县乐高田园有限公司联系电话：0412- 乙方单位名称：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司 联系电话：0412-目的为保护甲乙双方的共同利益，保证施工品质和健康生产装修竣工合同，保持较好的工作秩序跟施工场所的健康、卫生环境，经甲乙双方公平协商株洲装修公司，签定本施工合同。
二． 施工工程：辽阳县乐高田园5#别墅房间装饰工程及上下水工程三． 施工地点：辽阳县下达河乡下柳林子村四． 施工时间：五． 协议内容：1、乙方进场施工，须经甲方领导批准，并指定施工负责人，施工现场成立安全监管，便于施工过程中的协同、联系。同时，在不妨碍甲方安全生产运转的前提下，甲方需为买方提供施工方便理由跟服务。2、乙方施工前，必须经乙方安全监督管理部门对施工工人进行安全教育，并出示相关学习合格的书面说明，同时与卖方签定《施工安全协议书》，安全协议书未签署工程项目不得开工改造；乙方获得甲方工程项目后不得转包给任何施工队，如卖方确认工程项目有承揽事实，甲方可提出停工或更改乙方施工权利，另找供应商合作；3、开工前，施工作业区域、安全预防方法和动火作业申请要经甲乙双方公司安全监督管理部门审批通过；4、 施工工人进入施工现场必须统一穿戴劳保用品，特种作业工人还需要携带特种作业操作证，便于甲方安全管理人员和上级主管领导检查；5、乙方应在施工区域设定逐渐标志，对于时间较长的集中性施工工程能做封闭处理，施工工人要在施工区域内活动，不得随意进入非施工区域，甲方人员有权随时检查；6、 施工团队的健康防护设备需要配备到位，安全机制得力，否则将不得开工作业；施工中因违规操作等问题导致不幸的人身攻击或事件索赔应由乙方负责。
7、施工过程中如需选用水、电、气（压缩空气、天然气）等，施工单位需要提交申请单，经甲方施工现场负责人同意，由专业人员选定接水、电、气地点，电器线路和管道联接规范，并由施工单位安装合格计量仪表后方能选用。所需费用由施工单位损失；8、 施工过程中如需动火作业，应按照动火级别由监理单位向乙方有关单位、部门要求办理，经核准并确定超过动火条件、落实安全预防方法后方能进行动火作业。动火作业过程中甲乙双方需要派出安全人员在到场监护；9、 施工车辆进场，车速不低于5km/h，出场需要经门岗值班职员检查，出具经甲、乙方施工现场管理员工签字确认的退场物品放行单，方可放行；10、施工过程中甲方有权随时进行检测，有权制止违规作业，有权对遵守安全要求的情形进行赔偿或限期施工团队停工整改；11、乙方在施工过程中出现的一切安全事件，应由卖方自行担负所有责任。12、乙方在施工过程中当晚出现的垃圾尽量当日清理干净。施工结束后，乙方应对施工现场再次拆除，做到工完、料尽、场地清。清理出的垃圾不能随意丢弃在甲方管理的场地内，否则能按照实际状况进行处罚、扣除部分仍然全部风险抵押金。对外产生的污染、交通等意外事故由乙方负责；13、其它未尽事宜由甲乙双方协调应对。
六、违约责任 1)若乙方无正当原因单方解除本责任书，除承担由此让甲方造成的经济损失外，还须向乙方支付项目总造价3%的违约金； 2)若卖方违反本责任书之下列有关约定，达不到设计完善或健康科技提出、存在较大安全隐患或产生健康事件包括出现任何造成本责任难以履行的情形，甲方有权单方终止本责任书并提出乙方清场，乙方对该情形让甲方造成的经济损失应当给予补偿。十、本协定一式三份，甲乙双方各执一份、甲方安全监管部门保存一份，具有同等法律效力。该责任书自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办理工程初验交接并建成结算后，除质保条款一直有效外，即告中止。甲方（公章）乙方（公章） 甲方代表 ：乙方代表： 年 月日年 月 日
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