全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范7月1日起施行

地板板面缝隙宽度，松木地板不大于1毫米，硬木家具不大于0.5毫米，拼花地砖不大于0.2毫米；地面防水层能延展到墙，且高出装饰不得低于0.1米装饰设计，浴室墙壁的防潮层厚度不得低于2米……

由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程改造标准《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》，近日被省住房和城乡建设厅批准为全国工程改造标准，将从今年7月1日起施行。

《规范》可谓事无巨细家居装修，对全装修方面的防潮、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与暖气、通风与电器、室内环境污染控制等十五大类，进行了非常详细的阐释。同时，对装修后的室内环境污染也有严格规范，对氯仿、苯、氨、氡等污染物都要求了温度限值（具体内容能登陆省建设厅网站“最新文件”栏查看）。

强制“全部取消全装修”的新房 目前杭州市面上还没有

“这份《规范》，实际上是一种推荐性的技术标准，并不是强制性的。”2月5日，浙江省建设厅相关负责人对晚报记者说，“杭州有不少房地产知名公司，比如绿城、滨江、万科等，近年来早已有相当独特的全装修房经验，主要集中在中高端房源，很多装修交付房源的质量标准也并不低于这一完善。出台这个规范的初衷，主要也是在市场内进行一个普遍的提倡、鼓励。”

去年5月1日起，《浙江省绿色建筑法规》出台，规定至2020年底，全省新建多层和高层住宅将几乎推进全装修——以立法的形式强制推广绿色建筑，浙江省是全球第一个。

去年9月，省政府办公厅又印发《关于加强绿色建筑跟建筑工业化发展的施行意见》，规定从2016年10月1日起，全省各地、县中心市区或城市核心区出让或划拨土地上的改建房屋，全部实施全装修和成品交付。

按照这个时间线，房企在去年10月1日之后，在要求范围内拿了地并盖了房，才属于“全部取消全装修”的范围。而这必须肯定的时间。所以去现今为止，杭州市面上，实际上还没有这一范围内的新盘开售。

全装修相当于做好了“硬装”部分

购买全装修住宅还可以多贷点款

与毛坯房相比，全装修房可避免装修过程中的资源浪费、环境跟噪声污染，有利于保证房屋构造安全，也很合乎健康跟环保要求，是将来建筑领域的演进方向。

同时室内装修工程竣工资料，全装修这个概念，并不等同于“拎包入住”的精装修。全装修房的房主，仍然拥有相当多的能调整空间，并不妨碍装修个性化。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释：所谓全装修室内装修工程竣工资料，是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完毕，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成。

按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有家具、水电、通信和电力这四大部份，即隐蔽工程和不可移动的个别。

具体来说，经过全装修的楼房，厨房中能有空调、洗涤池、操作台、抽油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等；卫生间内应有水池或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插头、顶灯（防水型）等。

考虑到全装修交付的别墅上能包括必须的装修费用，老百姓今后购买全装修住宅，还能得到更多的金融支持。比如能按成品住宅总对价确定贷款总额；用住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度可以有必须上浮比率（结合各地实际确认）等。

全装修户型要提供3套以上设计计划

业主还可以进行个性化调整

业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意，想改几根水管、增几路电线，可以吗？

“没有必要如此作。因为浙江的全装修成品住宅推广，实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的形式。”省建设厅相关负责人说，“建设单位应对每位户型提供3套以上装修设计思路，供业主选择；业主在选定其中一套方案后，还可以按照自己的喜好，和发展单位协调对计划进行调节。比如有的他们提出加装地热；有的他们要求指定卫浴洁具品牌；有的别人要多装几个开关插座等等，都可以跟发展单位协商，个性化‘定制’属于自己的全装修住宅。”

所以，交付后，“大改”肯定是不可以的。当然，有些业主要作些小调整，或有的全装修房进行了二手房交易，新租户对装修有自己的考量，也不是不能改动，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设备，不能破坏主体构造。否则，物业管理单位应出面劝阻，建设、城管执法等相关民事主管部门，也将予以迅速处理。（本站编辑 沈佳骏摘编）

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