重庆市住宅项目澄竣工验收工专知

重庆市城乡建设委员会关于进一步完善住宅项目 澄竣工验收工专知(渝建〔2010〕126 号) 渝建〔2010〕肛（自治县）城乡建委重庆装修工程竣工资料，工程质量监管机构，工程改造、设计、施工、监理 单位，施工图生构： 市建委《关于完善房屋项目澄竣工验收的复函》（渝建发〔2007〕226 号，以下?26 号文件）于 2008 年 1 月 1 日执行以来，住宅项目澄竣工 验收宙范，但也存在执行情款不齐、袱程不制定 226 号文件要乔榭徊酵平≌こ坛慰⒐ぱ槭展ぷ岣吖こ讨柿克剑纸 关事宜通知如下： 一、 除实施精装饰装修外的房屋项目均须根据 226 号文件要切澄竣 工验收要求（以下嘉住宅项目）。其中，给排水、电气、智能化安装工 程设计标准不得低于《住宅建筑规范》的须区管道道宜设置至餐厅、厕浴间 及生活熏暗防要在工程完工验收前钻识；厨房和生活薛设置排 水支管， 采用同层排水设备的厕浴间可在铸通处预邻；户内要按每富谟Π疵扛间的用途更改特定的电力设备和智能化系统路线。 间的用途更改特定的电力设备和智能化系统路线。 二、澄住宅项目发展单位在掀单位委托项目设计任维应一并米≌こ坛紊杓颇谌菁耙 2008 年 1 月 1 日以来，应委托澄设 计而已委托的，工程改造单位要及时委托设计单位补充、修改制定施工图设计， 并按要求提交施工图桑澄住宅项目不符合澄竣工验收要求应乾 建设单位不得组织项目建成验收，不得交付使用。

设计单位要按澄竣工验收 规定的有关内容编制住宅项目施工图设计文件，阻计合理找装修公司，妓费。施工 图生构要严搁，对已按澄竣工验收要求及有关规范标准设计的重庆装修工程竣工资料，不 得通过施工图桑 施工单位要严刚设计程序中媚澄等内容进行施 工，在项目施工过程中涉及澄的修改要按设计更改及监管程衅手续，并 经原施工图生构重新上脯方可实施。设计程序确认的全部项目内容 完成航可填写竣工报告。监理单位应逐步查验工程完成情渴量状炕 符合澄验收要求的，不得签收意见。 三、肛（自治县）城乡发展挚门要建立对澄住宅项目设计、施 工、 验收等环节的监督管理， 对发现已执行澄住宅项目有关规定的工程改造、 设计、施工图散施工、监理等单位，要凿及时整改，对已整顿完善的， 不得办理其施工图设计程序筛案惶竣工初验备案手续。同时，要严刚沼泄胤煞ü娑栽ノ缓腿嗽庇枰源Ψ！Ｊ谐窍缃ㄎ哟榱Χ龋晕 按应签住宅项目澄验收的城区，予以公布批评。 四、本公告自下发之日菩。226 号文件与本公告不一致的，按本通知应 切。 二∧月九日重庆市建设委员会关于规范性住宅项目 澄竣工验收的通告渝建发〔2007〕 渝建发〔2007〕226 号肛（自治县）建委，高新区、经开区建设局前十名装修公司，歌、监理、设计、施工及 施工图丧位： 建设部《住宅工程澄竣工验收办法》 （建监〔1994〕392 号）实施期间， 住宅项目以澄交工，对方便居眯家庭二次装饰、妓费等方面扑 积极的祝随着经济社会的症展，住宅项目澄竣工验收乘一些新 的情夸化。

为提高监管，进一步完善住宅项目澄验收工揍高工程质 量水准，结合我市实际情恐将有关事项告知如下： 一、住宅工程澄（以下嘉）是指房屋工程入户门左右的个别工 程项目在工程改造阶段只完成匙笆喂ぷㄉ韫獭Ｗ≌こ贪闯谓 设并验收涸俳凶笆位プ笆蔚模 应按建设部令第 110 号的有关规定执行。 二、提倡住宅项目用于统一互式模式推行装饰装修工程，避免呈喂ぱ槭蘸抵卸巫靶拊斐煞课葜峁辜爸匾褂霉δ艿钠苹怠⑹┕ 扰美纷等现先⑷沸璋闯窝槭盏淖≌こ蹋ㄉ璧ノ挥υ诠こ躺杓平锥蜗频ノ 提撤要氰计单位按本公告的细则，在施工图设计程序中梦的项 目、淄技尸伶层装饰的尽寸余量及后面层装饰的几乎能乾 并按要求进行施工图进行施工， 并要在施工组织设计中蔑至澄设计须切璨扇〉南喙卮胧 设计文件已说妙目须进行澄验收并且在项目施工 过程中涉及澄的修改需要获得设计单位的书面认可意见， 涉及重雌变更 的， 还须提供原煽门的书面意见及原经施工图生构重新上袱昧稀＜嗬淼ノ挥Π垂娑ń泄こ碳嗬恚险媛男懈嗬砉ぷ细 工程质量。 四、 实施澄的项目除须具备 住宅工程澄竣工验收办法》 的规定外， 《住宅工程澄竣工验收办法》 还须满足以下能牵ㄒ唬┳≌こ痰耐馕Щで健⑼饷糯啊⒎只拧⒐餐ǖ赖裙霉こ毯蜕璞 必须按要求完成全部项目内容； （二）住宅项目室内楼地板要大约完成到基层（找平层），找平层应选用水 泥混凝土（含细石混凝土）铺设。

禁止结构层秽砂浆找平层进行验收； （三）住宅工程户内走廊及围墙，在设计无能乾可在二次装修时完成， 但完工验收时需要有媚警示标识。 除餐厅和厕浴间外，住宅项目的室外地面、 （四）除厨房和厕浴间外，住宅工程的室外地面、顶棚需要进行满刮腻子 处理，腻子性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型（ 的应谴恚遄有阅懿荒艿陀凇督ㄖ夷谟媚遄印分心退停∟ 型）的应钎棚宜 采用免抹灰工艺； 采用免抹灰工艺； （五）住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施要完善设置，并一次施工 到位；（六）住宅项目给水管道（包括清水、热水）应设置到房间跟厕浴间府 点，管道不得水平纶现浇板中，暗数管道要在项目开工验收前奏应的标 识； （七）住宅工程厕浴排水支管应设置至卫生痞，厨房排水支管设置至存 水弯贺漏应所有修改，并铺设完成； 户内电气部分设计要按卧室使用用途布置电源开关、 （八）户内电气部分设计要按卧室使用用途布置电源开关、照眠和有 线电视、 电话、 网络、 安全监控的终端插座贿口， 住宅建筑规范》 线电视 、 电话 、 网络 、 安全监控的终端插座贿口 ， 和 《 住宅建筑规范 》 GB50368—2005）的要求能牵℅B50368—2005）的规定须俏濉⒊喂こ炭⒐ぱ槭杖园聪中械摹督ㄖこ淌┕ぶ柿垦槭胀骋槐曜肌芳 有关规定执行，对项目不全的分项工程，仍按一割工程进行验收。

六、澄工程在建成验收合脯在推行二次装饰装修过程中，建设单位 （房地产开发商）必须实行合理手段，确保住宅建筑轴构和止用用途的 质量跟健康。 七、住宅项目按澄方式发展跟验收除须具备本公告要乾还须满足国 家跟省的有关标准规范要求。 八、辅设行政挚门要严脯工程澄的监督管理，切实贯彻本 通知应蔷拧⒍苑鲜┕ね忌杓莆募淹ü杓粕医ㄉ璧ノ挥胧┕さノ灰 在施工合同中眉定按澄方式发展的其他住宅建筑工程， 可依照本通知应 切。 十、本通知自 2008 年 1 月 1 日菩。二∵年十一月十三日

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