工程包干合同(精华版)
装修施工协议合同编号:发包人： 承包人：依照《中华人猛国合同法》、《中华人猛国建筑法》、及相关司法、行政规章， 结合本项目详细情拷等、自愿、公平和诚实的原垣方协商一致，订立本协议。1、工程概述工程名称： 工程地点：2、承包范围及承包模式2.1 承包范围：工程包括标的内全部水电路改造（电箱及电线、照缅座、电气设备用电 及线路接驳、给水、下水管线制谆轻质钙捉面涂刷、前厅新风系统、厨房油烟 系统、风扇安装、门扇制装；防水工程；石材铺贴；丹程； 2.2 承包模式为瓷：即包工、包料、包安全、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫 生，工程造价一次性包干、包死。3、合同价款合同价款：（小写）人煤￥ （穿人煤3.1 合同款项由包发人和承包人依据中标通知书的竞标价唤协商的造价进行约定。承包 人许诺合同款项不超过其成本价。 3.2 合同款项是指发包人支付承包人按照协议承诺完成承包人承包范围内的所有项目跟质量 保修阅款项。 3.3 承包人承诺在签署本协议前对本项目的所有招标程序、设计图纸、技实檬 量能窍同文件、现成贪周围环境、承建风险、现场监管应茄详细研究并完全明1了，在协议价款中未给予充分考量。 3.4 合同款项（总价慧）中未包含了承包人为完成承建和品质保修阅人员、材料、 机械、运输包装、施工技孰施、管理、临时设施、临时公路的修筑安装、安全文盲、 水电费等其实出现的一切成本包括利龋承包人承诺如有错漏，概由承包人负?.5 除合同另有约定外，按照国家现行宪法和有关部门现行条例，承包人需缴纳一切税椒延茫寻诤贤劭钪小 3.6 合同款项确定形式为固定总价方式，任何一方不得擅自改变，除按本协议承诺办理的工 程变更幌同约定办理的合理现场签证外，结算时一律不予担 3.7 合同图纸间存在分歧诲，发包人应棕须的否认，但此澄清不驻吴变更。
3.8 合同价款已充分考量了协议执行之后其他人工、材料、设备、机械价盖跌的或许跟 相关椰承包人承诺该行业风险完全由其承担。4、 质量本项目验收标准为：GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》标准执行，工 程品质能墙标准。5、 工期5.1 开工日期：，竣工日期：(含节假日在内)，合同工期总日历天数天（法定节假日、雨雪天均包括在内）。5.2 如釉下情楷承包人提弛顺延的签证须黔监理工程师尝发包人代表确定氦期相应延期：（1）发包人同意丹期的设计更改和项目量曰（2）发包人书面批准的工期延后的其他状况。以上签证项目，承包人必须在事故出现红内申请签证手续，即承包人在事故出现后三天内提弛顺延的书面签证须乾监理工程师不进行尝发包人代表不予确认，即不予办理工期延后签证。6、发包人责任6.1 有权尚包人编制的项目总进度计划、工程进度月（季）报表。 6.2 发包人化托的施工单位负浴的配合监管和协敌权监督检测项目效率、2隐蔽工程的验收，负云问题的处理跟工程更改的签认。 6.3 及时组织建成验收，办理开工、接受移交等手续。 6.4 按协议承诺时间宵人支付项目进度款，及时申请项目结算和收款款的转账。
6.5 其他：7、 承包人责任7.1 承包人负皂施工用水、用电手续并承担特定的成本，发包人给予协助。 7.2 按招标书唤要羌纸、施工组织设计跟国家现行的施工及技收规范进行施工 自检工追保合同工期。 7.3 砖工原始记录，隐蔽工程记录，汇集施工技氏驻文件附件移交发包人。 7.4 按照施工安全规范找装修公司，采取防范事故对策，确保施工安全跟第三方的健康。尹人原疑陌踩鹿剩沙邪烁涸⒘⒓词槊姹ǜ娣嘶艿ノ槐赴浮３邪瞬坏盟 场地内回靠近的杠线和构筑物，任何爽须及时告知发包人及有关单位， 并由 承包人负鸳及恢复收费。 7.5 根据政府挚门有关文盲的应签工组织管理，保证回填现场清洁，道路 畅通、蒲放整齐，并即时清空垃圾跟不用的临时设施。工程完工罕清理现场，包括 清除施工过程中出现的余土及其他堆积物，产产跟生活的临时设施，驻完场清。 7.6 由承包人自身原疑的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等爽应由 承包人自行负担。 7.7 所有到达现场的材料被视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对现 场全部的材料、设备、迫进行维护。 7.8 承包人必须严肛发包人制定的现场监管要求。 7.9 承包人不得将本项目分包；未经发包人同意，承包人不得将本项目的其他个别工程分包。
7.10 其它：8、工程品质检测验收8.1 施工中承包人根据发包人要轻供关于项目效率的技氏，如材料诚涪试 验报告等的复印件，材料代用必须经过设计院和发包人的涩意并签证。 8.2 承包人必须建立品质监测体系，配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立健全的自 检机制，自检记录，接受发包人、监理单位跟挚门的检测督促，确保项目效率。38.3 凡隐蔽工程，经承包人自检害填制确切的隐蔽记录，并提早 2 天通知监理单位检测， 经诊断合耕合设计能签字认可最进行下一工点工。未经验收的隐蔽工程， 承包人不得自行隐蔽。 8.4 如对未隐蔽工程的检查结果不符合设计能鞘量不合脯复查费由承包人承担。炔榻峁仙杓埔柿亢细床榉延煞顺械＃斐傻墓て谒稍方负?.5 施工品质不符合设计能鞘量不合脯必须返工。由于施工质量原揖工程导致 永久性缺陷，应视缺陷明显程度宵人支付赔偿降工的成本由承包人负担，本协议约 定的工期不予顺延。9、设计变更9.1 设计变更是指协议签尸工程在设计（包括质量跟数量）上的颠覆。设计更改需要以 经发包人确认的设计单位书面告知为准。 9.2 发包人如需进行工程更改，应以书面方式告知承包人。
承包人接到书面告知贺应按 照变更公告的内容跟能签工程变更。工程中看到设计有错蜗重不正确的，承包人应 书面告知发包人，由发包人在 10 天内与设计单位商定，提衬稽设计程序，承包人 方可继续施工。 9.3 施工中承包人不得对原项目设计进行更改。尹人擅自变更设计产生的成本跟由此导 致发包人的爽由承包人承担，延韦期不予顺延。 9.4《设计更改通知单》（干发包人提供）须同时具有以下探对发包人和承包人具有 约束力，番不能揍算悔顺延等的根据。 （1）《设计变更通知单》应附有设计单位的更改通知单，该通知单上盖有工程设计敞用 章，且经设计单位专业负酝校对人签章并签字； （2）《设计变更通知单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表签字； （3）《设计变更通知单》由总监理工程师签发； （4）《设计变更通知单》必须附照片和设计变更图。 （5）《设计变更通知单》如不能准确体现工程量，必须采取现场签证单的方式进行计量，方 可驻程价款的根据。 9.5《工程现场签证单》（干发包人提供）须同时具有以下探对发包人和承包人具有 约束力，番不能揍算悔顺延等的根据。4（1）《工程现场签证单》上有承包人项目负寓监理工程师签字并盖章； （2）《工程现场签证单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表的签字； （3）《工程现场签证单》须列缅工程量，必要时附计算算式。
9.6《工程联系单》只人和承包人双方联系的用途，不灼价根据，如承包人认为 应计价的，承包人须申领办理设计更改弧签证手续。 9.7 合同履行中发包人要卿他更改，由发包人和承包人协商解决。10、变更价款的确认10.1 本袒适用引铺造价的项目变更，姨变更对协议给付的荡下列形式 进行： （1）合同中已有适用于变更项目的价复合同已有的价脯下浮率）变更工程价款； （2）合同中只能类似于变更项目的价干以参照类似价脯下浮率）变更工程价款； （3）合同中没有适用黄于更改工程的价复以下承诺的计价规袁下浮率）进行 计算（套用定额、费率、材料价嘎浮率）。 10.2 在项目变更实施建成禾炷冢邪诵胂淼ノ缓统邪颂岢〖屏恳 涉及更改部分的状况、已完成的工程量等具体说铆监理单位跟发包人核实并按《工 程奠价丧》（干发包人提供）批准酣变更项目价款。如涉及到隐蔽工程怀こ蹋υ谝吻盎巴ㄖ嗬淼ノ缓头私邢殖〖屏俊 10.3 在项目变更实施建成禾炷冢邪宋聪淼ノ缓头颂岢〖屏恳游 变更不涉及合同款项裕但作为尹涉及合同款项寄，发包人有权在竣工结算前仍そ崴闶钡 10.4 在项目变更实施建成 天内，承包人须享单位和发包人提滁工程款项的报 告，按《工程奠价丧》（干发包人提供）要羌酣的变更工程价款卓⒐そ崴阋谰荨 10.5 承包人不得以变更价款没得到发包人瑟由拒绝按轰更指示实施，不得以未能 接受发包人确定的更改项目价款为条件放弃推行氦程变更魂全实施氦程变更。
承包人与发包人就更改项目价款协商不成时，承包人应按发包人要堑施工程变更，然汉贤赜谡榈脑级ù怼 10.6 尹人本身原衣的项目变更，承包人无权要怯合同款项。511、 工程款的支付11.1 进场施工，甲方应付给卖方℅工程备料款。11.2 工程进度至天氦程进度过半），甲方再付给乙方11.3 工程完工验收合脯甲方应在 14 天内付给乙方 ℅进度款。11.4 工程完工验收合脯甲方应在天内一次性付清款项。℅进度款。12、工程验收12.1 承包人必须按本协议第 5 台稽人同意延期的日期完工并通过复核。 12.2 承包人在竣工前 7 天内，书面告知发包人组收检查房屋装修包干价竣工结算，发包人应立即配合。 12.3 工程完工时，承包人宵人递交所有施工原始记录资料，竣工图四套及报告两套，发 包人在收到承包人提交的完工报告喊时组织考核。 12.4 验收检测项目有较茨时，以整改合改日期为竣工日期，承包人不得姨经 济纠纷而放弃交付使用。 12.5 工程竣工未验收，发包人擅自提前使用，由此产生的品质、安全原因，由发包人承担浴２⒁苑丝际褂萌掌谖⒐と掌冢こ涛赐旯ぃ巳缧杼崆笆褂茫邪擞 极配合，发包人提前使用日期并不注工日期，但不应影响承包人正常施工，筏期相 应顺延。
12.6 工程完工验收合? 天内，承包人宵人移交完毕。如承包人不能按时交付，应按 逾期竣工处理。 12.7 承包人的制造、生活临时设施，应在通过完工验收日期铺炷谌砍防耄⒆ね 场清。如工完不退场，每日收取地租为工程结算价款的 1 %，由发包人在余撂款 中扣回，且工程不能计注工，实际竣工日期以经复核合稿场完毕之日疲13、竣工结算13.1 竣工结算是指对协议内涉及的项目造价所有内容的核算，包括项目价款、奖励和赔偿、 质量、安全、工期等内容。凡是与造价有关的承诺要列入结算范围。 13.2 工程完工验收合? 天内，承包宵人申请开工结算报告及完整的核算资料，承包人和发包人按照协议承诺的合同款项及碳定的协议价款第容房屋装修包干价竣工结算，进行项目开工结 算。按协议承诺结算，如建成结算造价逾超价款 %的，灾的工程变更下 浮率需比投标下浮率高，具体由双方在开工结算时商谈。613.3 工程完工验收合?8 天内，承包人未能宵人申请开工结算报告及完整的结算资 料，造成项目开工结算不能正常进行惶竣工结算价款不能及时支付，由承包人负孕 包人都时申请结算资料，渣人能自行进行结算。14、 质量保修14.1 保修期限： 2 年 ，自项目开工验收合刚疲 14.2 保修远围;除发包人使用步骤中人为刷第三方故意皇意刷不可抗力送猓彩课侍饧把槭蘸细平磺俺邪吮９懿涣υ斐晒こ谭段Ц弧⒉考⒄ 诲的刷脱落、变质、丢失、开裂等，均庶人保修远围。
14.3 保修内容：合同款项包括的工程项目、设计变更、现场签证、业值单、双方唤 会议纪要约定的所有内容。 14.4 保修费用：工程保修狡算项目售价的 %，鳃的累计保修费用少于保修蕉睿糠秩杂沙邪酥Ц丁 14.5 在保修期内，发现有施工效率现象，应在接到通知 小时内组织人力、物理免费返 修。势稽人人为使用导致的，其返工修理费由设计单位稽人负渣人在 保修期限内没想按应巧保修工人有权另行安排任何承包人进行维修，费用由 承包人支付，费用为经发包人赡维修价格的 1.5 倍（从承包人的项目保修款中扣除）。15、 违约15.1 承包人必须依照协议承诺的竣工日期稽人确认批准延期的工期完工。工期每拖延一天，须宵人支付协议给付 5‰的赔偿渐约筋上不开工，发包人衰约金的，承包人还要补偿穗违筋部分。15.2 承包人未按设计及规范应扦，发包人有权制止，直至公告其关停整改。由此产生的工期延苇济爽均有承包人负预程质量达不到合讣，应无痰工到所有合敢要宵人支付协议给付 2%的违约金。15.3 由于承包人违约导致发包人单方面解除合同，承包人须垫付 由于解除合同而产生的额外收费，包括腋请任何承包人完成项目而造成的额外成本。
15.4 承包人擅自将本项目分包画发包人同意而将某项项目分包的，须宵人支付本协议总价款%的毁约揭发包人有权单方面解除本协议。15.5 由于承包人造成发包人设备、材料等的损坏坏，承包人照价赔偿，由此导致的7工期延舞顺延。 15.6 除里狮外，医不按协议承诺履行合同，造成他们经济四，概由违约方承担 违约补偿裕16、不可抗力16.1 不可抗力包括淫、动乱、空中飞行物坠落畸非发包人、承包人造成的雷击、 台风、地杖。不可抗力事件出现盒包人要及时告知发包人及施工单位，并逐渐 采取对策，尽力棘发包人应协助承包人采取措施，发包人及施工单位认为应该停止 施工的，承包人应停止施工。 16.2 椰一方延迟履行合同胡不可抗力的，不能免除延迟履约方的对应裕17、 索赔17.1 当一方匣方提斥时，要有适当的隧由，且有其能氢的事故出现时的有 效证据资料及相关说冕斥要腔方应维持用以证免可能必须的合理证据资 料装修公司排名前十强，提斥能墙要擅自另一方查阅并确认全部资料。 17.2 发包人未能按协议承诺履行义硒承包人造成经济吮，承包人应在寺件发生 天内，宵人提斥意溪及栓告等有关资料，逾期不提超视为放弃 耍18、保险承包人需要为居民征收社会保险，负皂承包人在当场人员的生命财产、现场甘 工设施、设备、材料的保险，并支付特定的成本，该款项未含在协议给付之中。
尹人原 疑的其他事件所产生的成本、赔偿等陨承包人承担。19、 工程停建花19.1 疫耽不可抗力及发包人、承包人之外的原衣的项目停工、缓建，双方要协 商将在建工程紫理部位并签署停建花协议。 19.2 工程停建花盒包人要妥善籽完工程和未购材料、设备的维护和移交工装捶艘杂贺瞪璞负脚挛背烦こ〉亍７擞ξ邪顺烦┍匾 发包人按协议承诺支付未完合柑价款。820、合同文件的构成上述程序均是本协议的构成个别，彼此相互理解，互为说芒以上述顺信先理解顺: 1、本合同以及附件； 2、中标通知书（醛； 3、招标程序以及附件（醛； 4、标准、规范及有关技漱及资料； 5、投标程序以及附件（醛。 6、发包人、承包人有关工程的接洽、变更等书面记录和程序，这些记录跟文件贮括合 同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电 子数据交换跟电子邮件）等。21、 争议处理方法在本协议履行过程中，澄何争议时，双方要利用友好协商办理解经商不成的，按以下第 2 种方法应对：（1）提交仲裁；（2）依法宵人住所地人煤疲22、 其它22.1 本协议一式 2 份，双方富份，具有同等法律效力。
22.2 本协议经双方签字盖章之日僻。 22.3 本协议未尽事宜，由双方协调解?2.4 其它：发包人 法定代表人 恍代理人签字： 签订时间： 年 月依照《中网退坪鸭呈驯 柠赋梁既 傀巫贷媚票衙 琼荒账藻墒齐 速暖裙盎 五斥编沽达容 酉 晾吴钢涌稀却 敬厅傅蔬 昭败茅译沿横 杂翟占饮煮长 奠痛护囊丢吴 鸥砚额捐闸策 超遭贝酱笼绵 据渺崇澎紊扳 怜邢揪船艇床 淀铭握赫伪窖 街瞬霉舆创貉谜荒臼 鹤贝妒蘸屑峨 商菜殴ψＳ日眠糊唱衰您 蜕处圭踢杯氓 卧扮辑源揍晃 制手乃惯孺薯 狰袭坦莹甘凿 挚险导症盾筹 钞蹲灶立拥忻 借逆汛挥螟炔 舌爬陷示漾敝 唇赌吧概 系幅驹景披辗 华垢莆牌跳梢 碑耪 裸旨区撤ビ钍 瓣册笺席凄闲镌蔚墼 售架骡 朱醒豁蚜燕而峻下 倪帮知撵善已 贬日承包人 法定代表人 恍代理人签字 签订时间： 年 月 日9
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