聚焦丨住宅装修市场的2019年盘点与2020年前瞻
【中华门窗网】2019年的新房装修市场一直进入春天，在此年节更替之际对过去的2019年的行业做一次盘点以及对2020年的行业作一下展望。为了便于观察，我们将房屋装修划分为家居（2C）和精装（2B）两个别，具体来看：
2C的家居可以分为一手房（商品住房、保障房）毛坯房市场，二手房交易类装修改造行业，以及非交易的老房翻新市场。决定这三个细分市场总量的核心要素分别为住宅毛坯房竣工面积、二手房交易量跟老房改造量。
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2B的毛坯即批量装修市场，主要为一手房中的精装修商品住房，以及全装修保障房。
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01
2019年住宅装修重要数据盘点
1.家装市场
一手房中，商品住房、保障房的竣工面积均产生严重下降，而且因为房屋完工到交付还必须半年或最久的时间。2019年商品住房、保障房交房量分别可达590万套、623万套左右。
但受新政影响，毛坯房比例大幅增加，供给量急剧衰退。而且，业主在收房后选择半年到一年内装修的比重大约在60-85%装修公司排名前十强，因此一手房进入家装市场的时间相比竣工时间能受限半年而且一年以上。2019年商品住房、保障房的家居量预计在360-380万套、440-460万套左右。
二手房交易量受管控制度制约，自2016年开始显现下滑趋势，2018年成交量在420万套左右，与2017年基本持平，暂缓了增加势头。2019年新竣工住房不宜装修，二手房市场在个别地区行政调控放松、房贷利息降低、市场疲弱改善等原因阻碍下，一季度从上面回暖；但三月份之后需求开始呈现颓势，上半年二手房交易量年均增速3%以上；进入三季度，挂牌房源量也逐步下降，二手房市场成交明显加剧新竣工住房不宜装修，全年交易量可能相比2018年略有下滑。此外，二手房交易过后部分其实也是局部重建，重新装修比例如果在20-30%之间，2019年装修量预计在80-115万套左右。
根据国家统计局的数据，截止2016年，我国城市住房建筑面积为290.2亿平米。其中2004年之前竣工的住宅占地在180-200亿平米，相当于2.6-2.9亿套均为使用超过15年、进入翻新改建周期的老房。据奥维云网（AVC）估计，老房翻新率预计能保持在1.5-2%范围内。因此2019年老房翻新面积力争在430-510万套左右。
2.精装市场
近年来政策继续推进，精装修商品住房、全装修保障房的新房规模大幅提高。据奥维云网（AVC）数据，2019年交房占比分别为185-215万套、160-180万套。
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02
2020年住宅装修数据前瞻
1.整体市场数据前瞻
1)住宅装修规模将于2020年突破2万亿元
2019年住宅需求量累计可达1768万户左右，同比增长2.4%。由于毛坯商品住房需求大幅下降，预计2020年供给总量还要略高于2019年。
图1 住宅装修量
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