重庆市住宅装饰工程合同范本

重庆市住宅装饰工程合同范本

发包方(以下简称甲方)：________________

委托代理人：(或甲方代表)______________

单位：__________________________________

住所地址：______________________________

联系电话：______________________________

承包方(以下简称乙方)：________________

单位名称：______________________________

开户银行：______________________________

营业执照号：____________________________

银行帐号：______________________________

委托代理人：(或乙方代表)______________

联系电话：______________________________

本工程设计人：__________________________

联系电话：______________________________

施工负责人：____________________________

联系电话：______________________________

签订时间：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特征，甲、乙两人在公平、自愿的基础上协调一致，就乙方承包甲方的房屋装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程承包模式，双方商定采取以下第_____种承包方式。

(1)乙方包工、包全部材料(见附表二：乙方提供装饰材料明细表);

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供个别材料(见附表一：甲方提供装饰材料明细表，见附录二：乙方提供装饰材料明细表);

(3)乙方包工、甲方提供所有材料(见附表一：甲方提供装饰材料明细表)。

1.3工程期限_____天

开工日期_____年_____月_____日

竣工日期_____年_____月_____日

1.4合同款项：本协议项目造价为(人民币)_____元。金额大写：_____。

(详见附表三：工程报价表)

第二条工程设计

见重庆市住宅装饰设计合同书(附后)

第三条甲方工作

3.1委派_____为乙方代表，负责合同履行及与卖方磋商，对项目效率、进度进行监管督查，办理施工所涉及的各类申请批文及项目考核、变更登记手续和其它事项。甲方其他家庭成员对项目的看法均需利用甲方代表与乙方接洽;

3.2开工前_____天，向卖方提供经物业管理部门确定的监理图纸或作法说明?份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内地板、陈设或将室外不易搬动的家俱、陈设归堆、遮盖，以不妨碍施工为特点;

3.3负责提供水源、电源为乙方使用;

3.4负责协商装饰公司与邻居两者的关系;协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处置等工作，并承担相应数额。

3.5如确需原建筑物或系统管道，负责去有关部门办理响应的许可证件，并承担有关费用;

3.6施工之后甲方仍需个别使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防工作。

第四条乙方工作

4.1委派_____为乙方代表，负责合同履行，按规定组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有乙方负责的各项事项。

4.2严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保护规定。做好施工现场管

理，施工现场应配备干粉灭火器。

4.3保护好原居室内的家居和装饰，保证居室内里、下水管线的顺畅，处理好因为施工产生的扰民现象及与周边单位(居民)的关系。

4.4保证施工现场的清扫，做好施工现场保卫、垃圾处置工作。

4.5工程完工已移交甲方之前负责对现场的一切设备跟工程成品进行维护。

第五条工程变更

工程项目及步骤如需变化，双方要协调一致，由卖方代表与买方签订书面变更单，支付增减项目差后又施工，同时调整相关成本及工期(见附件五：工程变更单)。凡甲方私自与卖方工人商定更改施工内容所造成的一切恶果，甲方自负;给卖方造成负担的，甲方应予赔偿。

第六条材料供应

6.1按协议承诺由卖方提供的材料、设备要为具备设计提出的合格产品重庆装修工程竣工资料，并要及时供应至当场(见附表一：甲方提供装饰材料明细表)，双方共同验收并申请交接手续;由卖方供应的材料、设备产生了效率现象的负担，责任由甲方承担。

6.2按协议承诺由卖方提供的材料、设备(见附表二：乙方提供装饰材料明细表)，双方共同验收;如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用，若未选用，对项目产生负担的由乙方负责。

第七条工期

7.1因上述问题导致工期延后，经甲方确认，工期相应延期：

(1)工程量变动或设计更改;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期延后的其他状况。

7.2甲方要求比协议承诺的工期延后完工时，应遵照乙方同意，支付卖方赶工费并签订工期变更合同。

7.3因甲方未按协议完成其要负责的工作而阻碍工期的，工期延后。因卖方已按期支付项目价款，合同工期相应延期。

7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停建而阻碍工期的，工期不延期;因乙方原因导致项目效率存在疑问的，返工费由买方承担，工期不延期。

第八条质量标准

本工程施工质量按以下第_____项标准执行;

(1)以施工图纸、设计更改的内容跟《重庆市住宅装饰工程质量验收标准》

(2)双方约定：_______________。

①施工过程中双方对项目效率产生分歧，申请由_____部门对项目效率给予认证，认证所需费用采取“谁提出谁支付”的要素。经认证，工程品质不符合合同承诺标准的重庆装修工程竣工资料，认证所需费用由责任方承担;工程品质符合协议承诺标准的，认证所需费用由甲方承担。

②木材、石材为天然物件，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。

第九条?工程验收、工程款项结算及保修

9.1甲乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续，甲方不足额参加隐蔽工程和中间项目，乙方可另行验收，甲方应予承认。若卖方提出复验，乙方应按规定申请复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若导致停工，工期延后，若复验不合格，其考核返工费用由买方承担，但工期应予顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对项目质量验收。

乙方应提早二天通知买方参加考核，阶段验收合格后要提交项目验收单(见附录六：工程验收单);

9.3工程完工后，乙方应告知买方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，并申请复核、移交手续。如果乙方在要求时间内已组织考核，需立即告知乙方，另定验收日期，但卖方须承认竣工日期，并推卸乙方的看管费用跟相关成本。

9.4工程完工验收后，乙方应填写项目结算单及有关资料让甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期已提出异议，视为同意家装装饰公司，并在三天内结清尾款。

9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为壹年。验收合格签字并缴交订金后，填写工程保修单(见附件八：工程保修单)。

9.6验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，否则使用房屋视为合格。

9.7因甲方购买材料已超过国家标准而产生的项目效率现象，乙方不负责保修。

9.8因卖方原因工程价款未偿还，乙方不负责保修。

第十条安全生产和防火

10.1甲方或卖方提供的施工图或作法说明，应具备《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计完善，主要包含电力线路、管道、自来水和其他线路电缆畅通、合格。

10.2乙方在施工期内要明确遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。

10.3由于甲方提供的图纸或做法表明，违反有关安全操作规程、消防法规和阻燃设计规范使得产生爆炸事件，甲方应承担由此引发的一切经济损失。

10.4由于乙方在施工生产过程中依照有关有关安全操作规程、消防法规，导致出现安全或灾害事件，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第十一条工程款项支付手段

1.合同生效后，甲方按下列表中的承诺向买方支付项目款：

支付总数支付时间支付总额(元)占总金额的_________%

第一次合同签订_________%

第二次客厅、餐厅吊顶，厨房厨柜，水管，线管，布线完工。_________%

第三次木工和泥工全部开工_________%

第四次双方验收合格五日内_________%

2.其它类型：____________________________________________________________

第十二条违约责任

12.1甲合同双方当事人中的任一方因已履行协议的承诺或违背国家宪法、法规，受到处罚或让他们产生负担均由责任方承担责任。

12.2因一方原因，造成协议能够持续履行时，应立即告知他们，办理合同解除协议，并由责任方违约对方于是产生的经济损失。

12.3本合同生效后甲乙双方要明确履行协议所要求的各项协定，不得擅自更改或解除合同，否则赔偿方将借贷对方工程价款10%的违约金，并推卸因此导致的经济损失。

甲方责任

未申请其他证件，乙方有权拒绝搬迁原有建筑构造及设施管道，甲方强行规定乙方改造原有建筑构造及设施管道，由此产生的代价或事件(包括赔偿)由卖方负责并承担代价。

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引用法条：

特邀律师：

高攀律师北京朝阳区

高攀律师，中国人民大学民商法研究生，2010年正式开始执业，专注于房地产与发展项目领域诉讼与仲裁,2013年创立专注中小企业法律服务的北京龙佑律师事务所，2013年5月被中关村街道办事处聘为中关村街道公益法律服务讲师团成员，2017年1月被北京市盈科律师事务所评为2016年度优秀律师，2017年11月被共青团中国政法大学委员会、中国政法大学研究生会聘为中国政法大学第九届“盈科杯研究生辩论赛评审嘉宾，高攀律师所在的盈科全国房地产专业委员会是全球最强的专业团体之一，拥有一大批房地产领域法律实践经验丰富的专家级资深法官，在房地产法律服务行业拥有长期的成功范例装修公司10强，在各界赫赫有名，被中国知名法律评级机构——英国钱伯斯评为房地产领域的介绍律师团队。业务和研究行业:房地产与发展项目领域争议解决,高攀律师曾多次参与房地产与发展工程诸多大型项目的运行操作及最高人民法院、贸仲、北仲等机构争议解决代理员工工作。近年年，高攀律师及团体致力于诉讼纠纷的标准化与流程化研究，通过划分案件类别，进行标准化与步骤控制，根据队伍成员专业特点，进行分工合作，以此确保服务品质与案件结果。为了更好的为众多的用户提供非常专业化的法律服务，在2014年，高攀律师以及团队加盟北京市盈科律师事务所，主要涉足房地产与发展项目诉讼、仲裁与执行业务研究。

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