济南精装修房子验收要点 济南精装修验房注意事项
精装房在近几年的流行，和毛坯房相比的话精装修 毛坯房竣工验收，精装房给业主们带来巨大的便捷，精装房无论是家具装修还是室装修，精装房验收都很重要。一起来看看济南精装修房子如何验收并且验房注意事项吧。
什么是精装修房
所谓精装修房，是指房屋在交房时，功能空间的固定面需要所有铺设或粉刷完成精装修 毛坯房竣工验收，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。
精装修房的装修价格通常包括设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和费用。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐下降，开发商只能在材料效率上动双手，拼命压低材料价格。这是造成精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的首要问题。比如已经时有发生的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等问题。
精装修房如何验收房
1.看备案留两书
精装房入住前家装设计公司，你必须提到一下项目有关备案文书复印件以确定拟购入的精装房是合法建筑。同时需要看一下开发商提供的房屋品质保证书和住宅使用说明书。
2.检查卫生间地面是否渗漏
卫生间合格的地板不需要有漏水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的水槽周围必须预留一定的初期铺设地板的高度。
3.检查房屋地板是否有缝隙
用一把小锤轻轻摇晃房屋的墙壁以及地表，如果墙面或墙壁发出空空的声响，就是说各面层与墙壁或地表中间有空隙。如果看到墙壁或地板发出刺耳的碰击声，这样则表明各面层与墙壁或地表中间接触良好。
4.精装房验收细节
1、墙面地板检查
墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
2、墙地砖检查
颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。
3、检查厨卫用具
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。
精装房验房注意事项
1.在精装房收房的之后要查验开发商的期房竣工备案验收表原件和住宅面积实测表原件，如果不核查就签署交房合同，拿到钥匙再提精装房的房子面积问题就晚了。在美国法律中装修公司，如果精装房收房时精装房购房者未提出异议，法律将视同购房者放弃积争议的权利；
2.入住自己所挑选的房子之前，看一下所入住的房子的买房合同、附件及合同补充条款是否一到，精装房入住前应向房地产商要求再次核查房屋并在必要时进行房屋更换；
3.精装房的窗框插销和管道导致的问题不少，精装房收房是一定要注意精装房中的窗框合页和水管；
4.对自己所挑选的精装房质量进行具体的检测，如果看到精装房发生结构原因，应该在自己入住前向房地产商提出，并且向当地政府有关部门反映情况。
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