精装修 竣工备案表_北京建委竣工备案_竣工备案专项方案
7月，我市发布
《关于进一步加强市区房地产市场稳定安全发展的推进意见
近日，我省为践行落实这一《意见》
再次公布施行条例
有关市区商品住宅精装修管理
一起来看看吧~
宣州区人民政府、市直有关单位、市区各房地产开发公司：
为贯彻推行《宣城市人民政府办公室关于进一步加强城区房地产市场稳定安全发展的施行意见》(宣政办〔2018〕4号，以下简称《意见》)，加强城区商品住宅精装修管理工作，制定如下实施方案：
一、加强商品住房精装修管理
1.新出让的房地产开发工程要根据房地产开发改造条件意见书确定的商品住房精装修比例，确定工程精装修住房的楼幢号和面积，并在经同意的建筑设计思路中给予严格精装修 竣工备案表，开发改造单位要在申请首期规划许可证前将相关批复文件分别报市住建委、市国土局、市物价局备案。
2.对《意见》实施前，房地产开发工程现在进行商品住宅精装修销售，且不改变精装修标准跟价格的，可以在向市住建委、市国土局、市物价局报备后再次实行。开发改造单位提出改善原精装修标准跟价格以及新建立商品住房精装修销售的，应报市住建委、市国土局、市物价局联审会商同意后方可实行。
二、对精装修费用实施价格审定
精装修费用(分摊至住宅建筑面积)的审定由研发改造单位提供精装修费用造价清单，清单应严格装饰材料和水、电、卫、洁器具品牌系列规格(应与样板房一致或品质档次高于样板房标准)，须经有造价咨询资质的第三方评审后，由研发改造单位将造价清单和精装修造价审核结果报市住建委会同市国土局、市物价局共同审定。
第三方评审机构由市住建委在市审计局入围的初评机构库中，根据造价咨询机构诚信执业情况、造价审核费用、审核结果报告工作期限等理由，选择不超过五家造价评审机构，建立新区商品住宅精装修造价审核机构库。开发改造单位在库内随机选取并委托精装修造价审核(库内造价咨询机构与研发改造单位在3年内有任何造价咨询业务往来的须回避)别墅装修，审核成本由研发建设单位担负。
三、精装修商品住宅办理商品房预(现)售许可(备案)条件
1.符合商品房预(现)售许可(备案)的理由。
2.已按装修清单标准和施工图文件确定的装修设计内容发展样板房，在预售许可前半个月公开展现。不具备建设实体样板房条件的，可先按1:1规定发展非实体样板房。
3.已完成精装修价格审定。
4.商品房销售计划中要确定精装修的内容、标准跟装修价格，并在《商品房买卖合同》的补充协定备案条款中进行承诺。
四、加强精装修住宅项目质量监督管理
1.精装修工程在项目竣工前要按要求申请效率监督手续。
2.精装修工程需要由研发改造单位委托具备特定许可的设计单位进行设计，在施工图设计中确定精装修设计内容，并要与建筑、结构、设备、安装设计合理衔接。当精装修工程与主体构造工程不是同一单位设计时，精装修设计图纸应经原建筑设计单位确定。精装修工程设计程序经施工图审查机构核查合格后，方可使用。住宅精装修应采取菜单式装修家装，开发改造单位解决每种户型提供不超过1套装修设计计划。
3.住宅项目精装修应由主体构造施工单位总承包，开发改造单位不得将精装修工程进行自行发包。开发改造单位、施工总承包单位应该对包含精装修工程在内的所有项目质量负责。
4.精装修工程所用材料、构部件要依照现行相关标准条例跟设计提出，并有特定的质量证明程序。
5.坚持精装修房样板引路，施工单位要于精装修工程监理前，在现场按施工图设计程序要求的材料、构部件制造样板房，由研发改造单位组织各方主体进行考核(此前如建有1:1非实体样板房的，应进行装饰材料、构部件和工具的一致性比对)，并签订验收意见，符合规定后方能开始精装修施工。样板房作为精装修住宅装修工程品质验收和项目投产使用的依照标准和根据，其施工工序、材料、构部件及质量标准应与实际施工一致。样板房应修改在房屋套(户)内，每种居室均须设置样板房，样板房在工程综合验收前不宜销售，确需购入的，应与房产人条款在全部精装房建成验收备案后6个月方可交付，且在交付前不得拆改。
商品房预售许可前发展并公开展现的1:1非实体样板房，确因工程路段、绿化施工或项目建成验收等必须搬迁的，应在实体样板房建设完成后并报市住建委(房管局、建管局)批准后方可拆除。
6.工程完工验收前，开发改造单位要按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)的要求，委托具备特定许可的监测机构对每户(套)进行室内环境污染物浓度监测并按户(套)出具检测报告。
7.精装修工程品质要具备《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及各专业验收规范的规定精装修 竣工备案表，并在竣工验收前按省级有关分户验收的细则规定进行分户验收。
8.竣工预验收时，验收组要巡查单位项目总户数的百分之五且不超过5套(应包括每种不同户型)对分户验收工作进行检测、复核，并留存抽查记录，质量监管机构对验收复核过程进行监管。对发现验收条件不符合相关条例、分户验收记录内容不真正或存在阻碍主要使用用途时，应解除验收，并勒令改正，符合规定后再次组织验收。
9.对没有组织分户验收或分户验收质量不合格、部分住房和公共部位未完成装修、户内室内环境检测不合格的别墅精装修工程，开发改造单位不得组织建成验收，备案机关不予办理开工验收备案手续。
10.对推进效率监督的精装修住宅项目，质量监管机构要建立对其设计、图纸审查、施工过程及分户验收等环节的监督管理。采取政府购买服务的方法，委托具备理由的社会力量进行精装修质量管理。对于发展、施工、监理、检测等单位在精装修工程监理和分户验收过程中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格考核等情形，将依照情节轻重，根据相关条例给予减免企业及工程负责人信誉等级分，记录效率不良行为记录，追究开发改造单位和监理总承包单位的责任，并得到行政处罚等处理。
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