个人住宅装修合同协议书范本
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个人住宅装修合同协议书范本
甲方(发包方)：____________ 身份证号：________________________________
乙方(承包方)：____________ 身份证号：________________________________
根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目大致状态，本着公平、公正、平等、合理的方针，经双方协调签定如下协议，共同遵循。
第一条 工程概况
1、工程地点：_____________________________________________________________。
2、工程内容及方法：_______________________________________________________。
3、工程承包模式，双方商定采取以下第__________种承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供主材。
(3)乙方包工，甲方包全部材料。
备注：甲方在公司所选材料确定签字后材料下单之前还能替换，如材料下单后买方要求更改材料所造成的成本(运费及装卸费及损坏的材料费)由买方自行承担。公司赠送东西，业主能离开但不可折现，不可换别的物品。
4、工程期限__________天。
开工日期 _____ _年______月______日
竣工日期 __ ____年______月______日
5、合同施工价款：本协议项目造价为(人民币)____________ 元。
金额大写：_______________ ____________________________元整。
第二条、施工图纸及预算、监理
本项目施工图纸及决算、监理分别由 提供设计， 提供预算， 提供监理，图纸及预算一式两份，甲、乙双方各一份，作为本协议附件。
第三条、双方责任
1、开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内地板、陈设或将室外不易搬动甲方工作的家俱、陈设归堆、遮盖，以不妨碍施工为特点。
2、免费提供乙方施工之后所必须的水、电。
3、负责协商邻里之间的关系，负责申请物业管理部门开工手续和需要支付的有关费用。
4、不拆动室内承重结构，如必须拆改原建筑的非承重结构或系统管道，负责去有关部门办理相应的审查手续。
5、施工之后甲方仍需个别使用该居室的，负责做好施工现场的维护消防等项工作。
6、参与项目效率跟施工进度的监管，负责材料进场、工程完工验收。
第四条、装修注意事项
1、施工中明确执行安全施工操作规范、防火条例、施工规范及质量标准，施工过程中产生安全事件乙方全部负责与卖方无关并按期保质完成项目。
2、严格执行本市有关施工现场监管的要求，不得扰民及污染环境。
3、保护好原居室的家私和装饰，保证居室内里、下水管道的畅通。
4、保证施工现场的整洁，工程竣工后负责清扫施工现场。
第五条、工程变更
1、工程项目或施工模式如需更改，双方要协调一致，签定书面变更单，同时调整相关项目成本及工期(装饰装修工程变更单)。双方承诺本工程项目用于固定价格、不可变更。具体如下：
1)减项个别：基础装修部分不得减价，主材部分按照七折减价。签订减项单，在最后一次结算时减除。
2)增项部分：根据企业要求单价或市场价格增项。签订增项单，同时将增项款交至企业税务。工程部接到财务通知单方可进行增项。
3)工期：减项不减工期，增项根据增项内容调整降低工期。
2、同一项目施工之后的更改不能超过三次，每次更改甲方必须尽快配合乙方签写更改单，并提早一天完成，否则造成工期延后和窝工的，甲方必须给予工期的延期和一天300元窝工费的赔偿。
第六条、装修材料
1、按协议承诺由卖方提供的主要的材料、设备，甲方应在材料去施工现场前告知乙方，双方一同验收并交接手续。
2、按协议承诺由买方提供的主要的材料、设备，乙方应在材料去施工现场前告知甲方，双方共同验收。
第七条、工期延误
1、对下列因素导致竣工日期延误，经甲方确认，工期相应延期：
(1)工程量变动或设计更改。
(2)不可抗力，国家节假日
(3)影响施工的停运、停电(以施工记录为准，甲方可向物业管理单位问询)。
(4)甲方同意工期延后的其他状况。
2、因卖方已按协议承诺完成其要负责的工作而阻碍工期的，工期延后。因甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量的，返工费用由卖方承担，工期顺延。
3、甲方未按期支付项目款，合同工期相应延期并按本协议第五条承担特定的索赔款。
4、因乙方责任不能按期完工，工期不延期。因乙方原因导致项目效率存在疑问的，返工费用由买方承担，工期不延期。
第八条、质量标准
双方承诺本项目施工品质按下列标准执行：
(1)施工过程中双方就项目效率产生分歧，申请由效率监督部门对项目质量给予认证，经认证项目质量不符合合同标准，认证过程花费的相关成本由卖方负责，经认证项目效率符合协议承诺的标准，认证过程花费的相关成本由甲方负责。
第九条、工程验收和保修
1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对项目质量进行验收：
(1)材料进场验收。
(2)隐蔽工程验收包括木作基层、水路、电路等。
(3)中期验收 即工期过半木工收口。
(4)竣工验收。
2、乙方应提早两天通知买方参加考核，阶段验收合格后要提交项目验收单。
3、工程开工后，乙方应告知买方验收，甲方应自接到通知后两天内组织考核，填写项目验收单(工程验收单)，在项目款付清后，办理移交手续(工程结算单)。
4、工程开工后，乙方应告知买方验收，甲方自接到竣工通知单后三日内组织考核，验收合格后，双方办理移交手续，结清余款，签署保修单。
5、双方进行施工验收前，乙方负责维护项目成品和工程现场的所有安全。
6、双方已申请复核手续，甲方不得入住，如甲方违规入住视同验收合格，因此而导致的负担由甲方承担。
7、竣工验收在项目效率、空气质量及经济方面存在某些的不涉及较大问题时经双方协调一致签署“解决竣工验收遗留现象协议”后方能先行入住。
8、本项目自验收合格双方签字之日起水电保修期为三年、防水保修两年、其他保修五年并。并提交工程保修单。
第十条、工程款支付手段
1、双方承诺按以下形式支付项目款：
(1)合同生效后，甲方按下表中的承诺直接向卖方缴交施工价款：
(2)其他支付方式：
2、工程验收合格后，乙方应向卖方提出项目结算，并告诉甲方。甲方接到告知后两日内如未有异议，即视为同意，双方要提交项目结算单(工程结算单)并盖章，甲方应在签字时向卖方缴交工程款项，然后乙方负责打扫现场，收拾卫生。
第十一条、违约责任
1、合同双方当事人中的任一方因已履行协议的承诺或违背国家宪法、法规及有关政策，受到处罚或让他们产生经济损失均由责任方承担责任，并处罚给他们产生的经济损失。
2、未申请复核手续，甲方提前使用或非法动用工程成品而导致花费的，由甲方负责。
3、因一方原因，造成协议能够持续履行时，该方应立即告知另一方，办理合同解除手续装饰装修工程竣工结算，并由责任方违约对方相应的经济损失一万元整。
4、甲方未按期支付项目款，每拖延一天向他们垫付违约金_______元，超过5天家装装修，乙方有权撤场并解除协议，由此形成的后果由甲方自行负责。
5、由于乙方原因，工程效率达不到双方承诺的质量标准，乙方负责修理。
6、由于乙方原因，致使工期拖延，每延误一天向他们垫付违约金_______元。
第十二条、合同纠纷的应对手段
本协议在履行过程中出现的纠纷，由当事人双方协调应对，也能由有关部门调解，协商或和解不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十三条、其它条款
1、因项目施工而形成的垃圾，由甲方指定地点，并由乙方负责将垃圾运至该甲方指定的地点。
2、施工之后，甲方将外屋门钥匙________把那家装修公司好，交给卖方施工队负责人负责保管。工程完工验收并结算完毕后，应当如数交还。
3、甲、乙两人之间一切约定均签署文字条款，所有口头约定均无效。
4、甲、乙双方均有责任确认工程项目及工程量。乙方为买方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目跟变更单为准，工程量按照项目中实际出现的为准。
5、乙方遵守甲方物业部门的相关条例装饰装修工程竣工结算，如触犯相关要求让甲方造成的负担应由乙方负责。
6、乙方设计师负责对卖方提供咨询、设计、报价服务，并代表卖方与买方签订协议。合同订立后，乙方执行协议的代表人为乙方工程部派出的回填监理。甲方关于项目的一切事项均通过乙方施工监理及设计师解决，以保证项目中的统一指挥跟管理。
7、施工工人对甲方现场物品要努力清点及维护，并且双方应签订“物品清单”。签定以后，如得知丢失或破坏的由买方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设施改建(乙方除使用施工所用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、煤气灯具、热水器等设施)。
8、负责采购的首要材料、设备，应为具备设计提出的合格产品，并要及时供应至现场。如甲方所供材料、设备产生效率现象或种类变化，对项目产生的负担由甲方负责。
9、工程由乙方负责招标的首要材料、设备，必须在报价单中标明质量标准并经甲方签字认可，否则对项目产生的负担由乙方负责。
10、施工过程中凡由卖方指定材料供应商情况，材料产生效率现象导致的退换、换货，以及为此耽误工期、窝工等，均由卖方承担责任。凡由买方提供的材料，发生此类现象均由乙方承担责任。
11、除合同注明的以外，五金(门锁、门吸、水龙头等)、开关面板、墙地砖、灯具、洁具、地板等，如由甲方供货到现场的，甲方必须立即提供。若想要乙方负责，需要在预算中明确，否则，在初期施工过程中必须乙方代购的，加收______%人工及差旅费。
12、如在项目施工过程中甲方提出设计更改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在两人达成变更单后方可进行该项施工。凡甲方直接与到场施工工人商定更改施工内容所造成的一切恶果，由甲方承担。为确保施工及服务的品质，乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。
13、合同签订后，如卖方的减项数额达到工程款的______%以上，甲方须向卖方支付项目支出的(由于工程调度及人工等)______%的更改损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已购买或运至现场，甲方需另外支付材料来回运费、搬运费、材料损耗费及理赔成本，如果不能退货，甲方需承担全部款项。
14、根据有关规定，乙方无权移动改造燃气、天然气管线、暖气管道。甲方若需改动上述管线，须出具有关部门的核准程序并与卖方签定“施工责任保证书”，且改造验收合格后，乙方只负责合同保修内的修理责任，不负责其他赔偿责任。
15、物业小区收取的物管押金等成本由卖方收取。
16、本合同一式______份，甲、乙双方各______份。
甲方(签字/盖章)：_________________________ 乙方(签字/盖章)：_________________________
_______________年____________月_________日 _______________年____________月_________日
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