商业店面装修验收标准(TCBL).doc
商业店面装修验收标准 为确保住宅装修管理，保证房屋装饰装修工程品质和健康，维护总体形象及公共健康跟公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年建设部第110号令）、GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑外部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合本的实际状况，制定本验收标准。验收总则：因各商铺的功用不同，其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不同，验收时要重点审查店面的装饰效果是否具备装修前申请的审图批复规定，防止商铺装修效果偏离规范或各行其是，造成商场整体样式的改观。其次是各项目平台是否具备完善要求避免缺陷事故的出现。空调、通风：冷冻水设备调试要明确使用国标的管道及设备，并提供管道及设备的合格证明，施工前要有商管公司工程工人进行材料检测。冷冻水管须进行管线压，试验压力为1.35MP以上分钟，于0.02MP无渗漏后保压24小时经商管企业项目人员确定主管网风管、冷冻管道、进出水阀门处要单独安装底座固定，支架上装要规范，不能随意固定或敷设在灭火管线、空调冷冻水主管、电线缆、电缆桥架等设备上。
直通厚度要高于3mm左右,且须做直线连接。对冷冻水管线每间隔2.5m及电缆拐弯、分支处安装支架，且每台风机盘管或风柜的球阀处应有单独吊架固定。冷冻管道、风管、回风室及风口的连接处应严格无破损，不需用胶水或其它替代密封材料。风机盘管风速、噪音需超过规范规定（风速为2.0m/s，噪音不低于40）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严格无受损，不擅自有漏水问题。厨房排油烟管的接驳应适当、密封、无泄漏。大型餐饮厨房要设置排烟处理设备。开启排废气风机后房间室内要为负压状态。封闭及格栅吊顶的吊顶在风机盘管位置要留出600×600mm的检修口。冷凝水接水盘干净无物品，水平走向的冷凝水排水管要有3%左右的宽度保持排水通畅。冷凝水立管的底部，应设计通向大气的透气管。设计和布置冷凝水管路时，必须仔细考量定期清洗的可能性，并要设计安排必要的设备。空调温控器应加装在选用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常调节。空调出、回风管要采取风阻小的碳钢铁皮或新型阻燃材料；如确需选用软管的， 软管接驳长度不允许小于1.5m。空调出风口与回风口的间距应不超过1.5m。风柜式机组的吊具应有减震措施，且出风、回风管道要加装静压箱和软连接。
店铺天花上方两侧要与公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入店铺区域。店铺内不允许引入天花回风，回风管要连接去天花板后面，回风口应加装可拆式防尘过滤网，便于以后清洗保养。空调控制组件及设施供电电源应取自店铺本身的电路配电箱。电气：店铺内配电箱的总开关额定功率要大于强电间内相应的上级开关一个等级。店铺内三相负载电流应基本平衡。最大负载电流应为插座额定功率的80%。满负荷运转时空开电缆不应发热。配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处应做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与箱体之间应有裸铜编织带连结并可靠接地。配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接的终端接头绞紧、搪锡或闭口线耳压接，配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股,螺丝垫圈下背部压接的导线截面积相等，同一端子上电线连接不小于2根，弹簧止退垫圈等部件齐全，箱内开关动作灵活可靠，插座回路应加装漏电保护装置商场装修竣工验收单，其动作电流不小于30mA，箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排家装，零线和保护接地经汇流排配出。吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严禁绑扎在电器及灭火管线里。线管要做到整齐，尽量减少线管之间交叉，天花内金属套管布置长度不得超过0.8米（或2米）,且两端套有维护口，接地可靠。
店铺配电箱内的总开关不宜采用漏电开关，每个回路需要单独调节，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6 个（插座回路开关宜选用漏电保护开关）。埋地或埋墙暗装的接线盒其与电路管连接的管口必须做绝缘及抗损伤橡胶保护口（尤其是塑料接线盒），金属接线盒应有可靠接地，盒内保持洁净无物品，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座应该是左零右火。店铺内规定使用阻燃电线电缆，各线圈、零线、地线的底色不得使用同一种颜色，必须具备国家要求线色，即保护地线（PE线）应是黄绿蓝色色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。各种照明及灯具应在加装前经商管企业工程部检查确定。所有地板必须有专用保护接地线，大型灯饰和立柱招牌的吊挂装置要固定在构造楼板上。天花上照明灯具的熔断器、整流器等需要使用安全性能达到国家市场标准的品牌，并提供材料合格证明。不得在天花上随意放置，变压器及整流器等要做好防火阻燃处理，塑料灯罩的熔断器和整流器必须放置在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须选用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，防止过载产生意外。金属导线桥架其底座和引出的塑料管道导管需要接线，接地电容小于1欧，金属电线桥架及其支架全长应不超过2处与接地（PE）干线联接电缆桥架转弯处直径不超过桥架内管道最小允许转弯半径。
店铺主入口的LOGO灯箱及门面内1米（或3米）范围的灯具应接入主体建筑的BA控制系统。餐饮、娱乐、美容及中岛类商户应用于时间继电器并按商场统一开闭照明时间控制店面内1米（或3米）范围的灯具及LOGO灯箱。(此协议由商管公司确认能否执行。)强、弱电线缆均要穿镀锌钢板保护，禁止使用PVC管做维护套管。所有电线均不得裸露。配电箱门两侧要粘贴店铺的电气结线图。店铺内电能计量电表位置应在要求的范畴内，且插卡计数维修便利。消防水、生活给排水：消防泵房水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不小于2米。消防泵房管道建设后需要增压测试，加1.2MP水压，保压4小时, 经工程部人员考核（压降不小于0.02MP）合格后方能接入主管网。给排水管材、管件的品质需要具备国家标准要求，排水管应选用硬质聚氯乙烯排水管道、件。 新铺设的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压至0.8MP,保压2小时，无泄压、无渗漏装饰家装公司，经商管企业工程部验收确定后能够办理接入主管网。水表安装位置要便于抄记、检查维修等工作的进行。餐饮店面内供水水管不允许埋地暗敷。排水沟渠在即将开通前要进行通水试验，保证无破损。餐饮排污管、废水管、雨水管与各相应的主管道的接驳正确无误。
排水地漏排水时要排尿顺畅，不得有漩涡阻滞等问题。餐饮店面厨房排水应接入隔油池。所有接头、阀门与管线连接处应严密，不得有破损问题，水平走向的排污管道坡度要具备规定。水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的宽度要不超过50mm。所有隐蔽工程应有验收记录及图片记录资料。弱电、消防设备：消防平台装修应根据申请消防局批准的图纸进行回填。消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与主体建筑主机联网。消防烟感的加装位置间距空调风口0.5m以上。收银、网线、电话线路铺设到位，连接正确。 应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm的检修口，且维修口周边应用角钢加固，以便于以后上天花维修机电设备。应按细化在后勤门两侧加装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运转，且消防卷帘控制按钮应加装于严重且易操作的位置，盖板齐全。餐饮店面的煤气管线及设施的加装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的考核合格意见书。并提出加装电力泄漏声光报警装置及爆炸排风设备设施，并将声光报警装置与商店消防设备协同。店铺内的封闭隔间（或独立房间）内要按规定安装烟感、消防广播等设备。
未到顶隔墙或玻璃屏风与天花要有500mm的缝隙宽度（可以不降低烟感等设备）。隔间隔断墙要选用陶瓷材料或钢架龙骨加防水石棉板材料。探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心离地面、梁边的水平间距应不超过0.5m；探测器距离照明灯具的水平净距离不超过0.2m，感温探测器距离高温光源的净距离不超过0.5m。封闭天花及格栅天花灯饰其喷淋头及烟感、广播的加装应具备消防要求。消防接口电话测试通话良好。消防广播安装位置要具备设计提出，测试广播良好。装饰装修工程：装饰装修应当保障项目效率和健康，符合工程改造强制性标准。未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，不得变动建筑主体和承重构架，扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除砖、混凝土外墙。（建筑主体是指：建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等）（承重结构是指：直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要 结构主梁和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。）未受损房屋原有节能设备，降低节能效果，未有阻碍建筑构造跟使用健康的行为。装饰装修超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，应当经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，并经相关部门同意。
店面效果、招牌、门楣等施工须与申请许可的成效一致。（期间如果改动应有变更注册及登记证件）。建筑吴、柱、墙等重要构造部位没有随意钻孔、开洞、剔凿等违规结果。天花上的装饰应选用A级以上防火材料,严禁使用木制材料装饰。少量的可燃装饰材料需要经过防水处理且有涂刷记录。所有的装饰涂料、油漆等又应是环保材料并提供相关资料说明。天花封顶前有隐蔽工程验收记录。天花不吊顶只作涂料涂装时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共管线等应有保护机制。上人吊顶龙骨应有足够的机械效率，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨长度为0.8m，付龙骨长度在35cm以内。上人检修口为统一规格600mm×600mm，周边应有龙骨圈定牢固商场装修竣工验收单，并安装吊件。所有店铺玻璃拉手、招牌等铺设不应阻挡消防卷帘的正常运作。店面玻璃与商店外墙的收缝统一选用银灰色玻璃胶填充，玻璃与陶瓷之间收缝使用白色玻璃胶填充，工艺要求严谨、顺畅、均匀、连续、干净整齐。厨房、卫生间等全部涵盖给排水部分的墙面还有墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下需要做隔热渗漏措施，待防水层干透后，由商管公司工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。改动卫生间、厨房间防水层，应当根据防水标准制定施工计划，并做闭水试验。
天花顶棚内与公共区域跟相邻店铺的墙面、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止气味及鼠患串扰。天花各种预留孔要按防鼠设计规定，各种缝隙不应大于0.6cm。各餐饮店铺的排水孔要加装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且加装具有防鼠设计规定的地漏。餐饮店面的库房、食品储藏室门顶部30cm处应加钉0.75mm厚的镀锡铁皮（或不锈钢板），仓库须另设60cm高的防鼠板。拆改燃气阀门和设备需要经电力监管单位同意。地面、墙面、天花板整洁无污。其他：检查店铺在装修过程中或许对公共设施系统如墙上、地面、天花、门楣、门框、货梯、消防设备、强电间配电箱等导致损害后进行清理，若已恢复商管公司工程部将安排任何装修公司改造，而修建成本在装修押金中收取。竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合格证、环保合格证及全套竣工图纸，如：效果图、平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警设备及地址编码表、消防联动关系表、电气（照明、插座、结线设备）竣工图、给排水竣工图、厨房排油烟系统竣工图等，以便商管公司备案存档。construction electricity management program 29 security/ring Insurance facilities management program 30 lifting job management program 31 high at job management program 32 special job management program 33 security/environmental logo management program 34 civilization construction management program 35 emergency prepared and response program construction electricity management program 29 security/ring Insurance facilities management program 30 lifting job management program 31 high at job management program 32 special job management program 33 security/environmental logo management program 34 civilization construction management program 35 emergency prepared and response program3第 3 页 共 6 页construction electricity management program 29 security/ring Insurance facilities management program 30 lifting job management program 31 high at job management program 32 special job management program 33 security/environmental logo management program 34 civilization construction management program 35 emergency prepared and response program
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）