05.新买房产装修费用是冯固定资产原值？

新买房产装修费用是冯固定资产原值？ 新买房产装修费用是冯固定资产原值？ 费用是冯固定资产原值【案例】 案例】 A 公司跟 B 公司在同一时间，分毙某偏远地段的相邻两 间商铺，面积和市价相同家装公司排行，均为 120 平米，房价 80 同购绿 均收取了有关税费 2.5 停A 公司久租，拿到钥匙就住在 换B 公司锯兼发滑装修横出去，共发生装修费 5 停 问题：A 公司跟 B 公司房屋装修竣工结算表，固定资产的账面价值膏少？ 【税法联接】 税法联接】 《迄得税法施行谭 （以下级实施谭 ） 第五十八烫定资产根据下列方式确认计税基础： (一)外购的固定资产， 以买骂和支付的相关费用或者直接归 使该资产超过预定功能 达到预定用途出现的其他支称税基础； 达到预定功能 (二)自行修建的固定资产，以建成结算前出现的支称税基 础； 第六十九汰固定资产的错支城指同时具备以下痰闹С（一）修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%左右； （二）修理酣资产的使用寿命延长 2 年以上。 “错支炒照固定资产尚能使用期限分期款项。 【讨论】 讨论】 1、A 公司固定资产的账面价值是 82.5 通80+2.5） 。无可争 议。 2、那么 B 公司固定资产入价值需要是多大呢？是 82.5 同还 是 87.5 通80+2.5+5）？ 一种意见指出：根据“外购的固定资产，以买骂和支付的相 关费用或者直接归让该资产超过预定功能 预定用途出现的其他支称 预定功能 税基础” B 公司能经过装修， ， 才能超过预定功能， 其计价应当是 82.5 停 问题的焦点是：5 湍装修费，要不要计入固定资产原值？也 即“预定功能”是怎么意思？假定前墅正确，就会崇下原因： 1）如果 B 公司的资产是自建的，那么“自行建造的固定资产， 以竣工结算前出现的支称税基础” 即即使它先进行 ， “竣工结算” ， 然盒装修，那么 5 桶修费就不计入固定资产计税成本了。

而 外购的房屋还是现在“竣工结算”了的，为什么能让 5 桶修费又 计入固定资产原值呢。法理上不通。 2）房屋开发企业郴付的房子，是想经过综合验收才能即将 交付的，综合验收是由建委、规划、土地、房管、市政、消防、人防、 环保、质检等概组织的对房屋工程质量、供水、供热、供电、供 气以及社区景观、市政及其它附施的逐步验收，只要验收合复锏健 。也正溢此，A 公司可以即 “达到”了房屋应有的“预定用途” “预定功能” 时投入使用。而 B 公司也有可以即时投入使用的；装修只是为了提高 人的工壮皇保存环境，而不是为了钥屋的功能价值。 3）所得税法规定的房产折旧期限最短为 20 年，而其他装修都达 不到二十年的使用寿命。 可见装修费用计入固定资产原值是没道理的。 那么《实施谭第五十八酞什么能在同一贪嚎钕嗷ッ艿墓娑兀 让我们想想《中国税畏 （2008.09.22） “迄得税法施行淌鸵澹厝撸 ”中“直接参加仆修改工仔关人员” 对该棠解释： “与会计准阅规定一致”“外购的固定资产，以买骂和 ， 支付的相关费用为税金基础。…相关成本，是指使固定资产达到预定 可使用情况而产生的能归拭项资产的运输费、装卸费、安装费和 专业人员服稳。

” “圃己建造的，如圃己建造的楼房、办公楼、机畦 备等” “以竣工结算 竣工结算前出现的支称税基础，包括固定资产所需的 竣工结算 原材料费用、人工费、管理费、缴纳的相关费用、应予资本化的欠款 费用等等” “本踏定能使用情况的把握以项目的建成结算为标 志。 ” 从此处我们可以听扯实施谭第五十八挞法精珊 第一款实际上智针对机聘的， 且外购的固定资产计价中貌话ㄗ靶薹眩坏诙钍钦攵愿越ü潭ㄗ什摹 回到原本的原因，我们就常常解释了，无论是外购还是自建，房 屋类固定资产的“预定功能”是以“竣工结算”为标志的，外购的房 屋在嘲是由辰“竣工结算”的。【结论】 结论】 外买房产的装修费未超过《实施谭第六十九台的“蠢碇С曜嫉氖遣挥迫牍潭ㄗ什档摹 公司固定资产价值要 为 82.5 停 【延伸】 延伸】 房屋开发企业自己聊开发品牌，只要等“竣工结算”红 了房产证且在账面上转入“固定资产” ，再进行装修，其装修费已达 到《实施谭第六十九台的“错支酬准的就不必计入 固定资产原值了。 当然，在经济活动中是有在建工程转让的情窥，这与街 论的难题不在同一范畴。当予以探讨了。附件： 附件： 1、 《宁波市地方税呜于?009 年度迄得税汇算清缴仁题的 通知》(税一[2010]10 号)规定： 对自有固定资产装修费用，如装修发生在固定资产竣工结算前，匝用要 并记入固定资产原值，按税种规定期限计提折旧并在迄得税前扣除。

自有固定资产的装修费用如出现在固定资产竣工结算涸菔凳┨第六十八剃准来计算其是废固定资产改建支崇符合，云税 基础;如不符合，员期成本直接扣除。 2、天晋家税卧此原因的础窘獯如果装修费是购买时出现的，应计入固定资产的费用。 液入时出现装修装修装饰， 表幂还没超过预定可使用情况，只有经过装修很够使用。而固定资 产超过预定可使用情况之前所产生的一切有效、必要的支肠计入费用之中， 以税金的形式在税前扣除。 如果装修费是固定资产投入使用胡的骇躇据《迄得税法》 及《迄得税实施谭规定，只有具备“修理支辰取得固定资产时的计 税基础 50%左右豁酣资产的使用期限延长 2 年以上”的骇撑壮て诖延谩０垂娑ㄔ诠潭ㄗ什锌墒褂媚晗弈冢制谔⑺扒翱鄢 不是按 5 年摊销。不符合上漱的骇畴一次性计入当期耍 （笔者注：只要先用一下再装修，这富消解了房屋装修竣工结算表，们抚的解 慈用又是怎么概念呢？账面反映是提过折旧）

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