精装修房的验收技巧 隐蔽工程更需仔细

与毛坯房相比，精装修房可为业主降低长期的时间跟精力，精装修的最大优势在于房东购买房屋后，不用再为复杂的装修而痛苦。目前，市场里的精装修房越来越多，能够直接入住是它们的宣传口号，也是很吸引消费者的地方。但鉴于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的品质存在弊端，不少业主对装修工程品质感到内心没底。现在的精装修大多能依据开发商和房产人的协议规定完成，但也是一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位变卖工程费用，使用假冒伪劣材料，在施工工艺里投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮眼睛；在房屋验收时精装修整体竣工，按双方的协议承诺进行逐一验收；质量考核是个复杂的难题，对于一些缺失专业知识的顾客来说，在精装修房完工时该怎么验收，应该注意点什么？为此编者请教了有关专家。

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一、先看总体外观

业主验房时第一步就要对精装修房的总体外观进行检测，查看墙面、地面的平整度；房门是否平坦，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

二、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了产品外，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。

业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。专家声称，由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的导致，因此建议业主多多注意。

三、隐蔽工程应精心

隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在地面上了。但业主至少有下述情形是需要能知道的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。

1、电路：电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具；普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

2、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。消费者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料很差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过现在北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

3、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。

4、厨卫：试验水龙头的插座是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。

5、吊顶：吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

6、门窗：用脚推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

7、墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。

8、墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

9、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

10、暖气：消费者可以检查一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。

11、细节表现质量：除了前面一些阻碍居住的方面外装修好的公司，一些细节问题也更会表现精装修房的施工水平。业主可以从这种地方考察房屋的装修质量。

四、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间观察的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。目前国家要求的房屋装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是两年。业大致注意仔细分析房屋发生的各类质量原因，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。

五、空气检测最重要

随着观念的升级精装修整体竣工，环保作为消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此装修哪家公司好，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主需要明确开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具检验报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对氯仿、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。专家警告，需要留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。

链接：家装秘籍：堵住超支黑洞 细致量房是关键

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