41《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》 须在豪装竣工后75天内取

41《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》 须在豪装竣工后75天内取得家居装修。第八条 工程验收环节的原始记录要在工序完毕后三天内整理完成 并报工程部存档一份。 第九条 工程材料运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并颁发《材料使用许可证》。需见证送检的材料 验收后续要及时见证取样检测 送检合格方可签发《材料使用许可证》。 第十条 原则上禁止变更协议承诺材料产品 个别特定状态确需更改的 施工前要报建设单位登记批准 并申请完相关证件方可使用。参见《施工协议更改的申领流程》。 第十一条 主体施工单位移交装修施工前 应按每五层办理工作面移交手续。移交标准依照发展单位的《高层、小高层住宅主体移交装修标准》实施。 六、铝合金门窗工程 第一条 门窗二次设计施工图须报总工室登记签字 如节能特性改变的灯具设计施工图须经施工图审查单位审批合格。 第二条 施工协议签署后1个月内 需按设计将窗户型材、玻璃、五金件、密封胶的材料样品送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 第三条 门窗批量下料制作前要现场验收门窗洞口尺寸、外墙墙面排版、楼地板标高控制线 并与主体单位、工程部办理工作面移交手续。

第四条 门窗安装启用样板验收制度 样板未验收合格前允许大面积施工。样板现场验收内容 成品保护。第五条 门窗的铝材、玻璃、五金件、密封胶等材料运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用装修竣工验收意见书。 42 第六条 主体单位清洗外墙时 应对主体单位、清洗单位进行成品保护的书面交底。 第七条 工程验收环节的原始记录要在工序完毕后三天内整理完成 并报工程部存档一份。 七、保温工程 第一条 施工前要根据设计编制专项施工计划 报发展单位登记后实行。施工中要明确按许可施工计划实行 如施工方案微调涉及费用的应再次报批。 第二条 保温单位施工前要会同工程部与主体单位衔接现场施工配合问题 重点衔接内容 施工用水用电、外脚手架、材料堆场、施工面的界定、主体构造误差的处理等 并与工程部、主体单位申请项目面移交手续。 第三条 保温工程实施样板验收制度 样板未验收合格前允许大面积施工。样板现场验收内容 保温浆料配合比。第四条 主要保温材料 保温颗粒、保温板材、抗裂砂浆、玻纤网格布等 运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方可使用。

第五条 工程验收环节的原始记录要在工序完毕后三天内整理完成 并报工程部存档一份。 八、空调通风工程 第一条 施工前施工单位要编制施工计划 报发展单位登记后明确实行 施工中如计划调整涉及费用的应再次报批。 第二条 施工协议签署后1个月内 施工单位需按设计图将供的风管板材、给排水管材、保温材料、桥架、线管、电线、电缆等材料样品报项目部送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 43 第三条 主体施工过程中 施工单位需明确按图预留预埋 并验收预留预埋位臵和尺寸 复核与其他专业项目是否矛盾 避免事后敲打。 第四条 施工单位管道、桥架及设施施工前要会同工程部与装修单位、总包水电铺设单位、消防单位及智能化单位现场衔接施工配合问题 每个区域需逐一落实 重点衔接内容 本专业项目与其他各专业工程空间位臵上或许冲突 是否满足装修空间提出 本专业项目与其他各专业工程的监理顺序搭接 设备吊装的铺装条件及配合等。第五条 工程材料运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用装修公司十强。 第六条 实行样板验收制度 样板未验收合格前允许大面积施工。

需作样板验收的项目内容 通风空调系统调试样板。第七条 空调通风工程以下步骤记录要报监理工程师现场验收复核 验收合格后方能隐蔽或处于下道工序 系统的无制造负荷试运转及带负荷联合调试。九、智能化工程 第一条 施工前施工单位要编制施工计划 报发展单位登记后明确实行 施工中如计划调整涉及费用的应再次报批。 第二条 施工协议签署后1个月内 施工单位需按设计图将未供的桥架、线管、电线、电缆等材料样品报项目部送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 第三条 主体施工过程中 施工单位需明确按图预留预埋 并验收预留预埋位臵和尺寸 复核与其他专业项目是否矛盾 避免事后敲打。 44 第四条 施工单位桥架施工前要会同工程部与装修单位、总包水电铺设单位、消防单位及排烟空调单位现场衔接施工配合问题 每个区域需逐一落实 重点衔接内容 本专业项目与其他各专业工程空间位臵上或许冲突 是否满足装修空间提出 本专业项目与其他各专业工程的监理顺序搭接。 第五条 工程材料运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用。 第六条 实行样板验收制度 对容易发生质量原因的施工部位或跟施工备料先施工样板 验收合格后又大面积施工。

第七条 智能化工程以下步骤记录要报监理工程师现场验收复核 验收合格后方能隐蔽或转入下道工序 报警、联动系统的准确度。十、消防工程 第一条 施工前监理单位要编制施工计划 报发展单位登记后明确实行 施工中如计划调整涉及费用的应再次报批。 第二条 施工协议签署后1个月内 施工单位需按设计图将未供的供水管道、桥架、线管、电线、电缆等材料样品报项目部送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 第三条 主体施工过程中 施工单位需明确按图预留预埋 并验收预留预埋位臵和尺寸 复核与其他专业项目是否矛盾 避免事后敲打。 第四条 施工单位管道、桥架施工前要会同工程部与装修单位、总包水电铺设单位、智能化单位及排烟空调单位现场衔接施工配合问题 每个区域需逐一落实 重点衔接内容 本专业项目与其他各专业工程空间位臵上或许45 冲突 是否满足装修空间提出 本专业项目与其他各专业工程的监理顺序搭接。 第五条 工程材料运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用。 第六条 实行样板验收制度 对容易发生质量原因的施工部位或跟施工备料先施工样板 验收合格后又大面积施工。

第七条 消防工程以下过程记录要报监理工程师现场验收复核 验收合格后方能隐蔽或退出下道工序 现场施工内容或许与图纸一致是否有缺陷 报警、联动系统的准确度。十一、电梯项目 第一条 施工协议确认后要参与主体构造的三层会验 负责验收电梯基坑、井道净高设臵、厅墙壁孔直径、召唤盒的开槽是否具备设计跟安装要求。 第二条 电梯进场前要会同工程部与主体单位衔接现场施工配合问题 重点衔接内容 施工用电、材料堆场、运输、安全防护等。 第三条 电梯安装前应对电梯井道、基坑、机房、预留洞口等两侧进行核查 将自查情况及整顿要求书面报工程部 达到安装要求后与工程部、主体单位申请工作面移交手续。 第四条 电梯运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用。 第五条 工作面移交后 其施工区域内的健康保障机制、责任等由接收单位负责管控。 46 十二、钢结构工程 第一条 施工前要根据设计编制专项施工计划 报发展单位登记后实行。施工中要明确按许可施工计划实行 如施工方案微调涉及费用的应再次报批。 第二条 钢构件批量下料加工前要现场验收砼结构 预埋件 的中轴、标高等 并与主体单位、工程部办理工作面移交手续。

第三条 钢构件运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并颁发《材料使用许可证》。需见证送检的材料 验收后续要及时见证取样检测 送检合格方可签发《材料使用许可证》。 第四条 工程验收环节的原始记录要在工序完毕后三天内整理完成 并报工程部存档一份。 十三、装修工程 第一条 施工前要根据设计编制施工计划 报发展单位登记后明确实行 施工中如计划调整涉及费用的应再次报批。 第二条 施工协议签署后1个月内 需按设计跟协议承诺将乙购的饰面材料样品送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 第三条 装修进场施工前要会同工程部、主体施工单位申请工作面移交手续 工作面移交的初验标准依照附件《高层、小高层主体构造移交装修标准》实施。 第四条 实行样板验收制度 样板未验收合格前禁止大面积施工。需作样板验收的项目内容 幕墙、 墙地面砖、木地板、墙面及天花 吊顶 的扇灰及涂料、 大堂、电梯前室的全部装饰装修竣工验收意见书。 第五条 成品保护建立样板验收制度 验收合格后批量实施 需作成品保护样板有 入户门、户内门、墙地砖、电梯、浴室柜、橱柜、洁具、灯具、木地板、卫浴五金等。

第六条 墙地砖 石材 铺贴的排版图施工前要报总工室确定并签字。 47 第七条 工程材料运到施工现场后 须立刻告知工程部现场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用。 十四、园建项目 第一条 施工前要根据设计编制施工计划 报发展单位登记后明确实行 施工中如计划调整涉及费用的应再次报批。 第二条 施工协议签署后1个月内 需按设计跟协议承诺将主要的基材材料样品送总工室定板 材料样品每样三份 定板后施工单位、总工室、工程部各存一份。 第三条 园建监理进场后要现场审查总平标高、基层密实情况等 并会同工程部与场平施工单位申请工作面移交手续。 第四条 园建的公路、饰面施工采取样板验收制度 样板未验收合格前禁止大面积施工。 第五条 园建公路施工的以下过程记录要报监理工程师验收复核 人行道 车行道 定位放线、基层、标高控制、素土夯实、稳定层材料及高度、砼结构强度、沥青层摊铺、排水坡度、排水井或排水沟的设臵、路沿石安装、饰面铺装平整度、接缝高低差等。 第六条 园建饰面施工的以下过程记录要报监理工程师验收复核 石材墙面材质、规格、色差、粘贴质量、铺装形式、铺装缝隙、勾缝、打磨、平整度、排水坡度、线性弧度等。

卵石饰面石子种类、颗粒粗细、颜色、铺贴手法。 涂料涂饰涂料品种、性能、基层处理、涂刷方法。 第七条 园建饰面材料、小品等运到施工现场后 须立刻告知工程部施工工程师到场进行实物验收 验收合格并申请《材料使用许可证》后方能使用。 第八条 工程验收环节的原始记录要在工序完毕后三天内整理完成 并报工程部存档一份。 48 第五章 交楼维保修管理 1、地区企业需要在交楼10天前组织成立交楼之后维修服务中心 负责交楼之后的维修修工作 六个月后转由物业公司成立的物业维保修队伍全权负责维保修工作。各相关施工单位应派一名负责人为维修服务中心成员。 2、维修服务中心下设调度室、维修中队、慰问小组及备用维修团队。其中维修中队由工程部经理担任大队长 专职负责维保修的副经理为执行领队 下设土建分队、水电分队及装修分队。各分队由施工单位采用检修人员组成 人员配置数量 土建分队、水电分队按照当月交楼户数每50户不超过1人 装修分队每50户不超过2人。 3、维修大队必须合理备足材料 各维修施工单位应接到指令后5分钟赶到现场 并在30分钟内开始施工。施工单位能够或难以在30分钟内到场的 工程部有权组织备用维修团队进场检修 施工成本按主体或装修合同承诺的报价转扣责任施工单位。

第六章 附件 附件1 建设单位项目建设常用表格目录 附件2 《高层、小高层住宅主体移交装修标准》 49 重大施工组织设计 方案报审表 GC 02 工程名称 编号 工程技术部 工程项目的监理组织设计 方案 我部未审查完毕。现将该项目施工组织设计 方案和审议意见附后 请项目技术部组织专题评审。 附件 施工组织设计 方案 含电子版 专业监理工程师审查意见签名 日期 项目助理审查意见 签名 日期 工程部经理审核意见 签名 日期 工程技术部 评审小组 意见 签名 日期 公司领导意见 签名 日期 50 主体项目组织设计 方案报审表 GC 03 工程名称 编号 工程技术部 工程项目的监理组织设计 方案 我部未审查完毕。现将该项目施工组织设计 方案和审议意见附后 请项目技术部组织专题评审。 附件 施工组织设计 方案 含电子版 专业监理工程师审查意见签名 日期 项目助理审查意见 签名 日期 工程部经理审核意见 签名 日期 总工室审查意见 签名 日期 营销部审核意见 签名 日期 预决算部审核意见 签名 日期 工程技术部 评审小组 意见 签名 日期 公司领导意见 签名 日期

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