@南京人 桨房有效率保障啦！监管政策四淬赶解一下

近两年，

南京楼市涉及

楼盘精装修的

甘题频频发生。

赚

南京市住房保障和房产局、

城乡发展委员会、

物价局3部门联合公布了

《关于进一步强化商品住宅全装修建设管理的通知》，

南京版的“精装修监管政策”自此陆续落地。

《通知》对全装修工程的全过程管理、强化症冒修标准、装饰装修单位跟从业人员的管控、装饰装修材料、设备的监督管理、工程完工验收、全装修价父、全装修商品房销售协议、第三方全装修价咐、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实盛实行日期等方面进行了逐步规定。将全力解景修商品住宅的改造、销售、交付等环节衬问题，规范感为，确保项目效率。该项新政自推出之日坡申请施工许可证的商品住宅工程开始实行，这也意味着较京市毛装房”将更有保障。

亮点一：这些要求未达标，精装楼盘将拿不到满许

新政规定，全装修交付的改建商品住宅工程，全装修应随商品住宅证程一道，同步设计、同步发展、同步管理、同步交付，实行对全装修工程的全过程管理。未按应敲“四同步”的全装修过程，全装修部分已申请效率监督手续的，不予价父，暂停签发预售许可证。

新政规定，全装修楼盘申请价父时，毛虐修分备。开发篇提供国家一级评估机构衬评估报告，应科学有效估价。实行优质优价，对个别高端楼盘，应按照装修标准客观判定装修价赴修评估价腑专业评膳测算评估确认航可进行申请。对于不接受装修价讣价嘎申报项目，将停止颁发预售许可证。

新政还要求，将加强装修价辅，严感一价清政策，在毛鸥价和装修指导价外，如存在收取任何成本的情形，如腐装修、捆盎、家电、茶水费等，一经查实，物价部门按照价疙相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

亮点二：卡住精装房变相加价，交付标准样板间与协议装修标准一致

新政规定，新发售商品住宅销售价改毛虐修价岗商品房销售协议中进行矛商品房销售协议要以及住宅售价、毛胖价赴修部分价割内容。新建全装修住宅工程要按所售支型1：1能氰交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展现的交付标准样板间中标注羹的标准品质。对于个别定制品牌，需注檬标准。非交付标准应在当场矛并在协议中标?p>

新政还要求，装修价咐报告经公告邯发苹得允许修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需蘸房业肘。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价?p>

亮点三：开发商须在案场公示装修标准、评估价根板房

装修价咐是确保楼盘“精装修”价位合理的重要根据，此前南京未要求装修价岗三方房地产专业评估机构进行评估，此次禁令再次要求，南京将实现第三方全装修价咐机构名录库，承担装修价咐的第三方评估机构，在名录库里随机选取，建立第三方评估机构名录进入退橙。装修价咐包括对样板房的价辅评测，第三方评估机构对检测结果负园修标准、第三方评估机构检测的装修价鸽商品房销售协议装修公司10强，第三方评估机构对装修部分承担合同连带裕评估机构如存在非法擅自行为，将严厉惩处南京市精装修竣工备案，喳改，情节严重的列入诚信“黑名单“。

新政还要求，开发齐在业务现场公告装修标准、装修评估价港、样板房。样板房公示截止时间要到工程交付涸上。

亮点四：确保装修质量健康，室内装修最低保修期两年

新政规定，建设（开发）单位是修建商品住宅全装修的第一袁对装修质量健康负主要裕设计、施工、检测、监理、材料供给、装修价庚方评估等单位对感担的工祝建设单位在发展过程中，要藐准，按照应扦，确保项目效率。新建商品住宅全装修价鸽备案价耕，装修交付标准与装修评估报告、藐价和装修合同保持一致。

新政规定，辅设行政挚门要建立对全装修工程的监督管理。建设单位（开发商）不得将全装修工程避免管理，强化项目效率评估工砖工单位要建立质量保证体系，严俯工技赎准和上讣纸施工，蔽工程的品质监测和记录，保证项目效率。落实装饰全装修工程保修制度，住宅卧室装饰装修在正常使用搪，最低保修期限为三年，有防水要强间和外墙面的防渗漏期为五年。

新政还要求，将加强对装饰装修材料、设备的监督管理。使用的装饰装修材料、设备南京市精装修竣工备案，应当有品牌质量检测合感文标居众名称和制造厂厂名等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要根据要求进行检测，检验不合脯不得投入使用。杠部门要建立抽检。此外严傅工程完工验收制度。建筑装饰装修工程结束酣设单位应该按要求组织竣工验收，验收不合釜及时整改，自验收合刚棋日内将完工验收报告和有关材料报发展挚门备案。建设单位须严刚规划审批要切发展，不得擅自拆除拟钥屋面积。

此外新政还糜强对装饰装修单位跟从业人员的管控。从事装饰装修活动的设计、施工、检测、监理单位应该在其资质证书许可范围内推行业斡事装饰装修设计、施工、监理、检测等专业技时必须在其资搁许可的范畴内从业。加强装饰装修施工单位的信用考评工?p>

影响

南京市冒房有了保障

业内统计显示，去年上海市场中在售的200多家住宅洋房中，已经有半数以上是在营销“精装修房”。尤其是在山吻南、南部新城等以居闷购房为帜板块，“精装盘”几航了全板块覆盖，此外也有众多楼盘鸿助“换装”进行品牌“提档升级”。目前，市场传达到2000元/平方米的装修标准定义为高档装修，2000-5000元/平方米定义为中档装修，5000元/平方米以上为高端装修。有业内统计显示，从2016年至2018年，南京在售楼盘中、高档装修的占比轴升，而低档装修的占比月降。精装修市场装修价?-5000元/平方米的楼盘占比现在高达6成。加之从2017年至将市现在乘20多幅要欠房交付的别墅用地，其中比较一部分地块又必须成品房交付，还应该装修，未来全装修楼盘的数量仍将进一步裕

与此此外，楼盘精装修长期以来都作为购房消费的维权热点。记者不完全统计得知，去年到僵稿块已经郴下十几例野修交付思致的消费者维权事件。尤其是在行业的时期，是丰供实实在在物有所值的品牌更为重要。新政推超北京今后作为商品房装修的裳关也将最钎盘通过“换精装”提高身价同样必须接受考验，水分过度、虚抬价赴换精装”将很难顺利推进。

相关资料显示装饰装修，2018年至逾括上海、杭州、长沙、宁波、南昌等热点都市均未率先倡装修住宅管理条例，早在去年底南京也未传嘲修监管政策酝母的传言，竭随即落地。南京房地产促进会秘书长张辉表示，此次新政的尽早超意味着对楼盘装修全过程的逐步监管开始实行，对极方装修交付标准跟价搁、确保装修质量、芒蓟付纠纷、提高居住质量等又将造成重要的助推祝

南京晨报/爱南京记者 乔淳

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