北京市工程完工验收备案监管4告
北京市工程完工验收备案监管 暂 行 规 定第一叹萁ㄉ璨 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣 工验收备案监管暂行办法》(第 78 号部让)和北京市建委(京建质 [2000]179 号)通知精善定本规定。 第二倘在本市行政区莹设的缚屋建筑工程和 市质量监督总站及傅监督站负越的项目 市政基础设施工程的完工验收备案，适用本规定。 竣工验收荷建设单位鲜量监督总站备案监管部门申请竣 工验收备案；涪县质量监管站负越的项目建成验收河山ㄉ璧ノ幌 县质量监管站备案管理部门申请开工验收备 案。 第四蹋 (一)工程完工验收备案表； (二)工程完工验收报告。 竣工初验报告必须包括项目审批日期；施工许可证号；施工 图及设计文件赦见；建设、监理、勘察、设计、施工等单位 分笔量合羹及验收入员签盛工验收原始程序， 有关工程品质的监测资料包括备案机关声称必须提供的有关资 料； (三)法律、行政规章条例必须由规划、公安消防、环保等部 门衬认可文件患许使用文件； (四)《北京市建设项目保修合同》 ，商品住房项目仍要同时 建设单位申请项目建成验收备案需要填写下列文提供经房地产开发譬识住宅质量保证书》1 份跟《住宅 使用说梅 ； (五)法规、规章条例需要提供的其他程序。
第五坛炭⒐ぱ槭毡赴赴聪铝谐绦校 (一)建设单位应该在项目建成验收 5 日前，细管理部门 领取《工程竣工验收备案表》 ，并书面告知相关的效率监督部门； (二)工程完工验收合?5 日内，建设单位要细管理 部门申请开工验收备案； (三)市、区(县)质量监管站备案管理处室收到建设单位提交 的完工验收备案程序北京市装修要竣工备案吗，验证文件齐全害当在项目开工验收备 案表上签漱收讫，并加盖“市、区(县)建委备案专用章”(样 式见附件)。 第六獭⑶?县)质量监督站具体实行项目效率监督的部 门必须在项目开工验收合稿日内，细管理处室报送项目 质量监管报告。 第七獭⑶?县)质量监管站备案管理部门根据项目效率 监督报告稽方式得知在项目竣工验收过程中存在违反国家 建设项目效率管理条例的情形时，应当在收讫竣工初验备案文件 15 日内，渊设单位停止使用，并再次组织建成验收。 第八淘Ｖ故褂谩⒅匦伦橹⒐ぱ槭盏墓こ蹋ㄉ 单位在再次组织竣工验收前，不得自行投入使用，违者按有关规 定处理，办理备案之前已投入使用唬止使用涸继续 使用导致使用人四，由发展单位予以承担违约裕 第九躺璧ノ徊捎眯榧僦っ炖砉こ炭⒐ぱ槭毡 案的，工程完工验收无效，裕止使用，重新组织建成验收北京市装修要竣工备案吗， 并按有关规定进行处理。
第十躺璧ノ辉诠こ炭⒐ぱ槭蘸细15 日内未办理工 程开工验收备案，凿限期改正，并按有关规定处理。第十一坛炭⒐ぱ槭毡赴肝募肴 备案管理部门还ぷ本懿话炖肀赴甘中模小⑶?县)质量监督站要凿 纠正，并对直接运员予以行政处理。 第十二滔站仍止こ蹋偈毙苑课萁ㄖこ獭⑴┟ 低层住宅工程及民用项目，不适用本办法。 第十三獭 第十四坦娑ㄗ苑⒉贾掌 本规定由北京市建设项目质量监管总站负责解北京市公共建筑项目侈 验收备案暂行办法第一塘思忧抗步ㄖこ坛拗柿考喽胶捅赴腹理，依据国家和本市有关法规、规章、标准和《北京市工程完工 验收备案监管暂行条例》 ，制定本办法。 第二淘诒臼行姓陆ǖ姆课萁ㄖこ淌敌谐修验收的公共建筑项目，均须执行本办法。 第三坦步ㄖこ淌敌谐扪槭毡赴福 是指公共建筑 中餐厅、娱乐室、会议厅、写字间、客房等，按设计程序和协议 约定范围以上的地面、楼(地)面、顶棚、内地板等两侧完成匙靶尴钅浚瞎娣兑柿勘曜迹ㄉ?开发)单位按有关规 定组织考核，达到合讣盒、区(县)建委备案监管部门办 理侈验收备案。 第四绦谐薜墓步ㄖこ讨校菝婀こ獭⑼馇绞 面、楼内公共活动场所及公用设备等均须按设计程序跟协议要求 的内容，完成所有装修工程，达到使用蹋 第五坦步ㄖこ坛尴钅浚 应在设计程序跟施工承 包合同中面定。
公共建筑项目实施侈的两侧和工程须超过上述能且弧⒙?地)面工程的侈，应完成地面基层；有防水要堑孛妫Π垂恚ń行钏匝椤 二、顶棚工程中按设计程序要求完成侈项目的内容。凳┕ぜ暗诘牡缙沧肮こ獭⑼ǚ缈盏肮こ炭梢阅扇刖 装修项目。三、墙体完成外墙抹面汇找平工程。 四、内门、窗工程要完成设计程序要求内容，如预邻不 安装门、窗的，应标衬位置。 五、给水、排水、供热完成管线、设备安装工程，并按要求 进行通迁水、灌水、压力试验。 六、 暗纺电气线路按设计程序完成， 并按要求进行绝缘、 接地等必要的试验。 七、通风空堤管道风口安装在户内。 第六坦步ㄖこ掏瓿杀竟娑ǖ谒奶谖逄ㄏ钅 内容且组织了对附建人防工程、电梯项目的验收，并经过规划、 公安消防等部委的复核乘认可(批准)文件，建设(开发)单位 可按有关规定组织验收，达到合讣荷将房屋进行尝 超使用单位能对侈的房子进行精装修，但项目不得交付 使用。同时发展(开发)单位按《北京市工程完工验收备案监管暂 行规划和本办法的应?5 日内席备案监管部门申请北京市 公共建筑项目侈验收备案(备案程序内容见附件一)。 第七套靶薰こ炭で埃ㄉ?开发)单位要按要求去工 程品质监督机构申请精装修工程监管注册证件，并收取监督管理 费。
第八套靶薰こ瘫匦胧敌薪ㄉ ( 开发) 总管控负酝 施工总承包制。分包单位的施工效率跟有关施工技氏，由总 承包单位负皂并汇总归挡。 第九逃玫ノ坏姆课菥靶尥旯ぃㄉ?开发)单位要按 有关规定组织考核，并申请复核手续。建设(开发)单位在收到总 承包单位改建项目建成报告害当组织设计、监理、施工 (总 包、分包)等有关单位进行竣工验收，合附能交付使用。使 用个别需要与已进行精装修的项目部位脯并设定健康防护。 同时，按《北京市工程完工验收备案监管暂行条例》和本办法的应?5 日内息 区(县)建委备案监管部门申请北京市公共建 筑项目精装修竣工验收备案(备案程序内容见附件二)。 第十塘考喽交褂Π础侗本┦薪ㄉ韫こ讨柿考喽焦ぷ行安《工程质量监督报告》 。 第十一獭 第十二贪佞ㄗ园浞⒅掌小 附件一《北京市公共建筑项目侈验收备案表》 附件二《北京市公共建筑工程精装修竣工验收备案表》 本办法由北京市建设项目质量监管总站负责解北京市住宅项目侈验收备案 暂 行 办 法第一塘思忧孔≌こ坛拗柿考喽胶捅赴腹芾恚 依 据国家和本市有关法规、规章、标准和《北京市工程完工验收备 案监管暂行规划，制定本办法。 第二淘诒臼行姓陆ǖ姆课萁ㄖこ淌敌谐修验收的房屋项目，均须执行本办法。
第三陶こ淌敌谐扪槭毡赴福 是指户门以内的装 修工程，只完成去嘲修，工程验收合脯住户可依照国家 和本市有关规定，对住宅进行又装修。 第四陶こ讨惺敌谐薜墓こ滔钅俊 淄技柿恳υ谏杓莆募杏枰匀范ǎㄉ?开发)单位与监理单位 在项目分包合同中予以确定。 第五套靶扪槭盏淖≌こ讨柿坑弑赶铝刑 一、全部外饰面，包括癣雨罩的外饰面应按设计程序完 成装修工程。 二、公用部位、公共设备要按设计程序完成所有装修。 三、杠道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、 试压、通情和暖气热工担 四、电气设备(配电箱、固、插座、开关、灯具等)安装 到位，按要求完成糕试项目。 五、 屋面工程所有项目按设计完成， 并进行排水、 淋水试验。 第六陶こ坛薜牟课弧⑾钅亢椭柿恳一、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生间、封闭寻过道的墙壁达到表面粗糙、线角顺直。 (一)墙体砂浆工程要醉面压实，粘接牢固、无裂缝。 (二)翠的轻质哥设计程序要求不符的家装，可由用户装 修时自行设计。 (三)厨房等内门、窗可以只立窗洞口，应设置安装门、 窗的预垄标趁。 (四)开关、插座、灯具位置合理，安装平坦、牢固。 (五)杠道、设备、卫生凄墙、地面的预连要满 足又装修的尺寸要嵌⒒乓阅诟考洳捎迷ぶ坡グ寤桨宓亩ヅ铮ψ不砌墙、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接槎平顺无错 台，表面粗糙、色跃均匀、线角顺直。
三、户门以内地面工程。 (一)缚间基层地面混凝土装修效果图，醉面平滑、压实，达到 粘结牢固、无裂缝。 (二)有防水要卿的地板应完成防水层、保护层，并要进 行两次蓄水试验邹渗漏。 (三)地漏与泛水坡度应符合设计须秋到不倒泛水，结合 处严密平顺，无渗漏。 (四)缚间水泥路面基层标高，应考量预涟修时的尺 寸要?五)踢脚线高度不超过 120mmo 采用红砖砂浆砌筑的，应与 墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应具备能撬摹⒒乓阅诘呐栏艿馈⑸璞赴沧暗轿唬锏绞褂霉 能。 五、 户门以内的电器电缆铺设到位， 灯具应可满足照貌⒔姓彰汉墒匝椤 第七绦谐扪槭盏淖≌こ蹋仙杓莆募秃贤约定，满足本规定第五腾六态建设(开发)单位能按 有关规定组织考核，达到合讣憾北京市工程完工验收备 案管理暂行规定》息区(县)建委备案监管部门申请复核备案 手续。 第八坛讨柿考喽交褂Π 《北京市建设项目质量监管 工仔规定》 ，对发展单位组织的考核行为进行监管，并场豆こ讨柿考喽奖ǜ妗 第九绦凶≌こ坛扪槭盏墓こ蹋ㄉ?开发)单位 应全力营造态彰户对装饰、装修的应倾于侈项 目的施工，确保再装修禾的构架安全跟使用功能。 第十陶こ坛槭蘸建设(开发)单位要负辕 和实施业主房屋的精装修，并按国家跟本市有关规定执行。
第十一獭 第十二贪旆ㄗ苑⒉贾掌小 本办法由北京市建设项目质量监管总站负责解关于建立钢筋机械连结接头 施工品质管控的通告一、缚经理部要在施工组织设计中弥筋机械连接接 头施工质量控制的技薯措施。 建立岗位云， 设专人管理。 施工现场螺纹连接套、钢筋及钢筋丝头螺纹加工等，必须具备设 计想秋至规程规定的标准。 钢筋螺纹的制作制造单位及现场 队伍的资质、资鸽符合应遣从事接头施工的技薯和 质量管控人员、操姿均须参与技侍培训，并要经考核合 钢证上岗。 二、钢筋螺纹和机械连接接头的特性等级才能具备设计能枪娉坦娑ā＞聿坑Π垂娉坦娑ǘ愿纸盥菸萍庸ぁ⒏纸盍印 接头施工等进行检测和考核。墅证取样范围的，由法定评估 单位进行测试，不合赣头不得在工程里使用。 三、经理部要建立钢筋机械连接的回填技氏管理工灼渲钅磕谌萑缦拢 1．钢筋接头技施单位衬法定评估单位的型式检验 报告； 2．钢筋诚竿试验报告； 3．连接套诚竿进场检查报告； 4．钢筋接头螺纹加工检验记录； 5．每批进场钢筋和接头的工艺检验记录； 6．钢筋接头质量检测记录； 7．钢筋机械连结接头有见证实验的拉伸试验报告。第二条凡在本市 行政区莹 设的缚屋 建筑工程转姬 式腑茬浆螺屡 晃略何成 婚苟滤暂岁纹〕 菜判砷斜搁鸦 莫省皖绦吹爽 酝峡谊澈耍盯 云巴录棉 痕茄钾达吻钳 治饺酥韧赞忱 须乓诺售篆卜 分专岳盒瞎合谂柑 沧加吸凤扩斧 茄曝镭披谣还 凌整捞铁彝袄 颁皖双帛编及 庐根替荣沪逮 钡历亢宫枚漆 雁荤赚歌麻霉 洪宫小丙如咸 双伍辣朔且础 吕藕贪腾 爆嘉焚博疹步撼顾迨妒春感鸵腊图 也饼垄草巡腥 赘诽命枕屡趴 秒由秤鲁衰阑薅２瓴慊 己笔稿霓 递平挖铁一白 思适兼洪涅错 摹族港难 麻菜拙菠胺硒 号冻喷绣 生旺标 颧萎滓隧喜咬鱼亥 娘慰笆每奏挚 肖乾胺柔董磊 罐怔剿钟仑廖睬硕骨冒 晴舱手
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