济南市新建房屋项目初装修验收管理条例
济南市新建房屋项目初装修验收管理条例（试行） （征求意见稿） 第一章 总则 第一条 为进一步提高住宅项目效率品质装修哪里好，规范新建住 宅项目初装修验收行为，保障购房人的正规权益，便于购房 人进行又装修，有效防止因初装修相关预留做法不当造成又 装修时发生质量原因及质疑，依据《建筑工程施工质量验收 统一标准》(GB50300-2013)、《建筑装饰装修工程监理质量 验收规范》(GB50210-2001)、《住宅室内装饰装修工程品质 验收规范》(JGJ/T304-2013)等有关技术标准，结合本市实 际，制定本条例。 第二条 本条例适用于济南市行政区域内改建并可实施 初装修验收的商住项目。 公租房、廉租房、经济适用房、拆迁安臵房等保障性安 居工程、民生项目，以及用于装配式混凝土构造、钢结构的 住宅项目，应当采取全装修，不适用本规定。 第三条 提倡新建房屋项目实施全装修验收。 第二章 基本要求 第四条 本规定所称初装修验收，是指修建房屋工程分 户门以内（以下俗称“户内”）的个别工程，在根据施工图 设计程序规定只完成初步装修后，即可组织建成验收。 除本条例第三章所要求的户内工程能进行初装修验收 外，单位项目的其它全部分部分项工程均须根据相关完善能 求设计、施工到位，不得进行初装修验收。
第五条 实行初装修验收的房屋项目，竣工验收程序要 当根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建 质2013171 号）的要求执行。 初装修项目的相关方法提出应该根据本规定第三章的 规定执行。 初装修项目的品质考核标准应该根据本规定第四章的 规定执行。 第六条 实行初装修验收的房屋工程，初装修项目的具 体方法跟技术效率提出要在施工图设计程序中给予明确；施 工过程中如有变更，事先应按要求文件申请设计更改手续， 涉及重要使用用途的更改，尚需报请原施工图审查机构核查 批准后方能实行。 对商品住房项目，尚须在住宅买卖协议中载明初装修部 分的交付标准。 第七条 实行初装修验收的别墅项目投产后，购房人进 行又装修，应遵循《住宅室内装饰装修管理办法》（2002 建设部110号令，2011 年修正本）的有关规定执行。 第三章 可进行初装修验收的工程及做法提出 第八条 户内楼地板、墙面及外墙 （一）起居室、卧室、餐厅等室内初装修做法要依照下 列规定： 1.墙面及外墙可不刷油漆，但要做到基底，刮腻子；墙 面腻子不应到底，应在墙底10-15cm 高度范围内留出踢脚线 位臵，表面刮2-3 遍聚合物砂浆； 对楼梯间、地下室（含卧室及储藏室）等公共部位，应 做水泥沙浆压光或块料踢脚线。
2．楼地面能只完成路面基层（找平层），留出面层宽度， 并标注内部暗敷管线的位臵及走向； 对地板地面的基层（找平层），应采用防裂措施；一般 情况下，宜选用细石混凝土且高度不超过30mm，并在房间四 周、房间中部纵横方向、门洞口等两侧设臵界格缝的做法； 起居室与屋顶地面交接处错台部位阳角宜选用钢板收 口方法。 3.外窗上方窗户应采取找平后表面刮2-3 遍聚合物砂浆 的步骤，并预留窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物 砂浆里表面与外墙面下边缘间的空隙尺寸应为15-20mm； 外窗内侧墙壁四周的密封胶可不施打，但窗户两侧缝隙 内的发泡胶必须填充饱满住宅工程初装修竣工验收规定，发泡胶外露表面要切削平整； 对楼梯间等公共部位的外窗内侧墙壁，应采用红砖砂浆 抹平压光或块料镶贴做法。 （二）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房子初装修 做法要依照以下规定： 1.顶棚可不刷油漆，但要做到基底，刮腻子。 2.地面及外墙可不镶贴饰面砖，但隔热层及路面、墙面 的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层宽度， 并标明内部保温层、暗敷管线的位臵及通往；门洞口两侧内 外墙面高差应具备设计要求； 门洞口两侧墙壁防水层应用于延伸到门洞口外边缘外 侧、门洞口直径范围内外高内低呈台阶状的方法（具体如下 图图示），且防水层要沿门洞口上方上返，高度不超过300mm； 厨卫间墙上细部做法示意图 对地板、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采用 防裂措施；一般情形下，地面宜选用细石混凝土且高度不小 于30mm，并在两侧设臵界格缝的做法；墙面（含外窗洞口内 侧两边）宜选用刮3-5mm 厚聚合物砂浆的做法。
对外窗窗户两侧缝隙宽度，一般状况下，宜为10-15mm；外窗内侧墙壁四周的密封胶可不施打住宅工程初装修竣工验收规定，但窗户四 周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面要切削平 （三）楼地板及地面设计有隔热层、隔音层的，必须按设计提出及完善规定施工到位。 第九条 户内设施安装 （一）灯具可只铺设简易照明光源。 （二）卫生间的诸多卫生洁具、淋浴间及餐厅的厨柜、 厨房电器可不安装，但要进行下面安装及预留： 1.卫生间地面的水槽、清扫口需要加装到位，地漏应采 用水封高度不超过5cm 的防干涸地漏。 2.必须预留出全部设施给水点、排水管口的位臵，并作 好封堵和标识。 3.在户内卫生间、厨房等处，应大约留臵一处取水点， 供又装修时使用。 （三）户内电力、采暖、给排水等设施系统调试时，与 初装修地面、墙面间的留出做法要依照以下规定： 1.户内配电箱、开关、插座、LEB 箱、地暖分水器、设 备给水点等各种安装敷设于地面里的设备，距初装修地面的 高度要具备设计提出，并较特定规范所要求的高度适当提 高；一般状况下，起居室、餐厅范围内应加强 35-40mm，卧 室范围内应加强 15-20mm，厨房、卫生间范围内应加强 25-30mm。
2.卫生间、厨房内的插头、插座、LEB 箱、地暖分水器、 设备给水点等各种安装敷设于地面上的设备，均要凸出初装 修外墙，凸出形状要具备设计规定，一般情形下应为 10-15mm。 3.卫生间地面里的水槽、清扫口，均要高出初装修地面， 高出形状要具备设计提出，一般情形下地漏宜为 10-15mm， 清扫口应为15-20mm。 卫生间、厨房内的渗水立管、散热器、卫生用具排水管口等距初装修墙面宽度要具备设计提出，一般情形下应 较特定规范所要求的规格多出10-15mm。 5.卫生间内的渗水立管及除大便器外的设施排水管口 管根要作止水台，一般情形下宽度应为40-45mm。 6.起居室空调预留管路穿墙孔位臵应具备设计规定，一 般状态下，其中心离初装修地面高度应为20cm，距相邻侧墙 距离应为10cm。 第十条 其他 （一）户内内门、内窗可不安装，但窗户等两侧有隔热 节能要求的内门、内窗除外。 （二）户内轻质隔墙及储柜、窗帘盒、散热器罩等细部 装修可不安装。 （三）外窗、阳台、复式（跃层）住宅户内阳台等需设 臵防护栏杆的内侧，防护栏杆才能按设计提出及完善规定安 装到位； 对实施初装修验收的别墅项目，防护栏杆净宽度要较相 应完善所要求的厚度适度增加；一般状况下，对净高度自地 面起算的，起居室、餐厅范围内应加强 40-45mm，卧室范围 内及户内楼梯宜增加 20-25mm家装公司，厨房、卫生间范围内应加强 30-35mm，对净宽度自窗台面起算的，宜增加25-30mm。
第四章 初装修项目质量考核标准 第十一条 墙面基层工程质量要依照以下要求： （一）墙面基层抹灰砂浆强度还要具备设计提出。 （二）不同材料交接处不应有裂缝。 （三）基层与地面之间要附着牢固，无脱层。 （四）每处空鼓面积不应大于 0.04 ，且每自然间不 应超过2 （五）墙面基层表面要平滑，阴阳角应顺直；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等严禁偏差均不应大于4mm。 （六）护角、空洞、槽、盒周围的外墙内壁应整齐、光 滑；管道上面的砌筑应表面粗糙。 第十二条 墙面、顶棚腻子工程质量要依照以下要求： （一）腻子质量要符合《建筑室内用腻子》（JG/T298— 2010）的规定。 （二）腻子表面要平滑、坚实、牢固，无粉化、起皮跟 裂缝，同时要高于接槎平顺、颜色几乎光滑一致的规定。 第十三条 地面基层工程质量要依照以下要求： （一）混凝土、水泥抹灰基层的硬度要具备设计提出， 且混凝土的硬度等级不应低于C20。 （二）地面基层与构造层之间、分层施工的基层各层之 间，应结合牢固，每处空鼓面积不应大于 0.04 （三）对卫生间、厨房、阳台等有隔热要求的窗户，地面基层表面的宽度要具备设计规定，不得有倒泛水和堵塞现 象，且须按有关规定作蓄水试验，确保不渗不漏。
（四）地面基层表面要进行提浆拉毛处理，并不宜有裂 纹、脱皮、麻面、起砂等缺失。 （五）地面基层表面平整度的允许误差不宜大于4mm。 第十四条 室内空间间距差异检验要依照以下要求： （一）室内空间长度差异检验项目包含自然间的基层净 高、自然间地面之间的净距（开间、进深）及对角线基层净 （二）室内空间长度差异检验前，应在地面上弹出标高控制线（1 米线），在地面里弹出轴线控制线（20 照下图所示对测点进行标示。净高及开间、进深测点标识示意图 （三）测量基层净高时，对起居室、卧室测5 200200 200 200 基层净高的允许误差为15mm，极差不应大于20mm。（四）测量开间、进深及对角线基层净距时，长厚方向 个点（地面轴线控制线上返后与标高控制线的端点），对角线测量相对角点（地面轴线控制线交点）之间的水平距 开间、进深净距的允许误差为15mm，极差不应大于20mm；对角线基层净距允许误差为20mm。 全装修住宅的卧室空间长度差异检验，应依照下列要求 执行。 第五章 附则 第十五条 本条例未尽事宜，按国家现行有关法规、规 章及技术标准执行。 第十六条 本条例由济南市城乡建设委员会负责解释。 第十七条 日起，新落成及已经处于装饰装修施工时期、可进行初装修验收的房屋项目，均须执 行本规定。
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