崂山定出全装修住宅验收交付明确要求！1月1日施行

11月9日，崂山区城乡建设局在全市率先推出了《崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式》竣工房装修时间，定于2019年1月1日正式启用。《办法》对崂山区全装修住宅项目质量管控及考核交付作出了严格要求，强化了全过程管理，规范了主体单位行为，填补了崂山区全装修住宅监管的空白。

据了解，目前崂山区交付及在建的洋房、小高层住宅仍以毛坯房为主，全装修交付的房屋比率相对较低。崂山区工程品质监督站相关工作员工介绍，虽然现在全装修交付的房屋数量较少，但存在的弊端已有所呈现，个别项目因材料使用不当、隐蔽工程控制管理不到位、室外配套不到位等原因，引起居民投诉。“房地产项目的研发改造周期较长，因此受制度的制约存在滞后性。如何防止全装修‘新增问题’的形成，让开发商有规可依、让顾客维权有道竣工房装修时间，是目前需要前置考虑的难题。”相关负责人介绍。

此次实施的《办法》覆盖了全装修房地产开发改造的所有流程，对全装修设计、材料、建设手续及承发包管理、施工、检测、验收及交付、质量保修等各个环节却指出了详细规定。适用于崂山区新建商品住房全装修工程，非商品住房项目、保障性住房项目和旧村改造回迁项目能参照实施。

《办法》明确，建设单位是实行全装修的第一责任主体，对全装修质量负主要责任，并负责全装修质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协商处置项目效率现象等工作。在设计方面，要求全装修设计要在主体分部工程监理前完成，与土建安装进行一体化设计，建设单位应该委托具有特定许可的设计单位进行全装修设计，并确保建筑物的构架安全和大致使用用途等；在承发包方面，建设单位应将房屋项目中的全装修工程一并发包给房屋项目监理总承包单位长沙装修公司，不得将全装修进行肢解分包，总承包企业具有施工效率的能自行施工全装修工程，也能分包给具有相应资质的装饰装修施工公司家装装饰公司，承揽全装修分包工程的民企不得再行转包；在考核环节，须制定分户验收制度，项目建成应当通过规划、工程品质、公安消防等司法条例要求的考核，取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的说明程序。该《办法》将于2019年1月1日正式启用。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 台雪超

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