验收细节至关重要，细节保障房子品质
“我对于购房者，只能知道开发商是否遵循相关司法条例和文件精装修工程竣工验收报告，明确双方责任和义务，保障购房者的合法权益。”近日，达州一购房者黄先生，称自己今年5月份在达州南外公馆·龙湾广场购买了一套房子，合同承诺明年4月份交房。11月初，该小区在舆论上刊发公告规定市民于今日前往验房，否则后果自负，但黄先生在验房过程中声称，开发商不具备分户验收条件，没有相关部门报送的效率报告包括分户验收记录表等拒绝收房。装修验收一定要注意哦！
昨日，华西城市读本记者致电瑞城·龙湾李姓工作员工，该工作人员表示，他们楼盘在分户验收这方面是明确按照要求执行的，并以这一天较忙为由，拒绝了记者要进一步认识详细情形的请求。如果如该工作人员所说，严格遵循要求执行分户验收工作，可能存在购房者对相关条例跟开发商分户验收工作的顾虑;如果如黄先生所说家装公司，开发商不具备分户验收条件，那么很多购房者则被开发商狠狠地忽悠了一把。记者利用搜集相关要求跟访谈专业人士，本期华西城市读本乐居周刊将为广大购房者详细阐述分户验收的留意事项。
验收细节至关重要细节保障房子品质
据了解，分户验收，即“一户一验”，是指住宅项目在根据国家有关标准、规范规定进行项目建成验收时，对每一户住宅及单位项目公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后递交项目效率竣工验收记录。那么，在分户验收的步骤中，有什么细节必须购房者注意的呢?
“在分户验收过程中，最重要的是检测是否存在阻碍主要使用用途的品质现象?”达州某建筑企业一位工程师结合自己的工作实践，对房屋品质的验收颇有经验，所谓的制约主要使用用途的品质现象以及墙壁、外窗、屋面、有隔热要求的卧室渗漏;室内空间、主要构件重量差异明显超标;墙体、楼板贯通性裂缝等制约住户使用用途的品质现象。一旦看到存在阻碍主要使用用途的明显品质现象时，应及时解除验收，责令改正，符合规定后再次组织考核工作。该专业人士直言：“这些现象很重要，不可小觑，不仅能阻碍住户的使用用途，在居住过程中仍似乎出现一些意想不到的健康原因。”
同时，该专业人士还为购房者在分户验收中的详细验收细节要求了一些建议，包括能够计算室内净高、不规则房间的净开间等。室内净高推算值按照设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等间距后判断得出，分户验收前要按照板厚等参数明确不同房间的宽度计算值后，报设计单位确定。对于室外开间不规则房间(如圆形、多角形等)的净开间可不做测量(设计跟协议有特定规定的除外);对于卫生间等地板设计要求找坡的卧室，室内层高测量后能不做净高极差的判断，但要确保路面找坡最低点处净高数据不超过净高推算值。
“在房间净高、净开间的检查步骤中，为了尽可能做到准确，要求一定选用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2毫米，使用前要统一比对，保证检测数据的一致性。仪器须定时测量、检定。”该专业人士说，还提出在室内地板都能标出相关点跟线，在室外每个窗户地面距纵横墙体50厘米处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空宽度测量示意图”位置标注点的编号。室内地板要弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束要穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的过道应弹出墙体外侧边缘线作为校准基准线。
分户验收步步为营共同努力规避纠纷
记者在平时生活中常常看到，在验房过程中，购房者与开发商之间常常能产生一些争议，类似上述黄先生与奥园·龙湾的状态比比皆是，无论是购房者自己的指责，还是开发商的“无心之过”，因为验房而产生的争议实在没必要。那么，如何应对在验收过程中出现的案件呢?达州相关部门同志表示，这个原因是双向的，首先开发商要确保自己是在用良心做建筑，在品质上做到绝对过硬，让购房者无从挑剔;同时购房者在验收之前及验收过程中也应做好充分打算，让开发商没空子可钻。具体来讲，验收过程能做到步步为营，保障自己的合法权益。
在分户验收过程中，最首要的是购房者进行自行检测，如果对专业现象把握不好哪个家装公司好，可邀请专业人士协助验收。据介绍，房屋在长度、高度、宽度上最容易出原因，出现面积下降的现象，因此必须非常检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行排水试验。购房者如果不安心，可在卫生间内供水，24小时后到上层居民的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户能在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。同时，要更加注意房间是否有直接采光、自然通风，是否为洗涤池、炉灶、排油烟机等设备预留位置。室内各种实现交付的成品是否完好，包括房间墙壁是否平坦光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及两侧涂胶是否均匀等。
“虽然购房人可以利用相关资料跟自己的相关知识进行自行验房，可是作为一些细节的检查或者必须相关的建筑专业单位来进行，因为这种检测必须非常专业的知识和设备。”达州某建筑企业专业人士指出，如果购房者自己掌握不好验收标准，非常有必要求助于专业人士帮忙验收，专业人士可利用相关设备识别房屋墙壁平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平滑;专业管线的位置或许正确，质量能否过关;房屋室内各种材料的品质或许合格;房屋室内空气品质、保温状态、照明情况等是否合格。
如果以上分户验收工作推进顺利完成后，在开发商正式向购房者交房之前还需留意一些细节，在交付时开发商必须向购房者提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需要具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等8项内容的验收过程、曾经存在的现象包括整改情况。同时，该《住宅工程质量分户验收表》必须由改造、施工、监理单位负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位项目效率验收专用章。另外，如果购房者发现开发商在分户验收记录中产生不真正或弄虚作假时精装修工程竣工验收报告，应及时中止验收并至相关部门举报。
如此一来，通过购房者自行检测验收或请专业人士帮忙验收，加上专业单位的考核确认，才能实现购房者拿到手的是一套质量合格的房子，也避免了因为验收不完善等情形产生的纠纷。华西城市读本记者罗轩
注意事项
分户验收，即“一户一验”，是指住宅项目在根据国家有关标准、规范规定进行项目建成验收时，对每一户住宅及单位项目公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后递交项目质量竣工验收记录。
第一步索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需要具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等8项内容的验收过程、曾经存在的现象包括整改情况。
住宅项目质量分户验收的大致内容包含：依据设计图纸的规定，在推动项目地基基础跟主体构造安全可靠的基础上，检查住宅观感质量跟使用功能效率。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由改建、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位项目质量考核专用章。住宅项目质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个项目开工验收。
第二步业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检测。自行诊断的部份大致包含下列几大部分：
1房屋尺寸。石峰介绍，房屋在长度、高度、宽度上最容易出原因，出现面积下降的现象，因此必须非常检查。
2检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行排水试验。购房人即使不安心，可在卫生间内供水，24小时后到上层居民的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户能在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
3在验房时能注意一下厨房是否有立马采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设备以及预留位置。
4是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人能在建设部相关官网查询了解房子达到的标准规定。
5室内各种实现交付的成品是否完好，包括房间墙壁是否平坦光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及两侧涂胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以利用相关资料跟自己的相关知识进行自行验房，可是作为一些细节的检查或者必须相关的建筑专业单位来进行，因为这种检测必须非常专业的知识和仪器。
1房屋墙壁平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2专业管线的位置或许正确，质量能否过关。3房屋室内各种材料的品质或许合格。4房屋室内空气品质、保温状态、照明情况等是否合格。
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