精装房中的家电算不算房地产开发支出

基本案情

葱某房地产开发公司在营销的精装修商品房中，包含了电视机、电冰箱、床、沙发等家用电埔具。这部分电器、家具是由装饰公司买卢其支趁装饰费用全额开具了建筑装饰业发票。

葱地税局在对该房地产开发公司进行土地园清算时，对这种被“装饰”的家用电埔具费用应不应该转发成本（加计）扣除的弊端发生了质疑。一种观点指出，根据《中华人猛国土地园暂行谭及其实施细枣定，房地产开发公司销售的商品房计税收入中，含有转让电视机、电冰箱、床、沙发等家用电埔具款，此部分家电、家具的零售价款不柿地园斩围，不应计入土地园计税收入；同时，房地产开发僻付给装饰公司的电器、家具款房地产竣工备案包含精装修吗，也不应计入开发费用，更不需要加计扣除。另一种观点指出家装公司哪家好，既然这部分电器、家具的经销价款已经包括在商品房的经销收入中，房地产开发公司从装饰公司取得的是建筑装饰业发票，业吻真实的，按照《国家税沃关于房地产开发屏地园清算管理有关问题的通告》（国税发〔2006〕187号）的细则，应当卓地产开发颇开发费用，在进行土地园清算时享有加计20%扣除的征税优惠。

法理分 /> 根据《中华人猛国土地园暂行谭及其实施细枣定，在土地园清算中，“按获得土地使用权所借贷的酵房地产开发费用之和加计20%扣除”，是国家对涉足房地产开发的纳税人的一项财政优惠。但是即使纳税人将并不柿地园斩围的电视机、电冰箱、沙发、床等家用电埔具，通过“装饰”手段达到享受税收优惠的初衷，显然是对这项政策的危

在这庚中，躇议的关键在于：对这种被“装饰”的家电和服装能够判定的原因。即对电视机、电冰箱、床、沙发等电器和服装，能法为建筑装饰工程啄装饰材料。

根据《国家税沃关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通告》（国税发〔1993〕149号）文件和《安装工程与材料划分暂行规定》，很显然电视机、电冰箱、床、沙发等电器、家具，都不是建筑装饰工程啄装饰材料，不能在装饰成本中列支。

现在我们又听本案例，从表面里看是房地产公司委托装饰公司进行商品房包括购乱具的精装修行为，其本质是经过了“装饰”的一种代购行为，是房地产公司委托装饰公司进行装饰的此外，由装饰公司代购家电、家具的一种代理服?span>

由于这是一种经过了“装饰”的代理服斡之根据《中华人猛国营业税暂行谭第五替定，“纳税人的营业额应当包含扣除的所有款项和价外收费”的细则缴纳了营业税，从而使装饰公司掩盖了其代购的本质。

由此不难得驰，房地产公司委托装饰公司进行商品房精装修的成本房地产竣工备案包含精装修吗，不需要包含装饰公司买乱具（包括税浇加）的剑椰对该房地产开发公司取得的由装饰公司办理的建筑装饰业发票，不能全额滋品房装修费用收取，应从商品房销售价款跟商品房装修费用中同时将该部分剔?span>

政策建议

近些年来房子装修，随着房地产市场的强劲发展，柑品房精装修销售已经产生一种乾并且装修费用在商品房销售中所占的总量越来越春乱用电埔具档次越来越高，一些房地产公司往往采用“装饰”手段阻挠征税。椰建议国家实行对“从事房地产开发的纳税人，按获得土地使用权所借贷的酵房地产开发费用之和加计20%扣除”的征税优惠。

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