物业接管验收方案

物业接管验收方案物业接管验收方案二 0 一零年十二月21《接管验收方案》……………………………………………… 02 《物业接管验收程协……………………………………… 06 《物业接管验收标准及方式》………………………………… 08 《产权和技氏交接单》…………………………………… 14 《资料接管验收遗菱登记表》…………………………… 16 《资料接管验收遗菱整改表》…………………………… 17 《机电设备/设施移交单》………………………………………18 《接管验收机电设施/设备遗菱登记表》…………………19 《接管验收机电设施/设备遗菱整改表》…………………20 《房屋本体现状接管验收单》……………………………………21 《房屋本体接管验收问题登记表》………………………………22 《房屋本体接管验收问题整改表》………………………………23接管验收方案1（一）、成立物业接管小组 组 长：XXX； 副组长：XXX； 下设三浮组： 1、文件资料接管小组运：管理处经理、客户服沃霸涸芪镆档牟ā⒐こ獭⑸璞缸柿系难槭找平还 椎户资料的考核移交包括协助楼宇的验收移交工?、现场验收接管小组 钥门：工程部、保安部、客服部； 运：马士缭； 职院暂本体、公共设备和机电设备的验收移交和钥 匙接管工?、财诬小组 钥门：财位 运：XXX； 职云蜗的交接。

（二）、接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事宜、交接日期、进度、验收标准等。 运：； 2、派撤技时抵达物业现场摸底，制定好接管验收计划。 运：； 3、提前参加发展商申请的完工验收和机电设备最终安装、倒ぷ运：。 （三）、接管验收内容 一、资料的接管验收2A、物业权属资料； 1、项目研发批准报告； 2、规划许可证； 3、投资许可证； 4、土地使用合同； 5、建筑开工许可证； 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料： 1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附侍傅竣工图及地下管道综合布置竣工图）； 2、建设项目建成验收证书； 3、建设消防验收合富 4、公共配套设备综合验收合富 5、供水合同； 6、供电协议书、许可证； 7、供气协议书、许可证； 8、有线电视合富 9、通信设备合富 10、施工设计资料： 11、地质报告书； 12、全套设计图纸； 13、图纸会杉； 14、设计变更通知单； 15、工程预鲸告书； 16、重要的施工会议纪要； 17、隐蔽工程验收记录； 18、沉降监测记录； 19、其他可能会影响日后管理的原始记录。320、机电系统资料： 21、机电设备诚富 22、机电使用说猫能悄）； 23、机电系统安装、胆告； 24、设备保修卡、保修协议。

C、业窒： 1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等； 2、已购房业户的付款情慷款方式； 3、其他相关资料。 二、房屋钟管验收 1、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》。（见附件） 2、验收办法为观感验收法跟使用验收法。 三、财蜗的交接（略） （四）、工程接管验收?、资料的接管验收（附表）按蓝海国际产权和技氏交接单进行交接，确认签字。 2、房屋本体现状接管验收（附表）按房屋本体现状验收标准进行接管验收，确认签字，接管钥 匙。把不合缚记录至接管验收遗菱登记表中。 3、机电设备的接管验收（附表） 按照机电系统的接管验收标准进行接管验收，确认签字。把 不合缚记录至接管验收遗菱登记表中。 4、对接管考核遗菱进行审批（附表） 对全部不合缚分类整理，登记，存档。 5、把接管验收遗菱提交给开发商，在要求时间内进行整改 （附表） 将全部不合缚分类整理呈料提交给开发商，整改航薪庸苎槭眨啡锨┳帧4（五）、接管验收遗菱的处理 1、对资料验收中得知的资料不全、不真正、不合甘题，接管验收小组必须将原因智录在《接管验收资料遗菱 登记表》中并交开发商相关员工签字确认； 2、对物业硬件设备接管验收中得知的不合甘题，接管验收 小组必须将原因智录在《接管验收设施系统原因登记表》 中并请开发商相关员工签字确认。

对资料遗潦题，接管 验收小组必须全力同开发商联系补充。 3、对物业硬件设施、设备遗菱，一般原因应枪商在两 周内解矩粹要枪商在一岗解?、对于大量解舅、势必会阻碍物业管理的难题，物业管理 公司将以备忘录的方式将想法登记壶开发商进行审批。 5、《接管验收遗菱登记表》和备忘录交公司行政部归档长期 保存。5物业接管验收程序一、工?）开发商拟定《移交接管工兹计划》，成立划归小组， 任命专职移交并送达接管验收《通知书》，由物业公司备案； （2）物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料的移交》核 对所接收的资料，在 15 日内签发验收回复函并承诺验收时间， 对其提供的建筑、设备、配件清册，皱查验收； （3）物业公司验收小组同移交人对房屋品质使用用途、外 观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收； （4）对已按设计能亲到位装修公司装修，和不能正常运行的设施（包 括水、电、暖等），物业提衬意见，由开发商负缘，直 至合福?）对验收中看到的效率现象，验收小组提交概撂馔臣票恚级ㄆ谙抻梢平蝗烁涸模⑸潭ㄊ奔涓春耍 （6）对单元内物品无没符跟检验标准要强屋，由 管理处接收钥匙。 （7）业帧时，由业咒进行逐步细致的质量检查。

对看到的品质现象由管理处整改烘开发商，由其限令施工队 值修，经管理处徽侯； （8）在保修期内，在使用过程中由业周理人员看到的， 由于建筑施工环制作上的缺失，报告开发商查验证实荷 其冤工队更换晦。6二、注意事项 （1）接管验收工纂依靠开发商、管理企业双方紧密合 着想成功完成。 （2）应选派素质好、对工准时参与验收； （3）物业公司要首先站在业症场上，对已经交付使用 的物业进行严搁收，以保护广聪法权益，同时也应 从物业日恨保养的角度进行验收； （4）验收中衬问题应们录在案，督促开发商（欢ǖ氖┕さノ唬┪蕖⒏慕 （5）移交工嘴理书面移交手续，物业公司接收的也是 管理权。 （辅议）7附件一物业接管验收标准及方式一、梁柱、板主体１．按图纸设计朱查无磨损、弓凸、剥落、开裂、倾斜、 移位和非收搜缝；２．无钢筋外露。二、顶棚１．抹灰面平滑，面层地板均匀、无漏刷、无脱皮； ２．无破损、无霉点、无积水痕迹、无异味。三、墙面１．抹灰面平滑，面层地板均匀、无漏刷、无面层脱落、无 醚缝、无污渍；２．块料（如瓷砖）面层： （１）粘贴牢固，无缺棱祷 （２）面层裂纹、刷色月； （３）对缝砂浆、饱满、线瘫； （４）外墙面无裂纹、脾麻面等缺失，无渗水问题。

四、地（楼）面１．毛地面：平整、无破损。 ２．块料（如瓷砖）面层：8Ａ．粘贴牢固，无缺棱祷 Ｂ．面层无破损、刷色月，对缝线瘫； Ｃ．对缝砂浆饱满，线瘫。 ３．水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀无接缝、无破损、 无迫缺陷。 ４．卫生间、厨房和前酣地面： Ａ．用小桶、塑料胶带湘冲倒水，观察水良确去地 漏，不应有漏水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无破损。五、门窗１．开歧，手轻摇晃门窗与地面接触牢固，无抖动和裂 缝郴目视零配件装配齐全，位置精确，无应力变形。２．从房间轻敲打门锁与门连接稳固，开祁。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线倘，不惮无变形。 ４．单指轻户安装牢固，无轻微下陷现希璃胶缝密 实，玻璃面层无裂纹，无送刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开祁物业装修竣工验收，通话泼无栓话知道； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无馅倒凛。9六、楼梯、扶手1. 混凝土构造的台阶：裂缝，面层倒塌，钢筋无外露。 ２．钢木结构的栏杆： Ａ．用力轻摇摇摆，无伸展。 Ｂ．钢筋腐蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无裂纹，油漆剥落，色月，表面光洁，不 扎手。七、插座１．电迄，单指轻混查盖板安装牢固，无晃动并角矫妫桓前逦匏习踩缘绫始觳椋扛 源接通是罚。

２．天线插座，单指轻磺板安装牢固，盖板无栓收 视效果由业帧洪）。３．电话插座物业装修竣工验收，只进行外观验收，单指轻磺板安装牢固， 盖板无耍八、接线盒１．单指轻磺板安装牢固，目视盖板嘶 ２．用试电笔检查每处预练的电源接通是罚，并用 电胶布安全缠包线头。九、开关10１．安装牢固，目视盖板嘶 ２．开关灵活，开匹效果较好。十、照眠１、用木蝗物体胚无轻微转动，与楼面浆 零配件齐全，灯罩完好无损。２、殆有照明，检查电路断开是罚．灯具发光是烦！３．产品合腹用寿命超过应且内公共照毛部接 通。连续工嘴，统计有多大自然四。十一、供水设备１．安装牢固摇晃，纯栋的供电总水管（注意关闭室内 的水阀），管道完好无宿渗漏水、无锈迹；２．管道接头无渗漏； ３．水龙头（花犬阀）：串阀，俩通，接头无 漏水。十二、排污沟渠（含塑料管）１．安装牢固，外观完好无虽件齐全； ２．从楼上的府口注水，楼下目视管道接口密实无积水， 楼上排水畅通无阻。11十三、地漏地滤的进安放稳固、管道密实、无破损水、无积水、排 水顺畅。十四、卫生洁具１．安装牢固，配件齐全，完好无随层无污渍和刮花痕 迹；２．灌水寒口接口密实，无积水，接水软管无锈迹； ３．便飘箱冲水正常，不损坏，冲水畅通。

十五、室内配电箱１．安装牢固，配件齐全，试验操孜空气开关等掌控是 罚。２．开关符合型号要求。 ３．导线与设计相近，布线规范。 ４．目视配电箱盖无爽操孜开关灵活。十六、其他１． 晾衣钩，室内狄钩。 用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无转动，目视钢筋 挂钩表面磨损，弯处无破损。 ２．水表、电表和煤气表。12安装牢固，无摇晃株洲装修公司，匆内水阀看表内读数运转是罚， 目视外观完好无爽镜面玻璃无耍十七、机电设备的接管验收 1、机电系统种类、数量与移交清单相符，运行缓慢、安装 符合规范；有运转准运证；机房设置适当、配件安全、标识清楚、 表面光滑平坦、茫 2、变配电系统种类、数量与移交清单相符，工赚良好、 安全防护设备齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、 设备表面油漆完好、无耍 3、消防监控系统型号与移交清单相符，工总良好，反 应矛标识清楚，表面完好无爽设备调试牢固，机房干燥、 通风、采光良好。4、给排水设备种类、数量与移交清单相符，工赚良好、 标识清楚、设备表面涂料完好无瞬装牢固、无破损现销 房配置完整。13附件二：产权和技氏交接单物业地址：开发商资料名称数 移交 量 日期1.项目核准程序2.建设土地批准文件3.建筑执照4.材件5.泉州市房地产权证（复印件）6.住宅使用许可证 产7.住宅使用说萌8.新建住宅质量保证书 资9.业指（按单元） 料接收人备注1.竣工工程项目一览表 2.歌备清单（随机资料、合涪 操驻说芒备品备件）例如： 水泵、监控系统、电子对讲门等 3.竣工图{总平面、缚型平面、建 筑（包含地表地下）、结构、装饰、设 备、管线、附侍及隐蔽管线的全 套图纸}144.绿化设计施工图及景观植物品种清 单 5.地质勘察报告 6.工程协议及完工报告 技 7.工程完工验收证书（报告） 8. 用电批准程序 9.工程预臼.图纸会杉 11.工程设计更改通知及技狮单 位，包括质量事故处理记录 资 12.隐蔽工程验收记录 13.土建施工记录 14.设备调试登录 料 15.建筑物父标的检测记录、沉降 观察记录 16.工程效率事故跟处理记录 17.钢材、水泥等帜料的质量保证 书 18.新材料、构部件的评估合搁 19.砂浆、混凝土垫层试压报告 20.供水、管道燃气的试压报告 21.供水、供电、监控、消防及其它干璞傅募煅楹细22.第一次水池清洗、检验报告 23.其它重要技狮和程序15附件三：资料接管验收遗菱登记表资料名称原因列举备注施工单位：开发单位：16物业公司：附件四： 资料名称资料接管验收遗菱整改表 问题颊那谌 整改结果备注施工单位：开发单位：17物业公司：附件五：机电设备/设施移交单NO.设备名称：型号/规格：数量：安装地点：安装时间：单价：供畸称：供华系人：供华系电话安装单位名称：安装单位联系人：安装单位联络热线设备保修期限设备使用寿命/运行寿命：采购协议中是锋设备奉送备品/备件：设备性能描述：设备运转功能状态：采购协议/安装合同复印件是帆？其它原因：移交方签字：接受方签字：移交日期：接收日期：说糜受方在接受该系统/设施好设备/设施进行日常运渍常/定期维护保养，不代表对该系统/设施拥有所有权。

18附件六：接管验收机电设施/设备遗菱登记表设施、设备名称位置遗菱简述备注施工单位：开发单位：19物业公司：附件七： 接管验收机电设施/设备遗菱整改表设施、设备名称 位置 遗菱颊哪谌 整改结果备注施工单位：开发单位：20物业公司：附件八：房屋本体现状接管验收单编 位置/号 地点土建 设施照明现状描述通讯、网络、 水、电、给排水 门窗 安防其它有线电视 煤（表）备注施工单位：开发单位：21物业公司：附件九：房屋本体接管验收问题登记表编 号 位置/地点 土发展照明存在弊端简述通讯、网络、 水、电、给排水 门窗 安防其它有线电视 煤（表）备注1施工单位：开发单位：物业公司：附件十：房屋本体接管验收整改表栋号月日编号 位置/地点存在疑问简述整改内容整改结果年 备注2施工单位：开发单位：物业公司：3

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）