武汉多个小区以精装修价备案卖毛坯房 房管局称被开发商欺骗

保利公园九里楼盘

荆楚网消息（记者张扬）武汉（楼盘）保利公园九里按照精装修的价钱进行备案，实际还给准业主的却是“毛坯房”。此事经荆楚网报道后继续发酵，目前该市又有多个楼盘被曝存在这种情形，其中不乏金地集团(600383,股吧)、当代投资等众多开发商。

精装修房的价钱卖出毛坯房

10月15日，荆楚网报道了保利公园九里33、34、35号住宅价格备案的“猫腻”：该豪宅众多购房者以15000元/平方米的单价购房后，对于3个月内4000余元的价格增长表示无法接受，遂向武汉市住房保障和房屋管理局投诉，却意外得知所买毛坯房在房管部门的审批却是精装房。

武汉市房管局备案的《保利公园九里十、十一区预售方案》显示，涉及备案精装却卖毛坯的3栋楼共计615套房源房屋装修，“精装销售单价为14118.33元”。

开发商以精装修房的价钱卖掉毛坯房，让很多购房者很受伤。经过数次集体维权，开发商表示能够“送精装修”，并阐述了装修方案，但绝大多数购房者认为装修标准偏低，至今拒绝在精装修补充条款里签字。

报道发出后，陆续有“金地·雄楚1号”4期（金地天悦）、光谷moma焕城等小区居民找到记者，反映相同原因。经房管部门确认，金地天悦B6栋，光谷moma焕城1栋、5栋、6栋、8-11栋均备案为精装修，而实际对外宣传、销售给购房者的则是毛坯房。

记者统计得知，除地理位置较为偏远的阳逻moma焕城，保利公园九里和金地天悦的单价都在短短两三个月时间上“飙升”数千元，并推动周边房价高涨上涨。

员工疏忽或者业内潜规则？

面对购房者“故意拉高价格、涉嫌诈骗”的控告，开发商不约而同地声称，以精装修价备案卖毛坯房，只是工作失误，并非有意为之。

保利地产(600048,股吧)武汉企业相关负责人表示，公园九里项目不存在欺诈购房者的情形，可能是销售人员未向买房人说清楚情况。该工程涉及的3栋房源确实是按照精装修房进行定价备案并公开销售的，合同中承诺毛坯房交付，是因为这批房源属于“买毛坯房送精装修”。

保利公园九里合同中有关交付标准的表述

武汉市金地房地产开发有限公司有关负责人称，“公司意图是要以精装房销售，所以备案的是精装房。但鉴于在对销售人员培训时的失误，导致销售人员没有及时确认消费者，造成消费者以为购买的是毛坯房”。

光谷moma焕城由当代投资（中国）有限公司开发，记者多次致电该公司网站电话，但电话拨打后仍然无人接通。

“如果是精装修，他们会出现工作失误，以毛坯价卖给你吗？”对于开发商的理解，一位业内人士嗤之以鼻。他说，武汉市2011年5月份就开始执行“一房一价”，同时仍采取价格备案制度，楼盘上调预售报价必须有适当条件并再次申请。而在业内，“一房一价”报备最高限价早已是公开的秘密。开发商在房管部门审批时精装修 竣工备案表，精装修房可以取得比毛坯房更高的备案价，此举实际是让楼盘预留出涨价空间。

武汉市房管局称被开发商欺骗

武汉市房管局房屋开发与行业管理处相关负责人表示，该局已接到多起以精装修价格备案卖毛坯房的维权。从调查状况来看，保利、金地等企业非法擅自变相降低房价。该局已查处保利、金地等相关企业负责人，并责成限期整改。

10月28日，该局对武汉市金地房地产开发有限公司出具《整改通知书》显示，经查，该企业在研发经营中，金地天悦B6号楼办理预售许可时为装修房精装修 竣工备案表，但在协议承诺的交房标准为毛坯房，损害了消费者合法权益。

“开发商欺骗了我们”。该负责人称，开发商备案精装卖毛坯，主要是对主管部门的误导，至于详细损害购房者哪方面的利益，该局法规部门正协调律师进行研究。

据介绍，武汉市房管局正在全平台查找类似违规楼盘，待上述开发商与购房者达成一致后再行查处，并向社会公布。该负责人未证实查处标准和截至时限。

律师：房管局监管失职

北京（楼盘）市柳州（武汉）律师事务所律师朱睿表示，备案房屋跟业务房屋不一致，这就形成了对购房者的欺骗，不能简单整治了事好的装修公司，房管局日常管理不到位，应当担负管理疏忽责任。

声音：主持人怒斥开发商“扯淡”

此前媒体对金地天悦的报导中，湖北经视知名主持人江涛评论称，开发商所谓工作失误是“扯淡”。“开发商对自己卖的哪些房屋一清二楚，如果不是业主自己查下去，开发商是不是就打算不了了之呢？”他说，“开发商想多赚钱没问题，千万别因为多赚些钱连脸都不要了。”

作者：张扬

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