房地产住宅精装修项目类型及存在现象预测
房地产住宅精装修项目类型及存在弊端分析【摘要】随着我国房地产的迅速壮大及其民众生活水平的大幅提 高，也使得了房地产住宅工程逐渐向精装修这个方向演变.本文结合工 作实际，论述了房地产住宅精装修项目类型及设计管理中存在的问 题。并出做自己的见解。仅供参考！ 【关键字】住宅；精装修；设计管理 房地产住宅精装修特别是大批量的精装修与普通的餐厅装修具有更 大的不同，房地产精装修不仅具备工业化装修所需的有效组织施工工 序方面的弊端，而且仍带有其所需的全局调度管理方面的弊端；此 外，就小批量住宅普通装修所能应对的这些复杂细节管理，房地产精 装修同样也能面对着。因此，进行房地产精装修，其设计管理应涉及 到品牌各个方面的环节。具有较高水平的精装修队伍，当前我国也是 较为缺乏的；因其实际管控水平与行业实际提出仍带有较大的差别， 故一直想得到来自较小业主的投诉。总的看来，有关房地产住宅精装 修工程的品质现象，是现阶段客户投诉比较多的难题，而且作为这种 客户投诉太多的有关质量原因，房地产开发商也无法做到进行迅速处 理，或者立即跟员工进行合理沟通；这些现象的存在的存在，不仅影 响了房地产开发商的信誉度，而且也对其品牌的销售额带来了极为不 利的妨碍。
因此，做好房地产精装修设计管理，提高我国房地产住宅 精装修项目效率就变得极为重要。 精装修住宅工程的明显特征：大批量的别墅精装修项目不同于小业主自行装修住宅，也不同于一 般的饭店装修。精装修住宅项目带有下面明显特征：参与精装修的 专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电器、智能化等 等；非常复杂的细节管理装饰公司，这涉及到精装修产品的所有环节；具 有大局调度管理、合理组织施工工序的难题。 精装修设计全过程管控的技巧解析房地产精装修的设计管理通常分成五个步骤：设计前的打算阶段、 设计步骤的监督及审定阶段、样板房的评审阶段、大范围精装房施工 时的配合阶段、竣工后的验收阶段。 2.1 设计前的打算阶段 精装修住宅工程起初推行之初，就必须做好前期的打算工作，房地 产企业必须召集所有的相关人员一同建立一个可行的整体设计施工管 控计划，同时仍需要将总控计划细分至各个相关单位，以便于具体监 控，在总控流程计划中除了能画出关键路线，同时修改不同里程碑作 为对项目不同阶段的监控点。因此，在精装修设计管理中选取合适项 目的设计单位是重中之重，是做好设计工作的第一步，设计单位的选 择通常从如下几方面着手： （1）通过各平台收集优秀设计单位中优秀设计师资料，如有条件 尽量整成资料库，把各类型的设计单位及设计师资料类别归档，资料 需切记全面，不限于成功范例、擅长极简、收费标准、设计周期等。
（2）根据本身的项目类型及预算状态选择合适项目设计的设计 师，设计师的选择中，我们不回应知名度高的设计师的设计效率跟创 新素养又非常强，但它们的设计费用及设计周期对应的却较高和较 长。因此这个时期设计管理应该有缜密的洞察力及观察能力，从众多 的优秀设计师中选取合适的设计者来承担工程的设计。 （3）考察设计单位成功范例的配合度，很多优秀设计单位中的主 创设计师会由于设计案子过多，经常能见到设计师无法立即更改图纸 或是进行现场指导，所以在确认主创设计师及设计团队前一定要充分 了解主创设计师及设计团体的档期及其他成功范例的配合状态，如果 选择境外设计师，还必须考量语言交流等能阻碍项目设计的诱因，从 而必须面对项目设计步骤保质、保量、按时完成。 2.2 精装修设计的监督及审定阶段 进入即将的项目设计时期，一般按项目设计的步骤分成五个环节： 概念设计阶段、深化设计阶段、施工图阶段、软装设计阶段、招标配 合时期。在这种设计阶段中我们需重点关注其管控方法大致有： 2.2.1 对于设计进度的把控 在项目总进度计划中，装修工程的进度受设计进度影响巨大，由于 装修阶段的设计变化很少，通常这些项目的主体结顶已很久了，还不 能完成装修图，极大地影响招标准备跟施工单位进场的时间家装公司，从而造 成项目总进度的滞后。
所以，装修住宅的设计计划需在土建施工前确 定，以确保水电施工可满足精装修的提出，避免由于装修而造成土建 大规模的削弱。 通常来说，精装修图纸的设计进度和不里总控计划，虽有设计院的 原因房地产竣工备案含精装修吗，但这些之后是房地产自身频繁调整导致的。从精装修住宅的整 个设计步骤来看，依次是平面布置图、效果图、吊顶图、立面图。平 面布置图直接制约着未来的使用用途，方案效果图决定了装修的效 果，这两个阶段的成效是后续设计的设计基础，它明确了用途定位、 设计样式、分区及室内交通组织流线房地产竣工备案含精装修吗，对设施设备的性能得到初步的 组织，因此，在平面图与效果图阶段论证和设置的时间非常多，而吊 顶图跟立面图两个阶段的工作量很大，如果在墙体图跟立面图完成 后，再强调调整平面布局，设计更改量是非常大的，将影响总体出图 的时间。 2.2.2 做好与各专业设计的协同、沟通工作 装饰设计不仅建筑、结构、水、暖、电外，还会涉及至与智能化、 空调、新风、吸尘、地暖等专项设计的交叉配合，譬如装修确定某个 房间、某个图案地板的标高时，除了必须考量美观和选用要求外，还 要考量结构厚度、设备管道及桥架的通往及布置等诸多原因。因此做 为发展单位来说，设计协同的工作量很大，在面对想要多专业解决的 问题时，需要立即组织全部相关专业参与争论，使得各方能完整地明 确意图，以便于设计实现，避免在实际出图过程中，各个设计专业相 互推诿，影响设计出图的时间。
最终能做到将未定各管线图合并，出 具一张能体现所有管道通往图纸。2.2.5 图纸空间长度与部品部件材质 的吻合关系。 图纸空间长度应与部品部件材质吻合。精装修住宅在设计前必须及 时知道发展单位提供的材料库产品的尺寸、样式、品质及安装方法， 尤其针对餐厅、卫生间的设施，必须利用排列后才会明确空间长度， 并此确认系统尺寸，否则就会产生洁具、厨具进场后不够尺寸安装的 情况。 2.3 大范围精装房施工时的配合阶段 在对实景样板房进行了可行性评定后，优化样板房中的不足，便进 入大范围的精装修房的施工，这个重要环节。设计管理的首要控制方 向需要放在能够为精装修设计思路有效地执行上，需要设计管理有统 筹能力，对如下方面进行控制： （1）协调室内设计与建筑的互相关系，包括与外墙的总体结合、 效果的契合、环境安全住宅的营造。 （2）按交房标准有效的对大范畴精装修项目进行审查，有效的执 行设计概念。 （3）配合项目部及监理单位对施工品质进行把关，有效的精装修 房严格按国家标准进行施工。 （4）总结工程设计在施工中的不足。 2.4 竣工后的验收阶段 在全部精装修房建成后，参与工程的完工验收，从设计的维度对项 目施工状况作公正评判，从而不断的提高设计管理的有效性。
总结随着的房地产行业取代开发，人们生活节奏的推进，以往的毛坯房 已经不能满足普通购房者的须要。如何抓住市场动态，迎合消费者的 需求作为房开公司新的机会。精装修房在应对资金和环保原因上的优 势更加严重。是将来房地产业主要的方向。严格把握精装修房在发展 和装修过程中的各个关键环节，就能确保精装修的品质，确保可获得 市场。毕竟，精装修房是将来我国房地产业的首要转型方向。提高质 量，才能获得行业和消费者的追捧。 周凯房地产住宅工程精装修管理广东建材2012-07-20下载说明：文档《房地产住宅精装修项目类型及存在疑问分析》， 感谢你的阅读跟下载。本资源来自于网络，本着维护作者知识产权的 原则，请您下载后别做商用，只能用来学习沟通。本人如有侵犯作者 权益，请作者留言并且发站内信息联络本人，我将立刻删除。
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