昆山开发区全装修工程分户验收管理条例
昆山开发区全装修住宅工程质 量 分 户 验 收 管 理 暂 行 规 定本办法自二〇一〇年一月一日匹山开发区内实行开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定为了提高全装修住宅项目效率管理，保障竣工房屋观感质量跟使 用功能， 根据国巍督ㄉ韫こ讨柿抗芾硖 、 住房和城乡建设部 《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家 有关工程品质考核规范，结合昆山开发区实际，制定如下要堑谝惶要瞧全装修住宅项目是指交付前全部功能空间的固定面所有装修完成，厨房、卫生间等户内设施架设结束，已具有基 本选用功能的住宅项目。 本想瞧全装修住宅项目质量分户验收是指，在监理单位报送 竣工报告亥位工程完工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工 程的每一户及公共部位所进行的专门验收。 本应瞧 交接验收 是指全装修住宅项目装修施工前，为迷Ｖすこ淌┕ぜ爸柿康难有裕山ㄉ璧ノ蛔橹┕ぁ⒓嗬 等单位对未完成的项目量进行的品质验收和交接工椎诙装修住宅项目的 装修设计、施工单位要具备特定的许可 。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工须合理衔接。如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单 位应将相关程序资料送建工科备案憨工许可证上月的参建单位， 并补充质量监管申报资料，施工总承包单位要撰装修施工的管控、协 第三条全装修住宅项目的装修施工图设计程序，必须 经项目原设计单位确定及施工图生构上附能实施 。
当设计内容涉 及构造跟止用用途更改时要申请施工图变更芍续。第四条全装修住宅项目要在轴构验收前建立交接验收方案。在装修工程监理前，应对屋面、地面、外窗及管线漏水情堪 室内装修基层、空间样式等按《全装修住宅项目交接验收要牵ǜ铰 六）的要求进行交接验收，并产生书面验收意见。 每一赣批在交接验收前三天通知质量监管机构，未进行交接 验收不得进行下道全装修工点工。 第五塘装修住宅项目所用的职修材料、设备等要具备设 全装修住宅项目施工过程中所用的人造板材、涂料、天 计回产品品质标准的应铅有特定的质量证摸。 然石材等妨碍室内环境品质的帜料要进行甲醛浓度、放射性等相 关指标的见证检测。工程分户验收前要进行室外环境评估。 第七套靶拮≌こ讨柿糠只а槭涨 ，应由改建单位会同监理、施工单位在分户验收前对于项目类型，参照《江苏省住宅工程质 量分户验收规元侵贫ㄗㄏ钛槭辗桨福ㄉ璧ノ簧柿 监督机构备案。 第八套靶拮≌こ讨柿糠只а槭盏哪谌荩 （一）、涂饰、饰瓷砖、木墙裙等地面面层质量； （二）涂饰面层、拼装式等墙体面层质量； （三）地砖（含石材） 、木地板等楼地板面层质量； （四）空间尺寸； （五）门窗工程安装质量； （六）尝涪台面等细部项目质量； （七）栏杆安装质量；（八）防水工程质量； （九）给排水工程安装质量； （十）电气项目安装质量； （十一）通风与空堤安装质量； （十二）建筑智能项目安装质量； （十三）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量； （十四）国家跟全国有关规定、标准中能千检查的内容。
第九套靶拮≌こ讨柿糠只а槭沼Π匆韵乱销（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负寓项目经 理、施工员、质检员和施工单位的经理理工程师、专业监理工程师等 进行考核。已确定物业公司的，物业公司要参加分户验收工祝ǘ┯ε浔父９婕觳夤ぞ吆图す獠饩嘁堑燃觳庖瞧觳 仪骗计量检定合福ㄈ┯χ⒅觳椋⒆锹肌６酝獯暗热菀撞 水的外侧要按《江苏省住宅项目质量分户验收规孕附录 C 的“外 窗（墙）淋水试验方式”进行淋水检查； （四）分户验收合脯应尽快完成《全装修住宅项目质量分户 验收记录（室内） 》 （附录一）及《住宅项目质量分户验收记录（公共 部位） 》 （附录二）的签字手续，并将有复核人员签名的《住宅工程质 量分户验收合付》(附录五)置于户内醒目位置。暗垄电管线的 走弦内空间长度测量结果要附图标注； （五）分户验收不合脯经整顿符合应乾重新组织验收。第十条全装修住宅项目分户验收应产生以下资料:（一） 《全装修住宅项目质量分户验收记录（室内） 》 （附录一） ； （二） 《住宅项目质量分户验收记录（公共部位） 》 （附录二） ； （三） 《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》 （附录三） ； （四） 《全装修住宅项目质量分户验收整改汇总表》 （附录四） 。
分户验收资料要梳理、组卷，并按档案管理应迁设、施工单 位分钡。 第十一套靶拮≌こ炭⒐ぱ槭眨杏Ψ弦韵乱（一）分户验收全部合脯竣工初验七赴，建设单位 应将《单位工程竣工验收通知书》和《全装修住宅项目质量分户验收 汇总表》报送相应的效率监督机构； （二） 建设单位要在每楼房子工程的每个镶刻包括项目名称、 开竣工时间或者项目发展有关单位名称的标识（附录五） 。 第十二套靶拮≌こ炭⒐ぱ槭帐保槭兆橛Τ椴橐欢ǖ幕数对分户验收工仔检查和审查（拼装式郸察查） ，质量监 督机构对验收过程进行监管。 第十三坦ぱ槭崭春朔⑾盅槭仗环舷喙毓娑ā⒎只а收记录内容不真正悔影响止用功能的明显品质现象时，应终 止验收，阅正，符合应墙能再次组织验收。 第十四陶こ萄槭罩信樽档捅曜迹缓细按合柑验收的，对豫位跟运给予不良行为记录，情节严 重的依照有关法律条例报上级建设行政挚门对豫位进行行政处罚。 第十五贪旆ㄗ远栆哗柲暌辉乱蝗掌ド娇⑶谑┬小附录一 全装修住宅项目质量分户验收记录（室内） 附录二 住宅项目质量分户验收记录（公共部位） 附录三 全装修住宅项目质量分户验收汇总表 附录四 全装修住宅项目质量分户验收及整顿情寇表 附录五 住宅项目质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌 附录七 全装修住宅项目交接验收要求附录一全装修住宅项目质量分户验收记录（室内）房（户）号 开竣工日期 监理单位 验收内容 1、拼缝、图案；2、色浴⑶瘫摺 气泡、；4、划痕、刷胶污染 1、裂缝；2.、颜色；3、苹4、划 痕、刷污染 1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色?、破刷裂缝、苹2、色浴⑵捶欤 4、搜槭战崧奂凹锹 备注 20 幢 单元 室 年 月 日项目名称 建设单位 施工单位 验收工程 涂料 1 墙 面 饰面砖 木饰面年 月 日－202天 涂料饰面 1、裂缝、色差、脾水迹；2、雌秸⒍纯诖 棚 面 1、拼缝；2、唇整、洞口处理、 层 拼装式邓 1、空鼓；2、裂纹、破恕⒔臃臁 楼 地砖(含石材) 高低差；4、表面观感 地 面 木地板 1、拼缝；2、响声 3、颜色；4 送饷糯 1、窗台高度；2、渗漏；3、开啤 门 （含分户门） 标识、5、划痕、舜 安 内门窗 1、开啤⑵秸?、俗 细木 细 部 工 程 厨谷 玻璃柑姘沧 1、接缝；2、?、开啤⑺1、开啤⒈晔叮?、嘶邸⑺1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀 爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定 及细部处理3456栏杆安装7防水工程1、屋面漏水；2、卫生间、讶有 防水要秦面渗漏；3、外墙渗漏验收项 目 第管 道专验收内容验收结论及记录备注 （过程验收 人员及时间）81、给水管道及接口渗漏；2、排水管线坡舷钛 渗漏；3、第管线坊4、空道保温 收 给排水 工程91、地漏水封高度；2、卫生飘痕、渗漏10电气工 程 通风与 空党 建筑智 能项目1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插 座相杏线、接地、插座类型；3、照枚11制冷、制热、送风121、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报 警、联动；4、电话、网络线路通断13其它烟道设置及附件14 尺 寸 ／ 房 号净高 推算 值(mm)长厚 推算 值(mm)净高实测值(mm)计算值(mm)净开间HL1L2H1H 2H 3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最床极差最 差极 差室内净空宽度测量示意图套型图贴图区验收结论建设单位 验收人员：监理单位 验收人员：施工单位 总包 验收人员： 装修及其它专业施工 验收人员：物业公司 单位名称： 验收人员：20年 月 日20年 月 日20年 月 日20年 月 日20年 月 日注：1、室内每户为一搁单元，每搁单元填写本表（一式四份） ，检查完毕及时签字；建设（监理） 、总包、装修 施工及业主（ 《住宅工程质量保证书》的附件）篙； 2、工程中渣含的装修项目要在验收记录中札； 3、对分户验收前其实提前专项验收的工程如第管道、通风与空堤、建筑智能项目等，应在分户验收记录的 备注栏中记录过程验收时间或者发展、施工、监理单位参与考核人员； 4、全装修分户验收中所指的空党不包含挂机和梗附录二房屋项目质量分户验收记录（公共部位）总 页第 页工程名称 建设单位 施工单位 1 验收工程检测项目及部位 开竣工日期 监理单位 验收内容 1、窗角斜裂缝 2、墙面开裂 1、楼梯踏步、梯段及平台宽度 2、电梯狐深度、电梯门净宽 3、高层首层疏散外门及通道净宽 验收记录及结论 20 年 月 日－20 年 月 日外墙2栋（电）梯、通道 4、公用走廊净高 5、地面开裂、接缝、裂缝、破刷墙面接缝、裂缝、破刷墙面及外墙渗水、裂缝3地下室2、地面开裂、?、通道净高综合考核结论建设单位监理单位施工单位 总包 装修物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：单位名称： 验收人员：20年 月 日20年 月 日20年 月 日20年 月 日20年 月 日注：1、公共部位检测单元划分：每釜的外墙为一搁单元；每釜每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一搁单元；地下室（地下车库等翠的除外）每釜讳为一搁单元。
2、验收时要对照工程实物，将验收项目中已出现的验收内容划除。 3、每搁单元填写本表概，本表一式四份，建设（监理） 、装修施工单位篙。附录三全装修住宅项目质量分户验收汇总表工程名称 建设单位 总包 施工单位 内容构造及层数 监理单位 开竣工日期 验 收面积 总户数m220年 月 日－20年月 日情况概况根据《江苏省住宅项目质量分户验收规园有关规范、标准应情织相关单位于 20 年 月 日至 20 年 月 日对本项目进行了分户验收； 对墙体进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋顶漏水 处；外窗（√澳 凹于外墙 10cm 以上） 分辈闵柚昧肆芩 层 （带） ， 进行淋水试验， 发现外窗渗漏 处， 室内有防水要卿进行了 24 小时蓄水试验 间 （其 中卫生间 间，设浴缸的卧室 间，设浴缸的鸭洌 ，发现渗漏 处。 共验收 户，形成《全装修住宅项目质量交接验收记录（室内） 》 程质量分户验收记录（室内） 》 份，验收合福槭詹缓细、 《全装修住宅工 户。室内公共部位共验收公共部位 搁单元（其中屋顶 搁单元，楼（电）梯通道 搁单 元，地下室 搁单元） ，形成《住宅项目质量分户验收记录（公共部位） 》 份，验收合 覆榈ピ槭詹缓细查单元。
验收结论 建设单位 项目负院 监理单位 总监理工程师： 总包施工单位 项目主管：（公章） 20 年 月 日 20 年（公章） 月 日 20其他施工单位 项目主管： （公章） 20 年 月 日 20 （公章） 年 月 日 20（公章） 年 月 日装修（幕墙）等专业施工单位 项目主管： （公章） 20 年 月 日 20 项目经理： （公章） 年 月 日 项目经理：项目经理： （公章） 年 月 日说?、本表是在发展单位组织分户验收并产生了完整的《全装修住宅项目 质量分户验收记录（室内） 》的基础上进行勘误填写，相关单位及 人员签字，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时 交质监站，另改建、监理、施工单位篙。 3、每栋房屋项目应有房（户）号墙体分布图和地下室检查单元示意图， 拙表的附件。 4、 验收结论以及合富合付苑只а槭展讨柿壳榭勺 的描?、全装修工程的治建单位解决该表进行签字确认。 6、当外窗有贪内凹于外墙 10cm 以上时，应在表中刺” 注昧” 。附录四 工程名称： 建筑面积：全装修住宅项目质量分户验收及整改情寇表构造方式及层级：地上 ㎡ 单位 建设 分 户 验 收 时 间 ：20 姓名 年 月 日－20 职伟称） 地下 年 月 日 证号施工总包 参加 分户 验收 人员施 工 类 别物业 验收单元（户）数 分户 验收 概磕 公 共 部 位 楼梯 外墙 地下室 累计 项目名称、内容 墙面开裂、裂缝 ↓ 验收 整改 情棵妫ùΓ ∥ ℃砖 ∥面 ∞材料表层划痕、寺サ孛妫ùΓ 空鼓、裂缝 发现原因需整改 的总量 已整改数量、比 例% 一次验收 合釜数 整改赫 合釜数啤 ∝板 ∞材料表面讼钅棵啤⒛谌 天棚 ˉ 外窗渗漏 门窗（处） 分户 验收 整改 情科痕恕糯凹跋改尽⒏屋面漏水 防水工程（处） 外墙面渗漏 地面开裂 室内空间几何形状 （处） 层高 开间 给水管道及接口渗漏 排水 相杏线不合理 零地线串联 制冷、制热、送风 门禁、对讲图现悄埽ùΓ 其它（处） 公共部位（处） 报警、联动 烟道及附件 发现原因需整改 的总量 已整改数量、 比例%给排水（处）电气工程（处） ＄与空郸）建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章） 装修单位（章） 装修单位（章） 其他单位（章） 其他单位（章） 其他单位（章）注： 1、验收人员要符合应有的资?、职伟称一栏填写建设单位工程负寓施工单位企业效率负寓项目主管、质检员、施工员、技尸监 理单位主管、总监代表、监理工程师等（建设单位其它员工可提交职称） ，并提交相应的证号。
3、表中“≮容为全装修分户验收的相应选钥，填表应在“⌒带行确定填写。附录五住宅项目质量分户验收、分户门标识牌及项目铭牌 住宅工程质量分户验收标识牌工程名称 房（户）号 验收时间 20 年 月 日未按分户验收要敲户的止用功能跟观感质量进行考核， 验收结论为合格考核 人员 建设单位 施工单位 监理单位维修联系电话注：成品不干胶直接粘贴住宅项目分户门标识牌生产工厂 门名称 防焕盗级背掌注：1、可制咨品不干胶直接粘贴型号 执行标准 售喊2、建议厂家桌久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mm±100mm 的外侧铰链边上角） 。标记要包括里表内容带装修住宅的竣工备案，尺寸 为 30mm×100mm。工程铭牌工 程 名 称 开、竣工日期 建 设 单 位 设 计 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 × 20 × × 年 × × × × × × 年 月月 －20 ×开 发 公 司× × × × × 设 计 研 究 院 × × × × 监 理 公 司 × × × 工 程 公 司注： 铭牌应镶刻在建筑的明显部位，采用石材等耐久性材料制注在 分户验收前加装完成。尺寸为（600－900）×（500－700）mm，字 体应选用黑体、宋体、楷体婚。
附录六全装修住宅项目交接验收要求全装修住宅项目交接验收应按下列要签： （一） 交接验收的基本毯 1、屋面、外墙面（含外门窗等）应逐步完成； 2、内墙壁和无的顶棚抹灰完； 3、防水地面基层找平和耐磨层施工完；其他室内构造层内壁平整度达到找平层要牵刹蛔讲悖 4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等铺设就位带装修住宅的竣工备案，暗馒水和排水沟渠逢毕； （二）交接验收的众容是： 1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验； 2、外门窗（含分户门）质量检验； 3、已完迅杆的质量检验； 4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验； 5、室内空间厚度检测； 6、建筑电气项目未完成工状核； 7、排水沟渠通水、灌水试验和未完给水管道强度、严密性试验； 8、烟道设置及附件质量检验等。 （三）交接验收的程歇?、全装修住宅项目轴构验收前，应建立交接验收方案，并对验收内容、验收标 准、参加人员及分组、检验仪七） 、交接批划分、问题处置等进行猛规定。 2、全装修住宅项目交接验收由发展单位组织施工单位的经理理工程师、专业施工工程师、总包及装修施工等单位的质量负寓项目主管、施工员、质检员按本后记的想切兄觳檠槭眨础度靶拮≌こ讨柿拷唤友槭占锹迹ㄊ夷冢 》浊录。
对存在 的品质现象拿衬方案进行整治，交接验收符合应前时办理交接验收手续。 3、 应以每稿毁于 10 层为一赣批， 酒店式等公寓类不超过 5 层为一附优 4、每一赣批在交接验收前三天通知质量监管机构，未进行交接验收不得进行下 道工些工。全装修住宅项目质量交接验收记录（室内）工程名称 建设单位 总包 施工单位 监理单位 1 验收工程 房（户）号所视批范围幢单元室装修施工单位 其它单位 交接工转顷成 验收内容应亲靶扪逄 1、内墙壁抹灰 裂缝、空鼓、脱层、地面脾 2、天棚抹灰完，有的 天棚基层表面无质量 缺陷及棉补痕迹 3、地面面层完成还层 表面平整度达到找平 层应洽外门窗安装完毕 2、现场“两性”检测合涪淋水试验合?、屋面、外墙面（含淹瓿 情况验收结论 及记录//2楼地板、墙面和窗户窗台爆灰、地面基层平整度（复 合地面面层）3 4门窗 栏杆阳台高度、渗漏、门窗开撇 全陶瓷标志、外门窗划痕、死父烁叨取 竖杆间距、防攀爬措 施、护栏玻璃/5防水工程桥面破损、卫生间等阻燃地面渗 漏、外墙渗水等）已完成，防水地面 防水层施工完 2、蓄水、淋水试验合涪墙面弹尺控制线6室内空间长度室内净高、净开间尺寸2、地面弹除控制线 3、地面测点标识完成7建筑电气项目/ 管道渗漏、坡吓水泵房通水灯头线盒、配电箱、多媒 体箱等铺设就位 1、排水沟渠、暗馒水 管道逢毕 2、甫能性检验合傅兰案郊沧巴瓯8 9给排水工程 其它灌水、给水管道试压、高层阻唬ǚ阑埽┥柚谩⒌芈┧ 烟道设置及附件交接验收结论：建设单位 验收人员： 监理单位 验收人员：所交接项目经检验均依照应乾意交接。
总包施工单位 验收人员 装修施工单位 验收人员：年月日年月日20年月日年月日注：交接验收中渣含的验收项目要在验收记录中札。室内层高、开间净重量抽测表验收部位（户号）净高 推算 值 (mm) H 长宽 推算 值 (mm) L1 L2 H1 H 2 H 3 H4抽测时间20年月日房间 编号实测值(mm)计算值(mm)H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高 最床 偏差净开间 最 差 极 差室内净空宽度测量示意图套型图贴图区实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员： （建设单位）（监理单位）（施工单位）验收意见： 测点合负发展单位 （项目）负院监理单位 总监理工程师：施工单位建造师： 质量检查员：年月日年月日年月日注：1、偏差为实测值与计算值之差的绝对值；极差为实测值中更措最小值之差，抽测不合庚据在表内用白笔圈 ?、室内每户为一搁单元，每搁单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、总包 及装修施工单位篙。 213、当房间净高的正偏差蹿 30mm 时，应对该室内墙壁、顶板钻孔复核板厚。附录七外窗淋水试验要求1、 淋水试验一般每三到四层设置一府带， 对有棠话内凹于外墙 10cm 以上等，应糟设置淋水带。
引水管从被淋水层次里一层户内外窗引尝拽 固定和保证淋水管不磨损。淋水试验时间不超过 1 小时。 2、外窗淋水试验要确保淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前要清洗外窗及玻 璃，淋水管管径 15－20 mm，淋水管表面要光滑船喷水孔成直线均匀分布，孔径 3－ 4mm，孔直径在 80～120cm 范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方镶窗水平 方先≤30°。 3、淋水试验水量为自来水正常水位下更船淋水时要确保水压。当用临时水排水， 水压不符合试验要乾应采用增压泵等方式确保水压。 4、淋水 1 副糊到下一府层，并分析记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏 情?、淋水试验过程中要确保每层外窗玻璃中上部 2/3 表面会产生持续“水幕”并覆盖窗 户和地面连通两侧，同时《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》 “概啃应注卯带 设置数量跟所在层数。22外窗淋水示意图善待自己，学会拒绝，得而不喜，失而不烦，弃而不悔，多一份执着和宽容，添一份韧从容，才是潇戎的一生！善待自己，学会宽恕。谁就会踊顺心的事，谁就会呕顺眼的人。如果你不学会原谅，就会活得悲惨，活得更痛。既能学会原谅自己，又要学会宽恕爆需要学会原谅生活。
原谅自己，并不意味着对自己的放任；原谅爆并不代表着丢失原原谅生活佛山装修公司，并不是不喜欢生活。学会宽恕一切，只是因为尊重蓖善待自己， 也是为了尊重一切。生命，每充满一次，换生活，每讣在再次，换人生，每讣在路途，唬人无完人，事无完美，有些小人，你不要迁就，计较能累；有些繁事，你何必计较，在意会痛。假如你与全部不偏爱的人过不去，假如你与全部不如意的事却在意，一辈子还不是要饿死，气死呀？！善待自己，使自己作为最好的，比接纳秉有区别。我们不仅学会律己，宽容爆成全碑外，还要学会宽恕自己，宽容自己，给自己更多的时间跟空间，来不断发展跟改进自己。这样装修公司，你才人生得充实， 幸福。2324
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）