北京市装饰装修工程监理合同（2020律师整理版）

北京市装饰装修工程监理合同

合同编号：__________________

发包人(甲方)：______________________________

承包人(乙方)：______________________________

承包人资质等级：______________________________

使用说明

一、本协议适用于在北京市行政区域内施工的修建、改建、扩建的公用设备、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其它环境美学装饰装修工程。承包人应具备工商行政管理机关核发的营业执照与产业经理部门颁发的施工公司许可等级证书。

二、按照《招标投标法》采用招投标方式确认承包人的，合同要根据中标文件规定执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同协议、技术规范和承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。

发包人(甲方)：(全称)______________________________

承包人(乙方)：(全称)______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的准则，甲乙双方就本装饰装修工程监理的分包与承揽事项经协商一致，签订本协议。

1.工程概况

1.1工程名称：______________________________。

1.2工程地点：______________________________。

1.3工程内容：______________________________。

1.4承包范围：______________________________。

1.5承包方式：

□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料(见附件)□乙方只包工

1.6工程结构：______________________________。

1.7装饰装修施工面积：______________________________。

2.工程质量

2.1本工程品质要超过国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方承诺的其它标准。

2.2国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)

2.3约定标准：______________________________。

3.工期

3.1总工期：____日(为日历工期，并以及法定节假日)。

3.2开工日期：____年____月____日。

3.3竣工日期：____年____月____日。

3.4延期竣工：乙方不能按期开工的，应提早2日以书面方式告知甲方，如甲方2日内未作出答复的，视为同意中止开工，具体开工日期将予以承诺。如卖方不答应延后完工的，则工期不延期;如因甲方原因需延迟开工的，应遵照乙方同意好的装修公司，由此产生的负担由卖方承担，并对应顺延工期。

3.5暂停施工(停工)：甲方要求买方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应及时维护已完毕工程。如甲方未能及时要求处理意见的，乙方可持续施工，由此产生的负担由卖方承担。乙方要求停工的，甲方应在12小时内予以函告。甲方未能及时答复的，乙方可另行复工。

3.6工期顺延

3.6.1发生下列情形的，工期顺延，乙方不承担责任：

(1)甲方未能按协议承诺提供开工条件的。

(2)工程量降低、设计变更的。

(3)甲方未及时验收隐蔽工程的。

(4)甲方未及时供应协议承诺的材料跟设备的。

(5)7日内由于非乙方原因停运停电累计8小时以上不能施工的。

(6)甲方未及时支付工程款的。

(7)因甲方或甲方代表坚持错误指令而造成工期拖延的。

(8)不可抗力和其它非乙方原因导致停工的。

3.6.2出现左右情况时装修合同 未按时竣工，乙方应立即以书面方式告知买方。因卖方原因造成工期拖延的，由买方承担责任，工期不延期。

3.7工期提前

3.7.1提前竣工的理由应是采取可行的新技术措施，任何遵守工艺标准、偷工减料等情形不得作为提早竣工的方式。双方要达成提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的理由。

3.7.2提前竣工协议要包括下面内容：

(1)提前的时间。

(2)乙方采取的技术手段。

(3)甲方为加强新技术措施提供的理由。

(4)实行新技术措施提高的成本。

4.设计

4.1设计图纸及科技程序的提供途径

□由甲方于开工____日前向甲方提供满足施工需要的设计图纸及技术程序。

□由乙方于开工____日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文档送甲方审批，甲方应于____日内审批完毕并交还乙方。

□由卖方委托的专业设计企业于开工____日前向甲方提供满足施工需要的设计图纸及技术程序。

4.2设计变更

4.2.1甲方要求更改设计时，应在该分部或分项工程监理3日前通知乙方。乙方应及时中止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2由于设计更改导致买方材料积压，由卖方负责处置并担负相应损失。

4.2.3已完工程设计更改导致乙方返工的索赔，由买方承担。

4.2.4设计更改要由卖方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划，送甲方同意，同时调整项目价款。

4.2.5涉及设计更改的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以做计价及施工依据。

5.工程价款

5.1本工程价款：

□招标项目以中标价为准。(应附中标通知书)

□非招标项目以审定的工程预(概)算书为准。

5.2本工程价款总计：人民币____________元，￥_______元。

5.3本工程价款可在发生上述情形时调整：

(1)甲方确认的工程量增减。

(2)甲方确认的设计更改或项目洽商。

(3)符合“3.6.1”约定的其它工期顺延条件之一的。

(4)双方约定的其它增减或调节。

5.4工程价款支付

5.4.1预付款为项目总价的____%，支付时间为________________。甲方未按承诺支付预付款的，乙方可书面告知买方，如卖方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延迟开工。

5.4.2工程进度款

5.4.2.1乙方应在每月____日向甲方提交已完工程量报告及相关效率验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检测项目质量。乙方无故不参与计量及效率验收的，甲方计量视为有效并成为项目款收款依据;甲方逾期未做计量及效率验收的，从第4日起乙方计量视为有效并成为项目款支付依据。

5.4.2.2工程进度款的筹措应包含洽商款项(如设计更改、工程量降低等)。

5.4.2.3乙方未经监理同意超过设计图自行提高的项目量跟因乙方原因返工增加的项目量不予计量。

5.4.2.4经乙方书面批准并确定延后付款日期后，甲方可延迟付款;甲方延期付款应计算自确定延后5日后起算的应付工程款利率(按同期央行贷款利息计算)。

5.4.3工程进度款付到项目售价90%时中止支付，10%订金待工程完工验收合格后按双方承诺的形式结清。

6.材料设备供应

6.1本工程由甲方供应主要材料系统的，双方承诺编制甲方供应材料系统一览表作为本协议附件，一览表中要精确写明材料系统的种类、规格、型号、数量、质量等级、提供时间跟地点等。

6.2本工程由乙方采购材料系统的，应根据设计证明、施工图纸和有关技术资料标准规定进行招标，提供材料系统品牌的品质、环保合格证明，并对所购材料系统效率负责。

6.3甲方提供跟买方采购的材料系统按承诺前往选定地点前要告知他们，双方解决材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料系统经考核合格后，应移交给乙方管理、使用。

6.4本工程中的首要材料要由双方确定样品样本。样品样本要经双方验收后封存，作为材料供给和建成验收的实物标准。

6.5双方所提供的项目大致材料要依照国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7.双方派驻本工程项目的代表

7.1甲方派驻本工程项目的代表为职务：______________________________

职称：____________________________________________________________

7.2本工程项目甲方委托______________________________公司予以对项目施工实施监理。

监理工程师：_______________职务：_______________职称：_______________

注册证书号：______________________________

7.3乙方派驻本工程的项目主管为，是乙方在本工程项目中的代表。

7.4双方派驻本项目施工场地的代表，按照本协议承诺行使各自指派方的权力，履行派出方的义务。

7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的其他书面方式的理由跟指令，项目经理应予执行。

8.双方权利

8.1甲方权利

8.1.1有权根据项目必须撤出派驻施工场地的代表跟监理工程师，但要提早7日书面告知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。

8.1.2有权监督乙方履行各项协议义务。

8.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划。

8.1.4有权对项目效率、施工进度进行监管，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

8.2乙方权利

8.2.1有权根据项目必须撤出派驻本工程施工场地的代表，但要推迟7日书面告知甲方，撤换后代表的权责不变。

8.2.2有权监督甲方履行各项协议义务。

8.2.3乙方代表觉得甲方代表的指令不正确时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表要求更改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但鉴于指令出错而产生的成本跟给卖方造成的负担由买方承担。

9.双方义务

9.1甲方义务

9.1.1按承诺向乙方支付项目款。

9.1.2办理施工许可证及其它施工所需的许可证件。

9.1.3组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

9.1.4提供施工场地，并消除妨碍施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应策略费用。

9.1.5提供房屋主体构造，水、电、暖风机电系统的科技资料。

9.1.6提供施工所需水、电、冬季采暖系统，保证施工之后的还要。

9.1.7协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

9.1.8严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。

9.1.9在原有建筑物中进行装饰装修工程，要确保建筑构造的健康，并不得有以下情形：

(1)随意改动房屋主体跟承重构架。

(2)在外墙上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面。

(3)增加楼、地面荷载。

(4)破坏地面，层面防水层跟拆改热、暖、燃气等管线设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其它情形。

凡需要涵盖左右所列内容的，应有涉及改动计划的设计图纸，并对安全使用性出具书面证明。

9.2乙方义务

9.2.1制定并组织开展施工进度计划。

9.2.2遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和健康生产等监管要求。

9.2.3安全施工

9.2.3.1应按有关规定，严格安全隔离和防火对策，并担负由于监管不善造成的员工及财产损失。非乙方责任引发的负担装修合同 未按时竣工，由相应责任人承担。

9.2.3.2发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及公告甲方，并按政府有关部门的规定处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事件。事故造成的成本由责任方承担。

9.2.3.3按工程及安全必须提供看护和警卫、维修施工使用的灯具、围栏，在动力系统、高压线路、地下管道、易燃易爆、有毒有害地段包括临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护机制，经甲方同意后实行，防护费用由甲方承担。

9.2.3.4在已腾空和持续使用的建筑物内施工的，应建立专用安全和防火对策，以保证建筑物内财产和人身健康。以上方法要报甲方同意，并由卖方承担相应数额。

9.2.4已建成项目在未率先交付甲方之前，应负责项目成品保护工作。

9.2.5负责施工场地的清扫，符合环境卫生管理的有关规定。

10.工程验收

10.1隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的项目部位，乙方应在检查合格后48小时内以书面方式告知买方代表(监理工程师)验收，验收合格并经甲方代表(监理工程师)在检验纪录里签字后，乙方才能进行隐蔽和持续施工。

10.2竣工验收

10.2.1工程符合通车验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在复核后28日内书面告知乙方同意或要求更改意见，双方依照设置工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行更改并承担因本身因素导致的更改费用。

10.2.2甲方逾期未组织考核或要求更改意见的，视为工程合格同意验收，应申请开工结算手续。

10.2.3竣工日期为乙方送交竣工初验报告的日期，需设置后超过竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。

10.2.4工程未经竣工验收或建成验收未通过的项目，甲方不得使用;如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此产生的品质责任及其它责任均由甲方自行承担。

10.2.5因特殊目的部分项目暂时不能竣工的家居装修，双方可达成甩项竣工协议处理。

10.2.6竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或协议承诺向乙方递交竣工结算报告及完整的核算资料。甲方自收到报告跟结算资料之日起28日内进行审查确定，按协议承诺向卖方支付项目余款，同时甲、乙双方办理项目交接手续。甲方无正当理由逾期未申请竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和费用负担。

11.违约责任

11.1甲、乙方不能按协议承诺履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括借贷违约金、赔偿因败诉给他们产生的经济损失。

11.2甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每拖延一日应向卖方支付迟延部分工程款___‰的违约金。

11.3由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向卖方按未付工程进度款之跟的‰支付违约金。

11.4由于乙方责任防止工程品质和室内环境污染控制不达标的项目，乙方对工程品质不合格的部位要进行再次返工修理，对室外空气品质不达标的要进行逐步综合治理，由于左右起因导致项目延迟交付的视同延误工期。

11.5违约方承担违约责任后，除具备下列情形而终止协议外，双方均须持续履行合同，以维持项目的连续性和未施工程的完好：

(1)合同未能够履行。

(2)甲、乙方协议停止施工。

(3)调解要求停止施工。

(4)仲裁要求停止施工。

(5)法院规定停止施工。

12.其他

有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面方式予以承诺，作为本协议附件。

13.不可抗力

因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的妨碍，部分或所有免除责任，但宪法另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行协议时，应立即告知他们，以减少似乎让他们产生的负担，并要在适当期限内提供说明。

14.争议解决办法

本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商化解或办理调解解决;协商或和解解决不成的，按下列第____种方法解决：

(1)依法向______________人民法院提请申诉。

(2)提交_______________仲裁委员会仲裁。

15.合同的生效：

本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16.本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份;副本份，甲方份，乙方份。

17.补充约定：____________________________________________________________

甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________

住所：_______________________住所：_______________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

开户银行：___________________开户银行：___________________

账号：_______________________账号：_______________________

签订时间：___________________签订时间：___________________

签订地点：___________________签订地点：___________________

合同附件

1.中标通知书

2.承包人承揽工程项目及报价表

3.发包人材料供应及设施一览表

4.工程验收

验收时间：_______________

验收地点：_______________

工程名称：_______________

工程地点：_______________

验收意见：_______________

发包方(甲方或客户单位)：__________________

施工单位：__________________________________

5.环境检测记录：___________________________

检测时间：_______________

检测地点：_______________

检测部位：_______________

检测结果：(报告书)________________________

6.保修合同：_______________________________

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