精装修竣工图收费标准_精装验房标准_标准竣工图章尺寸

接管验收工滋接到集团基地书面告知成立接管验收工组 集团基地/施工单位/物业管理处联合组成开展接管验收大会确认 验收时间、范围、内容工滋等建立接管验收方案房屋、设施系统交接验收资料交接验收每层/间/项接管验收检查是 验收 合缺陷登记填写整改单物业权属资料 综合验收资料技氏 财蜗等考核 合格汇总氦程部工程部组织返修整改管理处跟进整改进度结果 整改完毕复验收合敢倒窘庸堋炖斫唤邮中人员打算与入场继续跟进工 保安其 程 洁全他 维 绿管服 保 化理 人人人 员 员员员一、 移交接管前的准备工 成立管理处。委托管理协议签署弘伙前 3 脯即提早介入管理，拟派管理处主管、客服滞机电管理人员到位，其他管理人员分步到 岗，落实管理用房和学生食堂，罪备工?. 成立验收小组。工程技时前往现场，了解项目系统设施、熟悉设备 的结构、性能、水、电、气管线线路的铺装位置及走湘在原因；填 写有关质量记录，以便及时给予解続. 移交接管验收遗漏问题统计表； B. 公共配套设备接管验收表； C. 公共配套设备接管验收遗漏问题统计表； D. 机电系统接管验收遗漏问题统计表。 二、 资料的移交接管 1. 接管楼宇资料的验证及个别移交的资料 A. 产权资料 a) 项目获批文件 b) 用地批准程序 c) 建筑执照 d) 产权证、居住位置、建筑面积清单。

B．验收合赶 a.建设项目建成验收证书； b.建筑消防验收合富 c.完善配套综合验收合搁；d.用电许可证； e.供水协议书 f.卫星地面发送设备许可证 g.电视共用天线合福 C．工程技氏 a.竣工图——包括平面图、建筑、结构、水电、附侍及隐蔽管线的整套图纸； b.地质勘察报告； c.工程协议及开、竣工报告； d.图纸会杉； e.工程设计更改通知（包括质量事故处理记录） f.隐蔽工程验收签证； g.沉降观察记录； h.竣工验收证没 i.水、电、卫生迫设备的检验合搁； j.砂浆、混凝土块试压报告； k.供水试压报告。 三、 接管验收程屑苹 四、 房屋接管验收工程 1. 验收工程 A．梁、柱、板只 B．顶棚；C．墙面； D．地（楼）面； E．厅房； F．楼梯、坊 G．插座（电迄、公用电视天线开关、有线电视插座、电话插孔） H．接线盒； I． 开关； J．照眠； K．供水设备； L．排污管； M．地漏； N．卫生洁具； O．防盗网（窗）； P．室内配电箱； Q．水表、电表和液化气表。 五、 共用设施接管验收工程及标准验收项目：建筑共用设施、附施以及水电等； A．基础设施； B．天面； C．公用天线； D．消防设备（消防栓、消防箱）； E．捶灯；F．绿化； G．蠢路； H．垃圾箱（池）； I．垃圾转运站； J．岗亭； K．车库； L．沙井、检查井和化粪池； M．玫； N．挡土墙、坡； O．踏步； P．台阶； Q．水池、水箱； R．信箱； S．景观、蛋文化娱乐设施。

六、 共用设施接管验收工程验收项目：加压水箱、电梯、机电设备、消防设施、门禁设备、安 防监控设备、道闸收费软件等；根据共用设施对业重要性，一般将其分为三类（风机、泵、 机组等设施均含相应 的风机、电气控制柜)I 类系统以及：电梯、发电机、生活水泵（含其关联设施)、消防泵、 喷淋泵、稳压 泵、低压配电剐央报警控制果防联动怪醒肟盏浠椤⒅醒 管理计算机。类系统以及：变压七压开关果防广播勾套计)、气体 自动描备（按 套计)、防槐门、消防排烟风机、正压风机、空 德风机、冷却塔、冷冻 泵、冷却泵、对讲门禁系统组件（按 套计)、监控录铣设备（按套计)、信息公布 电子显示屏、车场道 闸系统（按台计)、水处理装置（按套计)、周边警报系统组件（按套计)、 类系统的关联设施。 类系统：除 I、类以外的全部设施。如：区都报警控制梗ò刺 计)、巡 检箱、小型控制箱（配电箱、不含 I、类系统的关联设施)、排 风扇/机、风机盘管(含控制乒锰煜呦低常ò刺准?、巡更系统（按 套计)、单独设定的家居安防 控制症景观水循环设备（按套计)、 排污泵、自动抄表装置、现场控制疲 ? 质量与选用功能的检测标准 1 轴构 1.1 地基基础的沉降不得超过 5007-02 (替代原标准 7)的严禁变形值：不得 引瓶结构的损坏悔房屋的耍 1.2 钢筋预应力构件产生磨损、裂缝，不得超过 50010-02 (替代原标准) 的要求值。

1.3 石构造需要有足够的硬度和强度，不允许有醚缝。 1.4 木构架座结点牢固，支撑设备可靠，无蚁害，其构件的考究必须具备 50206-02 (替代原标准 206)的有关规定。 1.5 凡抗绽的房屋，必须具备 50011-01 (替代原标准)的有关规定。 2.外墙不得渗水。3 屋面 3.1 篙面需要具备 50207-04 (替代原标准 207)的有关规定，排水通畅， 无结冰，不渗漏。 3.2 平屋面应有福温措施，三层以上住宅在公用部位要设置屋面维修孔。 3.3 淹三层以上楼房的层面应有组织排水，弛、檐沟、落水管应安 装牢固、 接口平密、不渗漏。 4 楼地面 4.1 面层与基层必须粘结牢固，不开裂。整体面层粗糙，不允许有破损、脱 皮和频热毕荩豢榱厦娌阌Ρ砻嫫秸⒔臃炀人持保奕崩獾 4.2 卫生间、癣盟洗间地板与相邻地面的相对标高应具备设计能腔 应有 积水，不允许倒泛水和渗漏。 4.3 木楼地板应平整结实，接缝密合。 5 装修 5.1 钢木门窗应安装平正牢固，无磨损变形，开关灵活，零配件装配齐全， 位置准 确，钢窗框缝隙严密哪家公司装修好，木门窗缝隙适度。 5.2 进户门不得使用胶合板制着镀应加装牢固，底层外窗、楼层公共走 道窗、 进户门上的亮子均须装设铁栅栏。

5.3 木装修工程度表面光滑，线瘫，对缝严密，不露钉帽、与基层必须 钉牢。 5.4 门窗玻璃应加装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 5.5 抹灰应表面粗糙，不应有开裂、裂缝和迫缺陷。 5.6 饰面砖应表面清洁，粘贴牢固，仪与线脚顺直，无缺棱担5.7 油漆、刷浆要色月。表面不应有开裂、漏刷现? 电气 6.1 电气线路铺设应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接需要浆 铝 导线连接不得采用绞接挥。采用管子配线时，连接点必须舰能 靠，使 管路在构造里跟电气上均连成整体并有可靠的地线。每回路电缆间 和对地绝缘 电阻值不得小于 1 兆欧/千伏。 6.2 应按套安装电表换，并有电曝装置。 6.3 照眠等高压电瓢支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正 确。 6.4 杠雷设备的全部连接点必须坚固可靠，接地电阻值需要符合 50254 ~ 50259-96 (替代原标准 232)的应?.5 电梯要想正确扑行、选层、平层、停层，曳引机的吸声和争不 得超 过 232 的要求值。制动妻速任何安全系统要动卓。 安装的 隐蔽工程、试运转记录、性能测试记录及清晰的图纸资料均须具备 要?.6 对电视信号有屏蔽影响的房屋，电视信号场强微然高层建筑遮挡及 反射 波复杂地区的住宅精装修竣工图收费标准，应设置电视共用天线。

6.7 除上尸同时要具备地区性“低压电力设备规程”的有关要? 水、卫、消防 7.1 管道要加装牢固、控制组件崎活、无滴漏。水压试验及防水、防腐 措施 必须具备 242 的应铅按套安装水表换。 7.2 高位水箱进水管与油箱检查口的设定要方便检修。7.3 卫生间、厨房内的排污管须分设，耻长不宜超过 8m，并不应使用 陶瓷管、 塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道供水必须痢 7.4 卫生剖量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制 动灵活。 7.5 水泵安装要稳定，运行时无较疮。 7.6 消防设备需要具备 6-01 修改、50045-95 (替代原标准 6、45) 的应遣⑶矣邢啦棵偶煅楹细ぁ 8 采暖 8.1 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两帮行。 8.2 锅炉、箱罐等压力容撇装平正、配件齐全、不得有磨损、裂纹、磨 睡蚀等缺失。安装完毕贺须有专业部门的检验合袱。 8.3 炉排必须进行 12h 以上试运转，炉排之间，炉排与炉铁两者不得互相摩 擦，且无杂一跑偏，不凸苹受卡精装修竣工图收费标准，返转应自如。 8.4 盖魄表要齐全精确，安全设备需要灵蒙靠，控制阀门应开 关灵活。 8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风隔板应安装平正、崎活装修公司家装，闭合严密， 风室富得透风漏气。

8.6 管道的孔径、坡度及检测并需要具备 50242-02 (替代原标准 242)的想 枪芄荡肮艿琅帕杏Ρ阌谖蓿芗堋⒅Ъ堋⒌喂獭 8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现希温、防腐措施需要具备 50242-02(替 代原标准 242)的要求。8.8 锅炉辅机应运转正常，无杂饮烟除尘、消腋应齐全，水质、 烟尘污染水量宜符合节能要?.9 经过 48h 连续试运行，锅炉和附矢的热工、机械特性及供暖区温度 必须 符合设计能? 附侍及其它 9.1 室外排水设备的净宽、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径均需要具备 4 -97 修改中相关内容(替代原标准 4 第二章第 2. 3. 4 节）的想擒道 应 顺直且排水顺畅，井盖应搁置稳妥并修改井圈。 9.2 化粪池要按排污量有效设置，池内无污物杂物，进弛高差不得小于 5。 立管与粪池间的联接管道应有足够宽度，并不应超过两福 9.3 芒散水、落水洞头不得有坍塌、积水现?.4 房屋人口处需要租道路。并与掷相通。路面不应有积雪、空鼓 和开裂现?.5 房屋要按单元设置信报箱，其规富置应具备有关规定。 9.6 挂物钩、晒衣架应加装牢固。烟道、通风道、垃圾道宜畅通，无阻塞物。

9.7 单体项目需要驻完料净场地清、临时设施及过渡用房插理完毕。 室 外地面平整，室内外高差符合设计能?.8 群体建筑要检验对应的市政、公建配套项目和服惟，达到应有的质 量跟使用功能能?0 辉动报警及消防联动系统 10.1 辉动报警及消防联动系统应是独立的平台 10.2 辉动报警控件萍形显示网页及键盘图标功能是罚10.3 检测消防控制系统与其他安防设备的传输是罚 10.4 检测唤测讫量、性能及安装位置 11 视频监控设备 11.1 云台转动，镜头、光圈的惮耽变倍、图匣是罚 11.2 图峡要超过 4 级标准 11.3 现场系统是房接入 11.4 硬盘录锨防机现?5 录湘放时间要不超过 15 天 11.6 与消防、门禁等设备的协同功能 12 门禁设备 12.1 蛛线时，门禁控制脾工?2 蛛门禁控制婆是罚 12.3 停电虹源能 停车场 13.1 车辆检测疲 13.2 防砸车功能是阀 13.3 读卡僻卡 13.4 发卡屁是罚 13.5 管理中心与辅信是罚 13.6 图先功能中拍摄的图销 13.7 防折返功能是罚 14 周边防范14.1 布防、惹罚 14.2 设备是房接入 14.3 报警信息传输是罚 14.4 防破坏功能是罚 14.5 探测是贰 工程建立跟工程遗漏问题处理要求 1. 工程推进在厂房本体工程完工进行开工验收号进行的个别公共配套设备的工 程完善。

2. 工程遗漏问题在建成验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合 歌计无法超过使用的想牵修试图解捐计缺陷等方面内容。 3. 处理方法 A．对建立配套项目执行监管职责，指定专人篆礏．地发撑漏问题迅速系管理部汇报； C．限制噪窑时间，确保业肘户）休息； D．给进场施工队人员办理长，避免与装修施工工人混淆，确保安全； E．加强保安力量，监督施工队的员工管理； F．施工队离场前，必须去监管企业注册和申请“放行手续”，经滞服 衷上人员检查无惟名氦队方可撤离矗 八、 业肘户）入住前筹备工 编制入住工赘管理处正式建立很理处趾源《物业管理方案》编写入住工 赘，入住工赘的内容包含下列部分： A．核实《物业管理方案》中明确的杆员配备情緽．根据茨实际情慷物业管理方案》中对住宅区管理的应前须 达到的标准，拟定业户入住河强治安、车辆管控、垃圾清运等方面的 配套完善意见荒措施； C．拟定办公用房和人员房间的装修方案； D．拟定物品采购计划； E．制定入住?. 准备入住资料 A．根据公司手册和吹际情看和印刷《租户手册》、《业旨》； B．结合实际编写《室内装修管理要求》、《商场装修管理条例》、和《临时 用电管理条例》。

B．结合实际编写《室内装修管理要求》、《商场装修管理条例》、和《临时 用电管理条例》。 九、 业肘户）入住管理 1. 验证 A. 发畴住通知单原件。 B. 购房晦合同复印件一份； 2. 资料发放与保管 A．发给业宙的资料：a) 租户手册；b) 业旨； c) 《装修管理指南》； d) 室内装修管理要求； e) 临时用电管理条例； f) 安装空淀规定； g) 收费项目一览表 B．发给业执并需回收的资料： a) 业旨：经业周理处签约旱周理处双方篙； b) 业肢司）情壳表； c) 装修申请表：租户申请装修时提交，原件另处存档。 C．管理处按业肘户）的栋号和房号进行建档编号，档案中包含： a) 入住验房表； b) 业肢司）情壳表； c) 装修申请表。 3. 交费 A．按入住通知单发痴期为准收费； B．搬迁押 办理入住手续时收取； b) 租户搬迁完毕，凭搬迁押捷办理退费手续。 C．水电周转桨炖砣胱∈苯荒桑 4. 锁匙发放5. 验房十、 商业网点入伙管理 按本公司 9002《商业网点入伙程歇展工兹牖锪 验证 → 发放资料 →交费1. 验证： 商业网点的业中租人要提供下列资料： A．购房合同痪合同复印件一份； B．身份证复印件一份。

2. 资料发放与保管 A．管理处发给以下资料： a.租户手册； b.业旨； c.装修管理要求； d.商场装修管理协议书； e.临时用电管理要求； f.安装空淀规定； h.收费项目一览表； i.装修申请表：申请装修时核对，原件另处存档。 B．管理处按业痔户栋号和房号进行建档编号，档案内容包含： a.承租合同复印件和承租人身份证复印件；b.装修申请表及装修平面图等资料； c.营业执照复印件。 3. 交费 A．管理服魏 a.办理入伙时收取，并按照其经营模式跟内容所需用电量，在办理装修时缴纳； b.在供电局和自来水企业申请接管托收壕押捷办理退货手续。十一、 房管保修工醉 保修工滋：验房 → 申报 → 维修 → 验收；1. 验房： 租户领取锁题黑客服帚同下，对室内项目著行验收，验收合脯双方签署“业肘户）入住验房表”，验收合糕户交此表回 管理处存档；验收不合负A．业肘户）必须三日之内交此表回管理处，由管理处负缘慌盼奘乱耍B．超过三日且房屋在保修期限内，租户未办理装修的情楷冉 和墙壁裂缝等品质现象却兽，房间内易绥灯泡、水龙头等缘 肘户）负?. 申报保修A．租户从办理锁匙之日旗内，凭“业肘户）入住验房表”到 管理处，由滞服众“保修登记表”上审批；B．“保修登记表“上要免户预约时间，联系电话等； C．客服众预约时间内，及时提交“派工单”委派管理处维修工人 华施工单位进行检修； 3. 维修 A．崔由管理处通知开发单位负赞，小修、急修由管理公司派 工维修； B．租户需要在场。 4. 验收 租户、客服滞维修工人三方到场验收，并盖章认可。

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