竣工图的编制要仟点
黎永众容一． 竣工图的概念 二． 编制竣工图的方法 三． 编制竣工图的规定四． 竣工图的审核一、竣工图的概念??1、竣工图的定义竣工图是发展项目在施工过程中，根据施工现场 的告实施工记录和指令性技漱，对施工图进行 修改宦绘制的，与工程实体相符的图。?《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014号文件中2.0.6挞工图的定义是[工程完工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。?竣工图的相关完善：? 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014; ? 《建设项目质量管理谭中华人猛国国晤第279 号 ? 《国家建委关于编制基本建设工程完工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2014?? ?2.0.6 竣工图（as-build drawing）工程完工验收烘实反映建设工程项目监理结果的图样。 4.2.6 工程程序中文字材料幅面尺寸规釜A4幅面 （297mmX210mm）。图纸应选用国家标准图幅。?4.2.7 工程程序的纸张要采取能够大量储存的韧力赐久性强的纸 张? ?4.2.8 所有竣工图均须加盖竣工图章。 1 竣工图章的几乎内容要包含：“竣工图”字样、施工单位、编制人、伤、技盛编制日期、监理单位、现场监理、总监。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20142 竣工图章示例如下图3 竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。 4 竣工图章应选用不 易开裂的白印泥， 应盖在界面栏内侧 空白处。 4.2.9 竣工图的勾画与改绘应具备国家现行有关制图标准的 规定。2 设计图、施工图、竣工图的区奔仆肌⑹┕ね肌⒖⒐ね颊馊滞荚诠こ痰牟煌 阶段跟时间发生，也与不同经济活动相对应。设计图、施工图、竣工图分析表图纸 编制时间 编制 单位 材质 白图 蓝图 新蓝 图 内容 目录、说媒面图、立面图 对应经 济活动 概算设计图 方案设计 设计 阶段 单位 施工图 施工图设 设计 计阶段 单位 竣工图 施工过程 施工 中 单位目录、说媒面图、立面图、 预 算 剖面图、醇、节点图 目录、说媒面图、立面图、 结 算 剖面图、醇、节点图发展项目建成图是城建档案的重要构成部分，是 建设项目档案的核心，竣工图是项目建成氦验收、 改建、扩建、维护管理的重要根据。 1. 竣工图是城市规划、建设、管理的重要根据。 2. 竣工图是项目保护管理的重要根据。 3. 竣工图是法律判定裁鲸律凭证。 4. 竣工图是防罩、战捍重建的重要保证。
3、竣工图编制范围： 在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二台：“嘎建、扩建、改建、迁建的基本建设项目又能编制竣工图。特报设项目中的基础、地 下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、 水坝或者系统调试等项目，都能编制竣工图。” 建设项目的定义是[指土木工程、建筑工程、线路管 道和系统安装工程及装修工程]。4、竣工图编制基本内容：按专业分，包括土建工程(含建筑、结构)竣工图 ；给排水安装工程竣工图；电力、照螟和劝ㄍㄑ丁 避雷、接地、电视等)安装工程竣工图 ；暖通工程(包括采 暖、通风、空倒ね ；煤气(以及癣乙炔气、闸 压锁等等)工程竣工图；设备及工艺立工图；装 饰竣工图。具体图纸内容有： 图纸目录；竣工图说媒面图； 立面图；剖面图；蹿点图等。按专业举例具体内容有：?建筑：封面；建筑竣工图目录；说猫筑结构谆览 表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平 面；建筑详图。?结构：封面；结构竣工图目录；说鸣础平面图；基础 详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图； 楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结 构屋架详图。 ?给排水：封面；给排水竣工图目录；说密图；平面图 （自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。
按专业举例具体内容有：?电气：封面；电气竣工图目录；说描备材料表； 平面图；详图；系统图；控制路线图。搐程应按强电、娶花警及其智能设备分泵目录。?暖通空碘面；暖通竣工图目录；说描备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。?景观：封面；景观竣工图目录；说密图；竖匣放线图；思；分区图；节电详图；铺装详图。?绿化：封面；绿化竣工图目录；说苗木材料表；总 图；乔木栽植图；灌木种植图；地被种植图。5、具体的内容应窃┕ね际潜嘀瓶⒐ね嫉幕。幸徽攀 工图，就须编制一张相应的完工图。施工图取 消的除外。6、竣工图的编制按照1. 施工图（设计蓝图） 2. 图纸会设计交底记录 3. 设计更改通知单、核定洽商单 4. 隐蔽工程验收记录 5. 质量事故报告及处理记录 6. 工程定位监测 7. 施工检查检测及竣工测量等二、编制竣工图的办法1、编制原冤利用原施工图（蓝图）修改、绘制： ①无设置，在原施工图上加盖竣工图章； ②修改较少，在原施工图上杠改，注媚依据，再盖竣 工图章； ③局部设置，将其中一部分提池新绘制； ④修改很多，超过图幅1/3，由设计院虫施工图，再加 盖竣工图章；2）重新制作竣工图：利用设计单位提供的电子版的CAD图设置、绘制 竣工图（要秦新绘制目录、说霉用新画的 竣工图图标；每张竣工图上却能写闷依据）。
竣工图的两种制作方式的差别施工图修改 重新制作1. 设计单位提供电子版 1. 原施工蓝图（至少2套） （CAD图）恍绘制 2. 变更较少 2. 变更太多对人员专业技尸绘 绘制方便、棘成本低装修好的公司， 特点 制和杀间相对较长，由 山便、时间短 施工单位再次绘制无根据 内 容 1. 直接在变更部位设置 并写幂 2. 加盖竣工图标志图章 1. 更改的内容需要与原施 工图进行比对 2. 用竣工图图标国家基本建设委员会关于颁发《编制基本建设工程竣工图的几 项暂行规定》的公告（82）建发施字50号三、编制竣工图的方式跟深度室内装修公司，应按照不同情盔饼；（1）凡按图施工没有变动的，冤工单位（包括总包和承包施工 单位，下同），在原施工图上加盖“竣工图”标志捍注工图。 （2）凡在施工中，虽有一般性设计更改，但会将原施工图加以修改 补充注工图的，可不重新制作，由施工单位负原施工图（必须 是新兰图）上注媚的个别，并附以设计更改通知单和施工说糜 盖“竣工图”标志捍注工图。 （3）凡结构方式改善、工艺改变、平面布置改变、项目改善并且有 其他重翠，不宜再在原施工图上设置、补充者，应重新绘制改变嚎⒐ね肌Ｓ捎谏杓圃傻模缮杓频ノ桓涸禄嫱肌Ｓ捎谑┕ 原疑的，由发展单位自行绘图恍设计单位绘图。
施工单位负孕峦忌霞痈恰翱⒐ね肌北曛静⒏揭杂泄丶锹己退得⒐ね肌 重茨建、扩建工程涵盖原有工程项目变更时，应将相关工程的 竣工图资料统一梳理归档，并在原图案卷内载应的表明。要 求：① 不论用哪一种方法，都能再次按专业制作竣工图目录、基础竣工图。 ② 竣工图号要为持续编号。③ 竣工图说绵制依据，对工程完工旱际情胯述。④ 竣工图章尽量盖于背面的空白处。 ⑤ 利用施工图（蓝图）改画竣工图时需要注媚依据，即在修改注闷变更单、图纸会赡料代用单的编号。⑥ 重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行更改。 ⑦ 重新制作的完工图，最好在蓝图里签字。⑧ 重新绘制的完工图，应用于全市规定的从新绘制竣工图图标。⑨ 绘制方式尽量选用新的施工蓝图进行更改。2、编制竣工图的流程①、收集跟整理咐据性程序资料 ②、分阶段编制竣工图 ③、竣工图的散堋⒖⒐ね嫉那┟⑤、建设单位技噬有关专业技时，对施工单位移交的完工图要骤以审查，把好质量关。图幅全称是图纸幅面内装修竣工图，一般是指制作技戍的图纸的规格 矗国家规范标准几乎幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。 具体的尺寸椽：A0=1189X841 (mm) A1=841X594 (mm) A2=594X420 (mm) A3=420X297 (mm) A4=297X210 (mm)?加长：特殊需要能用于按长边1/8模数加长型号(按住宅建 筑制图统一标准)。
比如：A3加长2）基础竣工图（根据现场实际情啃的内容） 基础竣工图的编制，应按照清晰的施工记录再次制作。 要让基础的纵横断面和地质情康的描绘超重新制作 的基础竣工图，应用于重新绘制的竣工图图标。 基础竣工图的编制说命括： 1.地基基础设计承载力、实际承载力； 2.该项目室内外相对标高与绝对标高的关系； 3.该项目地基基础纶什么岩质上，堪岩深度等重 要数据； 4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。图纸包含内容：基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖 面、醇、挖孔桩基础一览表3)用施工图修改注工图的详细设置要点： 修改施工图一般有如下两种情竣 以图纸会杉、设计变更通知单、技狮单、隐蔽工程验收记录 等方式衬变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划 得直尺），使被扛改的个别能够看清楚变更前的情炕合 真实体现实物的图案，注里真正体现实物的尺寸，写上真实体现实物 的文字，并在临近变更部位的适度空白处注记变更依据。例如：见× 年×月×日第×号变更通知单第×条。② 变更部位辰变更蓝图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位串 耽在临近变更部位的适度空白处注记变更依据。 修改、说芒 记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。
采用修改施 工图注工图的方式，变更程序需要集中放置，排列有序。例如：编绘竣工图所用的几种标注符号 1．扛改线：用于扛改图形形状跟文字说茫?）直扛：— （2）斜扛 /2．叉线：用于划滴跟图线； （1）单叉线：× （2）多叉线：××× （3）圆叉线： 3．引尝线：用于图形的注记说?）直线型引常?）折线型引出线4．他号与引出线例如：例如：三、编制竣工图的规定1、编制竣工图的时间、套数和编制单位1）、编制竣工图的时间完工图的编制时间按原国家编办1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。该条例第二酞青制涪工图，必须在施工过程中（不能在完工罕。在铺装过程中编制竣工图的原窑程建设周期大约较长?人员变动 ?施工单位承包的工程项目众多 ?人员有限，技士不足在施工过程中编制竣工图的特点?分散工?清楚了解情堪时核对误差2）、竣工图的编制套数 根据实际情卡编制套数，由甲乙双方签订协议时，猫设工程要编制竣工图的套数 。一般不超过两套。 3）、竣工图的编制单位 在《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》 [建发 施字50号]中要求如下：“施工单位在施工中砖工记录、 检查记录，整理好变更程序，并迅速注工图，保证竣 工图质量，对建成图及完工文件的验收是项目验收的内容 之一”。
竣工图的编制单位是监理单位；履行编制竣工图 人员要由施工技时担负 。编制竣工图是施工单位的任悟：▲编制竣工图所根据的程序，基本上都是施工部门产生的。▲施工单位是工程产品的直接建造者，对工程特点更认识，尤其是对隐蔽部分有实际观测记录，可以确保编制的竣工图遵循实际状况。▲工程完工憨工单位要按国家要求翔单位报送完整具体的竣工图等竣工技漱材料，谆工验收的根据。由参与项目施工的有关技时承担。其原液1、编制竣工图是一项技氏强的工转承担技饰，椰由参与组织施工的技时负云。2、负预的工程技时解睛理施工中的技侍狻Ｒ坏┯捎诜⑸际菇ㄖ镉胧┕ね疾幌喾鲜保工程技时有曾行设置描绘竣工图，以确保图、物相符。 3、负预的项目技时，掌握现场第一手资料，很了解现场状况。椰由施工技时编制竣工图会具体，符合实 际，能够确保竣工图的品质。2、竣工图要符合的理由① 应有竣工图标示章宦绘制的竣工图图标② 应是新蓝图③ 应有编制人、施工单位技施字 ④ 应有监理单位现场监理嫂字、总监签字 ⑤ 竣工图要按专业统一编号 ⑥ 竣工图要按竣工时间编制3、编制竣工图的品质提出更重要的要强⒐ね家媸怠⒆既罚献ㄒ导际竣工图一定要与实际情葵，要确保图纸质量，祖富、图面整洁、字迹清楚。
具体要求：① 要墙图、物、文字一致，没有错闻漏和含糊不清的地方。② 利用施工图改绘竣工图时需要在修改处注命根据，字甘久朊拦郏员阌诓樵摹 ③ 蓝图的修改能按照更改的详细情啃小案芨摹被 改”，不能刮改，以维持图面整洁。利用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。④ 图里庚郴般要与图啃，引郴得互相 交叉，不遮盖其他线条。具体规定：⑤ 竣工图章护图标的内容提交、签字齐全、清楚，不得代 签、不得盖盖章唬 ⑥ 竣工图章应用于全市统一的竣工图章，一律采用彩色印油盖 章，要勤图纸正面按钮的下侧贿空白处，要是反面 无空白处可盖，就盖于图纸的背面，在竣工图目录的备注中 注芒 编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和制作，不得用其他墨 水跟形状的笔制作，以便大量储存。描绘用纸需要是颜色优 良，描绘线痰在，墨色要光滑，以合乎复晒的规定。具体提出：⑧ 竣工图样上傅名词、盛代号、图形文字、符号、线形和使用的结构要素，以及提交的计量单位，均须具备有关标准跟条例。 ⑨ 竣工图能符合规范的图纸目录。⑩ 重新绘图的竣工图不得再用笔进行设置。11）竣工图能参照GB/T10609.3—1989《技始复制图的 折叠方式》折叠。
为了保证竣工图的编制质量，对竣工图的编制仍要做到清晰、准确和迅速。1. 完整的详细要腔是竣工图的编制范围、内容、数量要与施工图一 致。 2. 准确的详细要洽工图必须有相关人员签字。寓修改才能钻注依据清楚，文字、数字正确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化，准物一致。 3. 及时的详细要仟及时注工图编制的基础工自谑┕す讨校笆笔占驼碜柿希⒁獗９芎蒙杓票 更文件，及时浊录。其能悄包括三告： 一、内在质量标准，就是竣工图需要具备实际，反映施工结束最后情况；二、外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置正确内装修竣工图，达到查阅迅速、利用便利之原因；三、使用效率标准，智所用纸张，折叠，分卷装订，书写、盖章印泥印色等材料质量要依照档案长期 安全储存要求。竣工图的折叠和类别组卷1、竣工图的折叠竣工图根据标准图幅进行制作，按照GB/T10609.3—1989 折叠，图纸的《技始复制图的折叠方式》，折叠尺寸为A4为210*297 mm， 装订线?0mm，图纸内容折犀由于印刷时，图纸案卷谆平衡,应在装订线两侧加垫 块,将双脚垫平，力请美观，方便查阅，有利于长期存放，在裁鸡注意不要裁技纸内容，不要把内棵迹A3图幅的图纸折叠方式： 将图纸沿长边对折（沿 图示线1对折）， 再将不 含装订线的一面对折（沿图 示线2)竖式图纸(图标在短边)的横式和竖式折叠方式对比表标准规格 (长×宽) 折痕长度 横式 竖式 折叠春崾 竖式图幅A4A3 A2 A1 A0297×210420×297 594×420 841×594 1189×841无594 1854 3217 6居众3无717 1608 3711 7279不需折叠297×205/297× 210(全套图纸都 为A3的可以基于) 297×205 297×205 297×205不需折叠/ 297×205 / /注：竖式的方式折叠时，图纸需要进行。
竖式图纸的折叠形式，建议采取与横式图纸折叠相同的方式。原银粗的不同图 幅的图纸，横式折叠比竖式折叠的折痕少，能 保证扫描前的最佳状态；横式折叠通常情慷疾恍枰鄣奖恪2、竣工图的分类组卷竣工图的组卷方法要以单位项目按专业、时间顺序排列。例如：建筑——结构——给排水——暖通——电气， 保持其系统性、连贯性。竣工图组卷时，应考量方便保 管跟查阅。图纸不多时可组成一卷；图纸较多，可按建 筑、结构、给排水、电气、暖通等分专业组卷；同一专 业图纸也很多，可按平面、立面、蹿点图等不同显 示视角、不同表现形式的图来组卷。折叠褐卷时每 卷贺制在3厘米以内。竣工图编制的注意事项1、内容1）准物一致； 2）平立对应； 3）竣工图的内容应与原施工图相对应，如有袁应注镁荩槐热缒谌萦Πǎ耗柯肌⑺得芷健⑵矫妗⒘⒚妗 剖面及蹿点等，不要有遗漏。 4）竣工图目录 5）说茅重新制作的竣工图不能再用笔设置。 7）签字齐全，不能用机矗2、规范规定1）采用国家规范统一的图幅（不同图幅中的图标）。 2）慈例，按统一的标准。 3）单位：毫米。（单线示意图：墙体用单线示意） 4）竣工图图标应紧邻图幅的右下角，川180*48） 不得耍 5）字体船以完整为?）图形线替冉绘制, 冲晰。
7）不使用涂改液荒。四、竣工图的审查1、竣工图编制完成亨理单位要督促和协助竣工图编 制单位检查其建成图编制情竣现不具体槐时能及 时设置和弥补。承担施工的项目技使要骤以 嫂认。采用代建与分包的改造工程，应由袱单位 负云所承包项目的完工图，汇总整理工总包单位 负寓工图的韶点是要贩反映工程施工实际状 况。2、竣工图内容要与施工图设计、设计变更、洽商、材料 变更，施工及质检记录相符合。 3、竣工图按单位项目、装置坏编制，并配有详细编 制说每录。 4、竣工图要选用新的换的施工图，并按应乔并 签胜图章。 5、一张更改通知单涉及多图的，如果图纸不在同一卷册 的，应将复印件附在有关卷册中，桓考表中说明。竣工图赡众容：?所有要修改的地方是翻修改?图与图相关联的地方是乏的设置?所有修改处是逢注了设置根据?修改的依照是仿齐全 ?目录是返际内容一致森则1. 2. 3. 4. 过程中督促； 自身能知道工程的实际情孔陨硪私饪⒐ね嫉囊自验、尝正式验收，加强多人检查。
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