长沙市住房和城乡建设委员会长沙市发展和改革委员会关于印发《长沙市新建商品住房全装
长沙市住房和城乡建设委员会
长沙市发展和改革委员会
关于印发《长沙市新建商品住房全装修建设
实施细则》的通知
长住建发〔2018〕48号
各有关单位：
根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通告》（长政办函〔2018〕37号）文件精神，经市人民政府同意，现将《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》印发给你们房地产竣工备案含精装修吗，请依照执行。
附件：《长沙市新建商品住房全装修建设实施细则》
长沙市住房和城乡建设委员会长沙市发展和改革委员会
2018年5月31日
长沙市新建商品住房全装修建设实行新政
为推进我省修建全装修商品住房改造业务管理，根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通告》（长政办函〔2018〕37号）等有关规定，制定本施行条例。
一、纳入全装修管理范围的商品住房项目，应满足下列理由：
（一）新供地商品住房工程要在用地供应环节明确为全装修，并按全装修建设提出申请规划许可、施工图备案和监理许可（含施工招投标）等相关手续。
（二）已供地商品住房工程实施全装修建设的，应按全装修建设提出申请施工图备案和监理许可（含施工招投标）等相关手续。
二、全装修商品住房毛坯部分费用按要求监制；装修部分费用要由具有许可的第三方造价咨询机构进行结算，经住建部门达成意见后报发改部门备案。
（一）第三方造价咨询机构在上海建设工程造价网（http：//www.hncsec.com）“咨询单位抽选系统”随机选取。
（二）新建商品住房（含公馆、别墅等）遵循市场规律按文件申请审批。
“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求工程，开发公司要按照不同消费层次和行业需求状况，在迎合国家标准体系的基础上明确装修风格跟档次，全装修部分要掌控在适当的费用内（暂定不得超过2500元/平方米房地产竣工备案含精装修吗，根据行业风险差异适时调整）。
保障性住房由工程改造居民单位根据经济适用的方法有效确认装修价格。
（三）在所公示的全装修商品住房备案要素的基础上，购房者主动提出的个性化装修，由购房者与开发公司商议装饰装修，并予以签署协定。
三、全装修商品住房预（现）售许可（备案）应具有下列理由：
（一）符合商品房预（现）售许可（备案）的规定和理由。
（二）已按规定发展样板房并公开展现。不同风格、不同档次的户型应分别发展实体样板房。确不具备建设实体样板房条件的，可先按1:1规定发展非实体样板房，在理由成熟后补建实体样板房。样板房应保留到房子交付完毕。
（三）已按规定公告全装修建设交付标准（含交付清单）、全装修合同示范文本等项内容。
（四）已完成全装修价格备案。
（五）其他相关规定。
四、全装修商品住房销售时要明确执行明码标价制度。销售单位要在售楼现场跟商品房销售协议中公告和标注装修内容、材质等级，其中主要材料及电器、家具、厨柜、电气设备应标注尺寸（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的结算结果一并公示。
五、全装修商品住房买卖协议要包含住宅售价、毛坯部分费用跟装修部分价格等项内容，按住宅总价进行售房备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标识。
六、全装修商品住房参与各方应履行下列责任：
（一）总体原则
建设（开发）单位是实行全装修第一责任主体，对全装修质量健康负主要责任。设计、施工、监理、材料供应、第三方检测等单位对各自参建部分质量承担主体责任。
（二）具体责任
1、建设（开发）单位要建立公司效率内控制度，对设计、施工、采购、销售、交付及维修实施全过程管理，强化施工现场监管，加大施工巡检力度家装公司，确保装修质量。在房子交付时，装修部分要与房东验收确定，并要提供工程完工验收时受托第三方专业评估机构报送的室内环境监测合格报告、电气网络电缆和给排水管道等隐蔽工程完工图纸和《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。建设单位要履行全装修合同承诺的权力、责任和义务，健全质量保修、回访、投诉处理等售后服务措施。
2、设计单位要根据专业资质范围承担装修设计，严格遵循司法、法规、工程改造标准跟协议进行全装修设计，设计要迎合深度要求，承担设计品质责任。
3、施工单位应该明确按照施工图设计程序、施工技术标准跟协议进行全装修施工，对装修施工品质安全负责，严格遵循有关法律条例履行质量保修义务。
4、监理单位应该明确违反宪法、法规或者有关技术标准、施工图设计程序和协议，采取旁站、巡视和平行检测等方式推进全装修监理，严格执行竣工验收制度，对装修部分验收时要明确按照相关条例施行分户验收。
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