北京市建设项目质量监管总站关于发放《北京市住宅项目实施 初装修竣工质量核定规定
各区、县建委，各监理公司，各发展（开发）、监理单位，各监督站：
现将《北京市住宅项目实施初装修竣工质量核定规定（试行）》印发给你们，请努力践行执行，并将执行中的难题及时通知我们。
特此通知
附：北京市住宅项目实施初装修竣工质量核定规定（试行）
第一条为了适应民众生活水平日益增加的还要，便于住户家庭卧室装修、装饰，减少耗费，确保房屋项目效率，依据建设部和本市有关规定，制定本条例。
第二条凡在本市行政区域内修建的推行初装修竣工质量核定的房屋项目，均须执行本规定。
第三条住宅项目实施初装修竣工质量核定，是指户门以内的装修项目，只完成至初步装修。工程完工核定合格后，住房可依照国家和本市有关规定，对住宅进行又装修。
第四条实行装修的工程项目，做法跟技术品质规定，应在设计程序中遭到明确，建设（开发）单位与监理单位在项目分包合同中遭到确认。
第五条初装修住宅项目建成质量要符合以下理由：
一、全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。
二、公用部位、公共设备要按设计程序完成所有装修。
三、各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。
四、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按要求完成这些测试项目。
五、屋面工程所有项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。
第六条住宅项目初装修的部位、项目跟质量提出：
一、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生间、封闭房间及楼梯的墙壁达到表面粗糙、线角顺直。
（一）墙体砌砖工程要做到表层压实，粘接牢固、无裂缝。
（二）大开间的轻质隔墙如设计程序要求不做的前十名装修公司，由客户装修时自行设计、施工。
（三）卧室、厨房等外门、窗可以只留门、窗洞口北京市装修要竣工备案吗，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。
（四）开关、插座、灯具位置合理，安装平整、牢固。
（五）各种管道、设备、卫生用品安装后距墙预留量要满足又装修的尺寸要求。
二、户门以内某些房间用于预制外墙或现浇板的屋面，应做到不砌墙、用油漆找平湛江装修公司，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直。
三、户门以内地面工程
（一）各种室内基层地面混凝土，做到表层平整、压实，达到粘结牢固、无断裂。
（二）有防水要求室内的地板要完成防水层、保护层，并要进行两次蓄水试验做到无渗漏。
（三）地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
（四）各种房间水泥路面基层标高，应考量预留再装修时的宽度厚度要求。
（五）踢脚线高度不超过１２０ＭＭ。采用红砖砂浆砌筑的，应与墙而基层抹灰平顺，强度、粘结应具备规定。
四、户门以内的暖卫各种管路、设备调试到位，达到通水要求，各种截门、水脚、面盆、家具盆安装齐全，满足使用用途。
五、房门以内的电器电缆铺设到位，灯具应可满足照明要求，并进行照明全负荷实验。
第七条实行初装修竣工的房屋项目，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单位可按要求组织三方验收，达到合格标准的向效率监督机构申请开工项目质量核定。
第八条工程效率监督机构根据设计程序、施工协议要求跟国家验评标准中有关项目质量标准北京市装修要竣工备案吗，对建立初装修的项目进行开工核定。
第九条初装修竣工的房屋项目，建设单位要全力营造条件，提前征求用户对装饰、装修的提出，便于初装修项目的施工，确保再装修后项目的构造安全跟使用用途。
第十条房屋管理部门要建立对居民自行装修住宅的管控工作，住房自行家庭装修应按国家跟本市和本市有关规定执行。
第十一条本规定由北京市建设项目效率监督总站负责理解。
第十二条本规定自核发之日起执行。
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