毛坯房的收房流程,毛坯房收房时必须注意哪些?

购房是我们人生当中的大事，而挑选完房子后来就必须收房，很多人可能不知道毛坯房的收房流程是怎么样的，也不知道毛坯房在收房的之后必须留意这些，下面，跟麻城装修网一起来看看毛坯房的收房流程跟毛坯房收房时必须注意哪些吧。

一、毛坯房的收房流程

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑完工验收备案表》。并且应按照长度实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同里的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这种资料程序，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后举证（即利用录音机、数码摄像或数码拍照调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己哪份验房咨询报告。核查房屋总面积超过或降低百分之三以内的状况更普遍（多退少补，吃亏的是房东）;套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多（实得面积增大，吃亏的也是业主）。

此外也有一些必须业主签字的验收表格，记录该套房屋的复核情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也因为担心验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就提出业主让全部必须签名的表格签完，甚至以不让钥匙看房胁迫居民。律师提醒，这样做对顾客是最没有保障的，业主无论如何都需要在看完房以后才会签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交有效价格（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

二、毛坯房收房时必须注意哪些？

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时要注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其需要留意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束意义，只要将项目送交主管部门审批后，发展商就需要对终生负责，出了问题，如果是发展商的过错，可以推卸其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并打算签收《房屋验收单》之前，您必须先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免将来起争执。您能知道之后所想交纳的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的楼盘物业管理公司的资质，是否具有您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看新房各房子的六个面

无论您的楼房外墙是灰黑色的沙浆砂浆砌筑、批过白色的油漆、还是现在刷好油漆、贴好橱柜。看一看墙面材质是否光滑，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不均匀、有脱皮、麻面跟起砂等问题，敲一敲墙面是不是有开裂的声音，且次数太多毛坯房收房多久后可以装修，您就得费心了毛坯房收房多久后可以装修，不过这种仍只属于一般性质量原因，由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙墙体、天花是否有可以看见的破损存在。看裂缝的头部、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量很少装修效果图，并伴随粉刷空鼓，那也是通常的粉刷质量原因。

如果裂缝是斜的、水平的跟平行的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在地板洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就非常麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的春天、温度下裂缝的长度大小是不一样，并循环变动，原因是因为房屋构架结构设计、“质量通病”防范施工方法不力造成的，一般性返工修理，很难真正的应对。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是拿来遮风档雨的，但是水渗漏是不仅裂缝以外，容易发生原因的地方。防水做的好不好现阶段只能靠听。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的黑色排水管四周有没有水漏水流过的水迹。然后看地面，在墙上墙角，空调机管线洞口，在外窗户洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表层应清洁、平整光洁、大面应无凹痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙两侧大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不开裂，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与陶瓷及玻璃槽口的填缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应均匀顺直房子装修，无裂纹。

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