一房子从收房装修到租出去只用了16天?自如回应

“这个行业确实足够大。希望能有更多参与者和监管部门进来，对市场的转型有作用。”8月23日，寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者声称。

近日，受“胡景晖炮轰租金被裁员”“自如等23家中介违规遭取缔”事件的影响，“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上，长租公寓被陷入媒体漩涡。在这背后，不同玩家入场、不同资本裹挟的长租公寓市场形成了一种新的市场生态，却也正处于一场资本的“酣战”。

连日来，本报记者相继实地走访了上海市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉控股集团”）旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查。

旭辉控股集团相关负责人回应称，旭辉领寓在价格下跌逻辑上参考原本持有或出租的业主的行业波动（租房有其时间周期）进行调整，不会发生就会涨价的状况。

魔方公寓相关负责人回应声称，最近相关热点和魔方集中式长租公寓关联性不大，不方便予以否认。V领地相关负责人表示精装修房收房多久可以入住，V领地做的是集中式长租公寓，跟自如、蛋壳等分散式拿房形式完全不一样，同时，V领地也没有做分散式公寓的方案，不方便接受采访。

房租暴涨，成为这个夏天的质疑话题。胡景晖的一句“他们以高出市场20%至40%的价位在收，导致收房成本直接上升”在产生很大分歧的此外，也道破了房租上涨的事实。

8月19日，记者实地走访了位于上海市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓。记者了解到，该房整租押一付三，月租为3990元；如果能押一付一，则需在3990元的基础里每个月多交5%，合同期为一年一签，为线上签订，如果续租，系统能自动涨价，但该工作员工称它们可以申请调价。

8月20日，记者实地走访了上海市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓。据相关销售人员透露，近段时间期间，上海房租涨价明显，“上半年的房租和下半年的房租却不一样，差不多相差400元500元”。

8月21日，记者实地走访了紧邻浦东大道1139弄的V领地青年公寓，记者从工作员工那里了解到，从今年3月份到目前房租已经涨了逼近10%。该工作员工称，如果租客需要续租，会在原收入的基础里增长3%，续租不到半年不会享受打折优惠。

8月23日，记者实地走访了紧邻上海市浦东新区浦东大道的柚米国际社区，记者了解到，该大楼楼层都是统一的，面积在2530平方米，租金在3500元左右，但是短租的价格能比长租的房租贵10%。记者在探访该大楼周围的一家太平洋房屋中介时看到，一个35平方米左右的整租房价格仅3000元。

此外，记者对比发现不同长租公寓推出的诸如房源价格也不相近。同样位于上海市徐汇区的实业公寓内租房的一间9平方米的客厅，蛋壳公寓APP上面标示的价位为3090元/月、2830元/月不等，自如APP上面标注的价位为2730元/月。

魏良庆坦言，“以高出市场20%40%的价位收”确实是存在的，好的房源、地铁口的现房往往是长租公寓运营商争夺的焦点，每一家收房条件却不同样，“为了竞争，彼此抬价，很常见”。

不过他此外表示，长租公寓仍陷入行业发展期，就当前来说，长租公寓占总体市场总量仅为2%以上。对房租只要有妨碍，远远没有达到人为会降低总体市场价格的实力。“租赁行业收入增长的症结在于供需矛盾。就现在而言，毕业季的阻碍精装修房收房多久可以入住，大量员工走向工作岗位，市场需求大增，而供应有限，导致房租上涨。这也算是一个主要阻碍原因。”

针对长租公寓运营及公司建设相关问题，青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者专访时声称，青客的采房过程能经过多个步骤的审查。首先，采购行为跟出售行为是由两个团队分别来进行的，如果供货价格下降，销售员工有权否决掉这个单子。其次，青客会有一个收益管理部门对整个价格进行审查，对一些异常变化的数据做审核，也有一票表决权。因此不会出现哄抬价格的问题。

“租赁行业刚刚产生了寡头定价权，如果都是小企业、小业主，互相有竞争，但即使是一个有几十万套房的庞然大物，它是有定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。以小区可比租金价位，包括自如等房源租金，相比普通出租房源价格应高30%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示。

除了定价方面不透明，本报记者实地走访多家长租公寓了解到，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的楼房，分散在不同小区，加以简单地拆分和装修之后，出租给年轻人。

8月20日，记者实地走访了位于上海市嘉定区新源路的青客公寓发现，除了原有的小屋布局，其中一间为卧室隔断出来的屋子。“我们仍然是作公寓，但实际上是以住宅形式的。”相关工作人员表示。

记者在对蛋壳公寓的走访中也了解到，小区外没有任何对于蛋壳公寓的介绍，仅在室内内不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等口号。除了原有的屋子布局，另有一间卧室为厨房橱柜而成。

不过，上述长租公寓运营商直言，“N+1是调控租金上升更重要的方式，房东在让车子出租出去的之后不会因为有没有隔断降低对价格成本的期望，但是你在少了一间房的状况下价格势必会加到其中的每一间房中间。”

张大伟分析指出，对于现今租赁行业的困局来说，大量的热钱进入的是增量改造，存量改造原本并不新增供给，只是利用升级以及分割获得投资溢价。

多方资本“酣战”已现爆仓者

尽管不断有资本“杀入”长租公寓领域，低回报率的赢利困局也经常在考量着市场内的大家“游戏玩家”，大潮退去，方清楚谁在裸泳。

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷太危险”的劝告话音刚落，日前，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布解散，给其曾服务的房东和员工留下了一地鸡毛。租客们通过一个名为51返呗（现改名为“爱上街”）的APP，平台企业一次性把价格付给了鼎家，租客再按月给付给抵押APP相应的总额。如今，鼎家倒闭，租客不仅拿不到先行垫付的尾款，还一直想每年照常向爱上街还钱，而卖方也已收到鼎家公司应让的过后租金，一些业主终于打算收房。

事实上，长租公寓“金融贷”在市场内并不稀奇。记者在走访中了解到装修哪家公司好，蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种形式，不用走分期付款的流程。“一年付”为押1付12共13个月的工资，“半年付”为押1付6共计7个月的租金。此外，如果租客选择“押一付一”的付款形式，则必须由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的放贷。不过，对于确切签约的金融机构，上述销售人员却声称并不知道。

青客公寓相关工作人员表示，签约都是以长签方式进行，“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“一年长签”需“押一付一”，中途退房押金不能退回。长租实际上是“租金贷”形式，“我们青客公寓租的楼房，跟银行签订合同，租客每个月还的还款实际上是银行帮我们在收钱，是以用户的名义进行贷款。”

8月21日，记者实地走访了紧邻浦东大道1139弄的V领地青年公寓，据工作员工介绍，该住宅分为短租和长租两种形式，只要租期在六个月以下，均为短租。在价格方面，短租收入按官网价格，长租收入公司要求可以有九五折的让利。在付款方式方面，半年合同的收款方式为付三押二，一年合同的收款方式为付一押二，但是其实应该申请费用贷，贷款业务可以直接在APP上进行申请，每个月按期按续租还借钱，期间出现的收益由企业负责。

除了产品公寓运营商，万科、旭辉、龙湖等一些传统的房地产企业也开始进军房地产企业。据悉，在长租公寓发展方面，旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目，管理规模超35000间。

8月23日，记者实地走访了位于上海市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓，据工作员工介绍，该大楼属于酒店式公寓，租金12000元/月起。同时，记者仍了解到，该住宅一天的房租大概在五六百元左右，和酒店类似，房间上用品家电齐全，并且配有健身器材、会议室和餐馆。该大楼以及商务中心跟快递服务。

“一线城市房价下跌较快，长租公寓争抢房源确实是不争的事实，就像一年多前的共享单车行业，竞争残酷的之后，几大厂商在资本支持下推出高成本扩张方法，改变了产业生态。长租公寓市场远远比我们想像的想大得多，其中以及华润、龙湖、旭辉等传统房地产公司又有自己的品类，华住等酒店集团也入局，更不乏自如等从中介机构成长出来的产品，以及以寓多多为代表的初创企业，这个行业足够大，不是一家或者那几家可以完全掌控的。”魏良庆说道。

特约撰稿付魁对本文亦有贡献

摘要

【链家董事长左晖回应杭州租客病逝事件：所有的责任我们经常承担】关于杭州阿里员工得白血病身故，生前租自如甲醛房一事，9月1日上午，自如董事长左晖在朋友圈回应称，“所有的指责我们就会收下，所有的责任我们就会承担。”（一线）

关于杭州阿里员工得白血病身故，生前租自如甲醛房一事，9月1日上午，自如董事长左晖在朋友圈回应称，“所有的指责我们就会收下，所有的责任我们就会承担。”

自如CEO熊林也指责称，王先生(逝者)5月18日入住，7月13日离世，目前专业机构在调查原因，“是我们的责任，我们定承担。”

稍早前，自如官方否认称，尚未得到包含王先生病例在内更多信息，自如将全力配合司法部门工作，并指责警方控告。

此前，关于自如出租住宅爆出的甲醛超标，自如宣布，将从9月1日起，下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检测合格后又行发售，未来所有新增房源都将100%监测合格后上架出租。

与此此外，自如表示长沙装修公司，2018年6月1日后，入住自如首次招租房源的租客，如对室外空气质量有疑问，可申请免费空气质量监测，如存在空气质量超标现象，将提供无条件退租、换租等计划。公开资料显示，目前，自如管理着70万间房源。

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