二手房收房注意事项

二手房收房注意事项

导语：二手房不同于新房，经过前一个主人的居住后可能会有一些表面或巨大的现象。所以在二手房的验收过程中一定要更加注意，不能放过其他一个细节。那么兔猫小编就来带你们想想二手房收房注意事项有哪些吧。

二手房收房注意事项一、二手房的验收流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房新房装修，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量装修公司10强，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同二手房收房后装修前，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。

4、签相关程序。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交有效价格。这里的适当收费以及：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二手房收房注意事项二、二手房验收中更重要的流程

实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知各位一些验二手房过程中需要留意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

2、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的外部构造及装修状况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象;原住宅是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

4、查验物业管理的水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式;观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区绿化工作能够，物业管理公司提供这些服务;物业管理费的减免标准等。

二手房收房注意事项三、其他验收注意事项

除了上面的二手房验收流程跟重要的留意事项，下面又告知各位一些二手房验收细节，掌握好很多对二手房的验收将会有巨大的帮助。

1、外部：外立面、外墙墙面、涂料、单元门、楼道。

2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有破损：特别是查看一些地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，家居，务必尽快查明原因。

3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

4、猫眼：入户后分析猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题，修复或更改。

5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、楼道窗户：是否有门窗，如果没有，应立即要求。

7、检查门窗的密封：是否较好，可用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

8、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。

9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行观测，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

10、墙壁地面：用厂尺(或者自带水平的专用直尺)，靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。

11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射二手房收房后装修前，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻利用光线阴影看出，如果不平，要强调重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与地面原色产生变化。

12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击地面，检查房顶空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般状况下，有空鼓的地方能有“咚咚”的声响，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员迅速恢复，否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

13、管道铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下管道被建筑垃圾阻塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道上面有无渗透。

希望兔狗小编为你们总结的三点二手房收房注意事项对你们又可有所帮助，能使大家业主在入住新家后又可以避免很多不必要的麻烦。

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