精装房另收“改造费” “精装修标准交付”标准何在？

每经记者 唐洁每经编辑 林菁晶

“我们看好了房主装修公司排名前十强，到签约交钱时销售人员要我们免收3万元改造费，否则买房不卖！”业主齐先生向《每日经济新闻》记者反映。

根据记者调查后了解到，近日，继“茶水费”、“号子费”后，杭州楼市又导致了新的收费幌子——精装房“改造费”。

齐先生告诉记者，收取“改造费”的楼盘为融信在上海成为的精装修标准交付项目融信公馆ARC。去年8月，他与家人购买了一套面积139.83平方米的商住，单价为4.75万元。

随即，齐先生向记者出示了后来买房时签订的搬迁协议和成本收据，其建设方为“福建省荔隆建设工程有限公司”。

据悉，为了买房，还有多名业主同齐先生一样签订了建设合同。根据齐先生向记者提供的《商品房局部改造协议》，该条款与特定的《商品房买卖合同》相捆绑，协议第四条显示“因卖方购买房产所签订的《商品房买卖合同》无效被撇销解除或中止时本协定自动终止”。

业主提供的改造协议书

除此之外，还有业主得知此前签订的搬迁协议中存在着多处不正确条款。

例如，改造协议中要求：“房屋建设部分的保修期为一年，自验收之日起计算……因建设施工的特殊性，改造部位与房屋外侧连接处不可避免的能存在伸缩裂缝、温差裂缝等行为，甲方对此给予认同精装房按照建筑面积收装修费，且不会因此向卖方追究逾期交付或其它责任。”

如此一来，原本精装修交付的房子并且能收取改造费，改造后还不能保证建设部分的房子品质，业主们感到不能接受。

几名业主商讨过后，决定向当地的税务部门实名举报，后经双方协商，福建荔隆答应做出相关补充说明，并赔偿老协议，签订新合同。

新的《商品房局部重建意向合同》出现了两个方案。A仅交纳改造费用费，但没有注明成本费是多大；B改造费为3万元。

齐先生告诉记者，其实A计划意味着业主可以选取不进行改造了。

业主提供的建设意向协议

与此此外，福建荔隆还在新建设协议的基础里降低了一份补充说明：“改造部分的卧室装修保修期与非改造空间均为两年;关于温差裂缝，伸缩裂缝等品质现象对用户实际选用造成危害的由我司承担保修，若罚息交付则向卖方赔偿改造费每日万分之五的违约金。”

齐先生告诉《每日经济新闻》记者，部分规定缴纳3万元改造费的房主并没有收到新的退还协议。此外，业主们还期望福建省荔隆建设工程有限公司能够出具营业执照、相关施工说明资质、相关施工经验，让市民对其建设计划的健康执行安心。

对此，《每日经济新闻》记者致电融信第三事业部相关销售产品负责人了解状况，该负责人矢口否认了企业曾索要过“改造费”的行为。

随后，记者拿着业主提供的建设协议、收据等相关证据，又相继两次向上述负责人进行求证，她均声称：“融信没有收过改造费，也没有委托第三方进行改造，并代为收取改造费。”

“如果房子不需要改造，那么融信公馆业主收房时所发现的楼房、样板间以及商品房销售协议上签署的投产标准是一样的吗？”

该名负责人表示是一样的。

然而，齐先生表示商品房销售协议里面的交房标准是两房半，但后来该户型样板间展示的是三房，只有借助第三方改造才能超过样板间的效果。

“不能仅仅是因为改造方是第三方，融信就声称和她们表示没关系，事实上通知我们接洽的是融信置业顾问，通知我们退改造费只是融信，改造合同还是在融信售楼处签订的。”齐先生表示。“我们自始至终没有见过第三方，怎么可能会自愿委托第三方进行改造？第三方是谁，我们又不知道。而且我们聊天记录里也说明了我们极力的期望跟第三方改造方直接交流。”

就左右情况精装房按照建筑面积收装修费，记者咨询了上海信和安律师事务所王龙国法官，王律师指出：“这属于协议争议，双方的权力义务以原协议（商品房销售合同）为准。开发商要求签订建设合同必须经过业主批准，业主如果不答应签署建设合同，则开放商单方面的需求未能建立，最终双方的权力义务却以原协议承诺为准。”

此外也有业主向记者反应，当初融信公馆开盘时，有投资顾问通过缴纳“号子费”给客人留取买房名额（彼时杭州仍已进行公开摇号），并提供了相关索贿聊天记录或者支付宝转账记录，转账金额为3万元。

对于销售内部受贿一事，记者也向上述负责人进行求证装修装饰，该名工作人声称：“融信的外部监管包括税务政策十分明确，我们也看到过这种的表述以及进行了自查，但没有发现销售员受贿的事情。”

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