《柳州市住宅小区物业服务费用管理方式》物业费按等级收
（南国城报-居柳州讯）一楼租户是不是可以不用交电梯费？收取装修垃圾清运费是否正确？上限是多大？物业价格上升，是否需要先让服务做好？关于物业服务，业主总有一堆问题能问。近日，《柳州市住宅小区物业服务费用管理方式》（征求意见稿）《办法》出炉，《办法》针对包括下述原因等做了严谨要求，将完善以后物业服务费用行为跟填补管理方式空白。
1.分级收费，费用总体增长
该《办法》是柳州有关部门根据2013年7月1日生效的《广西壮族自治区住宅小区物业服务费用管理方式》制定的相关规定。
《办法》规定，物业收费价格按照业委会成立与否分界，没有业委会的，实行政府指导价；有业委会的，实行市场价。但业主需要与业委会达成一致，并获认同。已认定服务等级并实行等级收费的住宅小区，将根据5个等级收费，服务品质高的，收费也相对高。
据了解才接房装修就收停车费，物管收费以其服务标准分五类，其中一类基准价由原先的0.06元/平方米提高至0.08元/平方米，二类由0.1元提到0.13元(均是每平方米每月，下同)，三类由0.13元提高至0.17元，四类由0.20元提高至0.25元，五类由0.25元提高到0.35元。
另外，实行政府指导价的业主服务费用，价格主管部门可依照物管前3年的物业服务成本监审情况，以及居民承受能力跟社会经济发展状况等原因，适时调整收费标准。“分等级收费确实落实了费用管理，但她虽然规定物管的服务超过特定标准，每一等级对物管的民企规模，硬件配套也有不同要求。对物管来说，操作难度较大，执行有待商榷。”柳州市物业协会副会长刘承欢表示。
2.装修垃圾费最高3元/m2
“装修垃圾清运费”此前尚未写入柳州市物业服务相关监管方式中，不少业主反映，在装修期间，物业公司通常能提出返还这项支出，但因没有相关完善，到底能否可以收取，又该按何标准进行收取都经常没有定论。有的物业公司按面积收，有的既按时间收，比如“一天2元”或“3元/平方米”。
此次佛山装修公司，《办法》明确业主对其住宅进行房间装修，物业服务公司可向市民缴纳房屋装修垃圾清扫费（含装修管理提供服务），最高为3元/平方米。涉及结构改动、拆除非承重墙的，按拆除外墙面积计算，另缴纳装修垃圾清运费15元/平方米。
另外，新规规定，物业服务公司不得以任何名义索要和装修有关的成本，如：装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等。
3.电梯费按楼层面积计价
刘承欢介绍，《办法》最大的特点是将电梯运行及维护成本按面积单独列支。“以前电梯运行和维护成本算入物业费内，且对能够收费没有明确的标准，存在诸多争议。业主们会要求一栋居民不使用电梯，不交物业费，或使用得少就少交等类似规定。现在按面积单独列支就统一规范了行业里的费用原则跟标准。”
根据《办法》，电梯运行及维护费基准价为0.45元/平方米才接房装修就收停车费，以15、16层为基数，每上升两层加0.01元/平方米，每增加两层减0.01元/平方米。以18层住宅为例，比16层基数增长了两层，每立方米电梯使用费则在0.45元的基础上降低0.01元装饰装修，即0.46元/平方米。在这个范围内，业主统一以0.46元/平方米价格按面积缴费，不因楼层数变动而形成变化收费。
4.小区停车收费整体上涨
在小区停车收费方面，《办法》也作了严格要求，住宅小区停车费用实施政府指导价。具体收费标准由当事人在要求的基准价和浮动幅度内以协议方式承诺。
小区停车费用以及车库租赁费和汽车停车服务费。小区居民车辆停车费按等级缴纳，室内一级每辆每月费用250元~300元（小车）；室内二级每辆每月费用200元~250元；露天每辆每月费用70~150元。此外，电动车、摩托车收费均为25元/月，自行车价格10元/月。
与现执行的相关情形相比，《办法》对停车费整体做了调整。而现执行的《柳州市住宅小区车辆停车服务费用指导标准》（试行）显示，相关汽车的停车费都较低。如汽车露天堆放50元/月，车库停车150元/月；电动车均为15元/月，自行车为6元/月。
此外，《办法》还将对于临时停车实施12小时内最高限价。一类小区每辆收费8元，二类小区每辆收费5元，三类小区每辆收费4元。不过在小区内临时停车1小时免费。
另外，《办法》还对每个车位收最高不少于60元物业费。
5.物业免费配置出入证
《办法》还要求，小区开展出入证管理的，建设单位应该为市民免费配置出入证（含IC卡等）4张。业主申报多配置或因丢失、损坏需要再次办证的，物业服务公司能按支出收取工本费。IC卡出入证工本费每张10元。□Text/记者王莉Photo/何俊涛
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