新房收房时能注意这些现象？

“收房”是指住宅建成后，与开发商办理交接手续的情形。过程并不复杂，但却是最为重要的一步，有众多细节和留意事项必须留个心眼。

必须能看开发商是否具有下述程序：

1.“五证”是说明房屋身份的正规有效证件

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

上述证照不全的房子有下面风险：

（1）土地性质不合法

（2）土地使用权不合法

（3）工程发展手续不合法

（4）项目施工进度已超过要求提早销售

2.“二书”帮助认识房屋或许现在验收合格

销售房屋用房的开发商还需要在交付房产时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按照要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，而一些开发商却用一张《备案表》来应付全部的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是想仔细查看所购的房产是否在该表的范畴内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

如果开发商不提供以上程序，业主可以放弃收房。除此之外，业主仍需要查看房屋的各项条件或许与购房合同相符。

一定要和开发商共同验收新房精装修新房收房应注意什么，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺应对的时间跟责任。

验房时一定要留意以下原因：

1.所交付的住宅结构设计或许跟照片或承诺购买的相符

2.收房面积是否与协议面积一致

3.房屋品质跟门窗等效率能否过关，是否跟协议的承诺一样

4.水电煤气等房间配套设备或许按协议承诺到位

5.其他购房合同中承诺的项目是否具备规定等。

对于在验房过程中的看到的难题装修公司前十强，一定要及时应对，否则也能在交付承诺中约定解决的时间跟责任。之后才给付定金，再领钥匙，办理相关的入住手续。

一般来说，购房者在房产时一般又与物业管理公司签署了《前期物业管理合同》，合同中对于物业费的缴纳有具体的承诺，购房者应当按照该承诺免除物业管理费。

房子符合交楼条件精装修新房收房应注意什么，开发商发出收楼通知书后：

1.如果购房者认为协议承诺的时间没有到，不去收楼的话，在这期间产生的物业费全部由开发商承担；

2.如果购房者收楼时间晚于合同承诺时间，从协议约定的时间去物业即将收楼期间所造成的物业费，全部由房东自行承担。

因此，新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。

有个别住户交房时，开发商会提出业主需要让一些配套收费交齐后才把业主进房子查看。在签协议时要承诺“交房时，应先验房然后签收房手续”。

如果现在错过签协议前的黄金阶段，那么就必须在收楼文件中标注“房内状况已看”或“未验房”等字样装修公司哪家好，以便于维护自己的权益。

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