业主收房时可不交物业费
“终于收房了！交了产权代办费、取暖费、物业费，拿到钥匙啦！”上周末，业主小博忍不住兴奋，刚收完房就用电脑上网在业主群上吼了一嗓子。没想到这一句话居然引发了千层浪。
小博的话一发回来，就有朋友发生了问题：“现在物业管理办法又建立了，业主大会设立前收房了没装修要交物业费么，不是应该由开发商承担前期物业吗？”更有微博网民翻出了一位邻居2011年年底推出的帖子，其中晒出了各项要交学费，契税、产权代办费、实测面积差、公共维修金、取暖费和物业费等多个项目。
事实上，2010年10月1日起实施的《北京市物业管理办法》规定，在业主大会设立之前还是业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的全部责任。待业主大会设立后哪家公司装修好，由居民大会跟业主公司签署物业服务协议，业主缴付物业费。
“物业管理办法中说要由开发商负责后期物业，直到居民及时成立业主大会。为什么今天还能交物业费？”刚刚收房的上海居民白林买了大兴区的保利茉莉，他说，收房时收取物业费是一道必办的手续，如果不收费、盖章，根本领不到钥匙。“好好的收房收房了没装修要交物业费么，就卡在了物业费上。业主不交物业费就不能收房。”白林说。
市住建委相关负责人表示，《北京市物业管理办法》实施时间为2010年10月1日，认定开发商是否能承担初期物业，则以其颁发预售许可证的日期为准。如果开发商在2010年10月1日以后领取预售许可，就要对居民进行后期物业服务。对此，专家称，由于2010年10月前后颁发预售许可的工程尚未正式投产，业主可能会面临必须交物业费和不需要交物业费两种状态。
在市住建委网站上查询到，2010年8月，半岛花园04地块2至4号楼办理过预售许可证。而10月1日以后，半岛家园11地块1、2、3号住宅栋都领取了预售许可。在一些现今来非常火的豪宅中，位于朝阳西红门的理想家园陆续发放过20次预售许可证，其中只是4次在2010年10月1日以后。海淀区学府树花园一共领取过7次预售许可证，其中前3次在《北京市物业管理办法》正式施行之前。
“这也就是说，即使在同一个小区中，也能存在有些业主不用先缴物业费享受前期物业，另外一些居民则能按购房合同先缴物业费的问题。业主要不要交物业费，主要看开发商领取预售许可证的时间，是否跨过了2010年10月1日这个节点。”市住建委专家组成员、物业管理专家张大宪说。
市住建委负责人表示装修装饰，如果顾客不知道挑选项目发放预售许可证的时间，可以注册市住建委网站中查询，如果看到开发商违规收费，可向市住建委举报。
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