买二手房收房时能注意哪些

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一、二手房收房流程：

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中二手房收房后装修前,业主在验房前找装修公司,物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流,验收好后,再交付租金。从业主处拿钥匙,分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交有效费用

这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

二、二手房收房注意事项：

(1)结清水表账单 交房之前,买家应告知买方是否未付清水费哪家公司装修好,同时莫忘了保留交房日上个月份已缴交的电费账单收据。

(2)告知电表状况 在房子交接验收时,买家需要亲自核对电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴交的水费账单收据。

(3)协助煤气过户 按照电力企业的要求,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且未写明本房价已包括燃气设备费或者双方的身份证、卖家在交付日前一个月已缴交的煤气费账单,一起到煤气部门申请过户手续。

(4)签订新的业主供暖协议 有采暖的城市能注意与业主签署新的物管供暖协议二手房收房后装修前,以免影响来年供暖。

(5)结清电话费 有的家庭现在安装了多条短信线路,买家想问明白,并且在协议补充协定中承诺是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包括电话线。

(6)协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。

(7)结算维修基金 按照相关条例,住宅出售时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中买家交纳的剩余部分,由物业管理企业提供说明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向商家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

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