四大痛点直击精装房市场 精装修演变得“惊装修”
“精装修”正在演变得“惊装修”！眼下在岛城，随着越来越多的精装房入市，因装修而导致的各类纠纷纷至沓来……
一边是政策推动下全装修成品住宅快速建设，精装修房屋越来越成为房地产市场交付主流，一边是欢天喜地拿到“精装房”后的购房者迎来了装修质量原因跟举证难、维权难等一系列烦恼。对精装修住房的维权和担忧，已作为各国楼市大幅已久的热门话题，今年3·15前后，本报《楼市周刊》接到的对于精装修问题的投诉占50%左右，几乎全部全装修交付的楼房都存在各种各样的现象。
精装房现在作为消费者的“购房之痛”。
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“精装房”投诉为何居高不下
一方面，受国家制度推行，精装房在行业里的占有量越来越大，交付的房子越来越多，纠纷自然也就增加了。
2008年开始，住建部就推出《关于进一步强化住宅装饰装修管理的通知》，鼓励改建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到实行毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。青岛也从2015年左右开始大面积推出精装修房源。2016年12月，山东省政府网站公布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施细则的通告》，要求全力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
另一方面，随着现今来各国限价等制度实施，“精装”成为开发商提升溢价的首要原则。在此情况下，购房者花钱买精装房，却没有得到相应费用的产品，心理诉求常常有必须落差，从而形成较多投诉。
“精装房”四大“痛点”
从投诉内容来看，主要集中在下面四个方面——
痛点一：装修质量有问题。主要体现为地面、吊顶开裂，地砖、墙砖接缝，墙纸发霉，粉饰层剥落，大理石色差，台盆、淋浴房漏水，空调、地暖不能正常运作，空调风口、出水管口积水，移门脱落，电路插座位置不正等等。
对于那些想法，大部分开发商的原因是住宅批量装修，难免会出现这样或那种的现象，对于那些质量原因精装房公摊面积收装修费，良心开发商会有售后服务解决，但作为购房者而言，谁能够刚买到的房子就变成修补次品呢？
痛点二：实际交付与宣传、约定不符。“高端宣传，低标配置”“房产品质、配套设置降级”“实际交付房产装修工艺与样板房相比差距甚远，装修粗糙、工艺水准低劣”是投诉的首要内容。不仅十分，很多购房者还投诉开发商将样板间提前拆除，从而造成购房者收房时能够比标的事情。
对于那些想法，开发商往往能在房子销售时，在样板间内标注“此处非交付标准”，或者在协议中说明一切以实际交付为准。如此要求把购房者有苦难言。
痛点三：装修价格跟装修标准不符。很多购房者认为“购买的毛坯房，装修得很一般，根本不值开发商合同承诺的三四千元的装修标准。”并且，当前基本全部的开发商都不会给购房者出具具体的装修成本明细，从而很难让购房者真正知道自己所买到的毛坯房所损失的装修费用。
通过精装修获取收益已经变成开发商限价市场下“心知肚明”的状况。对此，有些开发商会明确声称，由于下降价制度限制，他们能够利用提供精装修来获取溢价空间；另外一些开发商则声称装饰公司哪家好，公司是批量供货，装修成本估计能比购房者个人装修成本低，但是它们也能有一些个人装修所必须的其它风险的，因此不能给购房者出示装修明细。
痛点四：公摊面积计入装修价。“公摊面积是宿舍、电梯间等公共设备别墅装修，这样的地方为什么能花那么多钱到装修？而且也是购房者买单。”
据了解，关于公摊面积的费用问题，目前房地产相关司法条例并未强制要求装修费用的判断处置方法，青岛也暂无关于精装房公摊部分费用原则的新政实行，所以“公摊面积按精装标准收费”已经变成了市场“潜规则”。
鞠培霞
青岛日报精装修”正在演变得“惊装修”！眼下在岛城，随着越来越多的精装房入市精装房公摊面积收装修费，因装修而导致的各类纠纷纷至沓来……1/enpproperty-->
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