购买商品房收房前不得不防的事

随着买新房的人增加，商品房也随之流行，但是很多人对于商品房并不知道，本文富阳律师为您详细推荐入手商品房收房前不得不防的事。

一、钥匙跟房子 有了这两样算不算收房?

还得有三书一证一表和消防验收

大足的刘先生等人高高兴兴去收房，却没领到合同承诺的两书一证，为此纳闷不未：“只获得钥匙装修收房怎么计算器，这会算收房吗?”近日，经过重庆市大足区人民法院调解，开发商自知理亏，只得支付欠款交房违约金11万余元。

2010年5月，刘先生等人相继同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同承诺当年底交房并书面告知，验收交付时开发商应提供《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》、《重庆市建设项目建成验收审批登记证》(简称两书一证)，如果开发商不能按期交房，将按日余额未缴契税万分之一的违约金。

到了买房时间，开发商仅告知购房户到物管处领取了房款钥匙，并未发出口头告知和签订商品房交接单，也已向购房户出示两书一证。这使刘先生等人纳闷不未。

2011年5月30日，开发商才提供了两书一证。刘先生等14名购房户认为，开发商晚了5个月交出两书一证，属于超期交房，2013年初向大足区法院起诉，要求开发商支付违约金。开发商却觉得，2010年底通知购房人办理房屋钥匙时，他们并未提出异议，这是对交房条件的认同。这是一种事实的交付行为，不存在逾期交房。

没有按期提供两书一证，也算延期交付。法官审理后装修收房怎么计算器，该系列诉讼一审裁判，开发商支付这14名购房户逾期交付违约金111240元，并一审兑现。

接房想看三书一证一表

根据国务院出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量及质保年限、范围的约定;《住宅使用说明书》是对于房子设计、施工及验收中的各项详细技术指标;《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量考核的凭证;《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》是房产工程通过有关部门综合考核凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向经理部门上报验收审批的详尽资料。

另外，根据《消防法》，楼房需要经过消防验收，才能交付使用。

二、 楼房长肥长高 遭索赔后仍赔业主吗?

严重超规不能排除开发商的民事责任

很多购房者认为，接房完成后就可以放心入住了。其实，接房后也可能会遇到难题。江北区某小区规划发展2.7万平方米，最终都建好3.4万平方米，业主接房后以社区环境、生活舒适度、房屋价值提升为由装修公司，向开发商索赔。日前，重庆市第一中级人民法院判开发商赔偿买方损失近亿元。

2011年4月11日，黄某在江北区购房了一套商品房。根据规划部门的报批，该社区规划审批面积为27000余平方米。然而，开发商在发展过程中，不但提高了楼层，还减少各楼层面积，最终使该楼房建筑面积达到34000余平方米别墅装修，超出备案近7000平方米。当地建委查出开发商违规后，对其处罚745万元。

2012年底，业主黄某将开发商告上法庭，要求开发商就违法超建行为让车主造成的索赔进行补偿。开发商却声称，违规超建现在得到行政处罚，就不该对业主承担民事责任。

一审开庭宣判后指出，开发商违规超建行为在被行政处罚之后，是否仍需对卖方承担民事责任，司法实践中存在必须的矛盾。具体去本案而言，开发商违规超建占地逾7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于明显超规模建设，对居民居住环境跟舒适度造成的侵害是主观存在的。本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。据此，一审开庭宣判开发商赔偿买方黄某9700余元。开发商不服，2013年7月上诉。重庆一中院日前维持原判。

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