衡阳新房毛坯房验房攻略 毛坯房收房注意事项
毛坯房验房攻略 毛坯房收房注意事项
验房是住宅收房最关键的一步,如果没有做好新房质量验收工作,收房时没检查出原因，装修后就会暴露问题处理上去会非常麻烦收新房精装修房要怎么验房，大修之后仍得再次装修；一般来说按照相关刑法条例，正常是必须先验房，再申请收房手续缴费的。不过目前的物业都是先缴费，再让钥匙到验房收房。新房交房时物业会指派专人陪同业主验收，但由于是开发商派来的验房师，验房的结果必然并不正确，还必须我们自己多花心思跟精力仔细验收。
注：收房时通常必须缴纳如下费用
1,房屋面积补差款：购买房产时，建筑面积和实测长度有必须误差，这时，一般采取多退少补的新政，要么业主交钱，要么KFS退钱
2，物业管理费：物业服务费，一般是收取一年，缴费标准以协议为准
3，预收公摊水电费：装修时应该用水用电，但是不知道需要用多大，所以必须缴纳税费水电费，一般根据业主公司分析收费
4，装修垃圾清运费：装修会出现装修垃圾，这应该业主将自家装修垃圾堆放在业主要求的地方，物业会专门清洗，所以必须收装修垃圾清扫费，各小区不同参考本小区标准
5，装修押金：装修保证金，保留好收据装修结束退换
6，住宅专项维修金：网上有2个版本，具体参考各小区
1）建安造价*5%*建筑面积
2）根据面积算，73元/平米
业主可能就会犹豫到底要不要请一个专业的验房师来验房呢？
衡阳百家装修小编建议装饰，业主可以提前处于自家的小区论坛以及QQ群及时掌握小区动态，如果自己了解了肯定的验房知识，完全可以自己来验！实在害怕自己搞不定的状况下也可以找专业验房师来验房收新房精装修房要怎么验房，这个价格大约几百元（具体参考各公司报价）
不管是自己验房，还是请专人验房，建议你们了解毛坯房验房方法，亲力亲为！下面是客服小编为你们整理的具体的毛坯房收房注意事项，将会使您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入知道。
毛坯房验房都应该什么工具？
自己验房的之后不像专业验房公司这样具有专业的传感水平仪等设备，但是我们即使带一些新颖的平时能找到的工具也可以超过同样原因，至少不会差得很多。
1、1只塑料洗脸盆（或小桶）--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子外墙与地板是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的高度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据（手机即可）
6、1只水笔--用于签字
ps：一般建材超市都有这种的小工具卖，部分开发商交房会有一套小工具送
如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的之后到验房，这样可以看到这些墙角和窗边有渗水现象。
毛坯房验房要切记哪些细节？
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无接缝，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平坦，洁净，颜色均匀，无接缝，开裂，爆点；地面是否平整，无接缝，开裂，露筋，起沙；阳台是否平坦，无渗漏，有无地漏，倒返水；厨房燃气表是否安装，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观粗糙，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否稳固，操作舒适，均匀锁紧；门让是否稳固，操作灵活；门轴是否平坦牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好；可视对讲有无，是否清晰
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳定、周正，表面粗糙，材质是否具备合同；窗扇是否加装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否具备合同；玻璃是否完好(安全玻璃的选用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无破损、浸水；窗前护栏宽度是否具备完善、安全、稳固、无影响。
毛坯房验房细节四：电路
强弱电是否入户，强电是否通电，开关能否使用，箱体是否完好；
毛坯房验房细节五：水路
给水是否入户，测试龙头是否通水，水压是否达标；
毛坯房验房细节六：燃气
燃气管道入户，主阀门、分水管各用气房间是否设置
毛坯房验房细节七：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么能验收这个呢，由于在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能“偷”这个工。把一些泥土渣倒进排水管流走，假如这种泥土较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水问题。
提醒：验房通常必须2-3小时，根据房屋的类别.大小有所不同。对房屋从上到下.由上至外检查一遍；在验房过程中，不要着急，仔仔细细检查，避免忽略这些小问题
PS: 找衡阳百家装修的大家业主如必须我们量房，最好跟拿房时间分开那家装修公司好，预留充足的时间拿房验收，之后在安排量房事宜！！也可以晚上拿房次日量房。
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