房地产公司销售精装房和峦装修在赴种两者的不同之处
销售精装房与峦装修收差异 “销售精装房”与”峦装修”运 (一)销售精装房 总局公示 2016 年第 18 号规定，房地产开 发菩的通常纳税人销售自行研发的房 地产项目，适用通常计税方式计税，按照 取得的所有款项和价外收费，扣除当月销 售房地产项目对应的用地价款亨额计 算销售额。财税〔2016〕36 号附件 1：《营业税改 盏税试点实施办法》第三十九潭ǎ伤叭思嬗刍⒗臀无形资产换动产，适用不同税率徽实模Φ狈直闶视貌煌奥驶者帐的销售额;未分便的，从高适 用成本。第四十台装修房屋，一项业务情形就算既 涉及服捂及滑为混合业务。从事 荒生产、批发汇售的单位和腹ど袒У幕旌舷坌形凑障刍 纳园;其他单位跟袱商户的混合销 售行为，按照业务服紊园。第十四台，下列情况视同销售服 无形资产换动产：1、单位护商户消单位桓蕹ヌ峁┓糜诠媸乱祷以社会公众为对淆外。2、单位畸单位晃蕹プ梦扌巫什欢糜诠 益事业辉社会公众为对淆外。3、财政部和国家税沃规定的其它情 形。 根据上狮，(1)房地产公司业务精装修 房的：①在《商品房孪同》中注冒 修费用包括在价格中的，装修费售款 的一部分，卓地产开发颇一般纳 税人，应将全部款项一并按业务不动产 10%税金计算缴纳园;②单独注棉费的，销售房地产带 装修是一项销售业翁品房也士地 产虽存猾不拾概念中的滑椰既不熟合销售也不始嬗词狗直罨直┖ 同，有要将收到的所有款项(含装修费)按销 售销售不动产 10%关税计算征收园(也 姿原国税函[1998]53 号的精射然已 住(2)房地产公司销售房地产送装修的，装修不兽偿赠送精装房收装修费吗，不需要视同销售， 收到的所有款项按业务批发不动产 10%税 率计算征收园即可。
注意：如果房地产公司在销售精装房的同 时赠送家具、家电，不拾法中所称的 无偿赠送，与赠装修一样也无需视同销售; 但即使房地产公司将业务精装修房跟房子 中的家居、家电等分毙开票的，则精装修房按销售不动产适用 10%的税种，房 中的家居、家电等按业务皇用 16%的 税率(按兼营处理)。“销售精装房”与”峦装修”土地 园 国税发〔2006〕187 号第四棠款规定， 房地产开发弃售已装修的楼房，其装 修经费可以免缴房地产开发费用。根据上狮精装房收装修费吗，房地产开发弃售 已精装房的装修费，卓价的一部分，不论是防开票好的装修公司，装修支成以当期 房地产开发费用，并琢地园的扣 除项目，并可以加计 20%的扣除。但是对 可移动的动产设施(如能移动的家用电萍揖摺⑷沼闷贰⒆笆斡闷返?，不构成工程
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