收楼验房一定要注意哪些！不然能后悔的

买房之后生活大事，动辄就是几百万的交易，盼来的新车子，拿到钥匙只管傻乐吗？为房子的战场还没开启！

精装房将瑕疵掩埋在看似之上，毛坯房电路水路同样不得安心，老手人随意扫一眼都揪起来七八个问题。

收楼验房注意啥？今天，小编就来为你们具体讲讲：

主要从以上几个方面让观众解读解答了在看样板间、收楼验房时必须切记的现象：

1、看样板间注意什么陷阱+收楼验房技巧

2、如何找到合适自己的装修公司？

3、怎么看懂装修报价表？

4、装修过程中能留意让控什么细节？

以下为讲座主要内容：

一、看样板间注意什么雷区？

楼盘的样板间是房东对户型直观感受的重要平台之一，对于开发商来说样板间做好了，房子一定好买多了，所以样板间往往隐藏了好多开发商的“小心机”。对于购房者来说，参观新房的样板间是知道房价住宅信息的一种方式，可以准确的了解到楼盘的优缺点，但是遇到开发商的“套路”，我们在看样板间需要留意这些现象，如何能够防止踩去雷区呢？

雷区一、售楼处的样板间周围环境非常好

有些开发商会让样板间设置在售楼处

，一个是因为为了是便于购房者参观，同时增加看房者对项目位置的距离印象。另一个是通过售楼处的花境景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就能有绿化景观产生在眼前，但等你交房以后你能看到，等你推开大门看见的并不是绿化景观，而是他们家的浴室、别人家的卧室。

所以，对于让样板间设在售楼处的项目，购房者一定要去项目实地考察一下，了解实地的周边环境。

雷区二、实际体量不大，样板间看起来却超大

有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这能使看房者产生空间巨大的错觉，很多人会认为最有创意，但那可是是开发商用来掩盖空间狭窄的一种举措，设计装修上似乎不太适合普通业主。同时卧室配备全陶瓷、镜子来装饰也是同一个道理。

参观样板间时应该看房者带着卷尺，来实地测量房子内地板的实际面积，有时开发商为了显示房间的空间巨大，使用“迷你”的地板来超过视觉下的冲击装修公司，看房者要利用亲自观测准确的认识到房屋的实际大小。

要切记样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面这种让人一种通透感，同时也为室内的布局提供便利。所以想更加注重房屋的实际空间。

雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光还好

看完了整个房间以后能感觉每个房子的采光又很大，原因就是样板间几乎24小时都开着灯，即使是晚上，外面阳光充分也能开着灯，因为样板间里面有的卧室是光线非常差的，比如：卫生间、浴室、厨房这种地方，不关灯的之后能更黑暗。而开灯后就再次降低了很多原因。

所以看房者可以要求销售人员把灯熄灭观察夜晚室外的实际光线。

雷区四、注意被隐藏的管线的位置

样板间为了展现其富丽好看，通常能让管线隐藏，等到实际收房时看到这些隐藏的管线就发生了，所以想认真讨论销售人员屋内管线的分布状况，知道这种针对之后车子的改装也很重要。

有很多人问样品房需要看怎么？看房子？看环境？还是听装修？答案是需要重点看户型，看空间布局。其次是周边环境收房后 的装修期，装修的美不美哪就因人而异了，不论是毛胚房还是毛坯房，样板房都不需要是考量的根据。

二、收楼验房有什么技巧？

精装房验收细节更多，从地面、门窗、阳台、水电到配套的设备或者装修工艺等方面却能面面俱到，可利用看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。

看：

小技巧1：带下尺子量大小

一、查看实际交付房屋构造、设备能否与协议相符（包括水电、门窗等）。用尺子量上房子的实际大小，查看套内面积是否跟合同一致。

二、查看煤气表、电表（单元表、）水表三个表。查看三个表能否齐备，是否通常状况。

三、查看层高是否具备合同规定。层高和承重墙高度也有业主验房需要切记的一个点。

四、查看阳台护栏等处或许超过标准规定。关于阳台护栏的高度国家有严格的健康健全，高层住宅不宜低于1.20m。

五、查看是否通水通电，厨卫是否有积水渗漏，所有下水、地漏是否畅达。

六、查看强电箱内部回路是否有标志，标识是否有漏掉或标错，漏电保护是否通常状况工作。其次说说插座是否会通常状况使用。

摸：

小技巧2：门套不正影响日常使用

一摸：摸门

细心观察门或许平整、是否有刮痕，重复按压门把手、转动门锁、检验门吸，

“;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔较多……”等等原因都是比较频繁看到的。

此外，门套不正会间接危害去以后实际生活中的使用。毛坯和精装房多数又有保修期，就算是业主后看到现象，开发商也能给予缓解，但是在整修期限，处理的满意度上有危害，也能延误业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检测处理好各项原因。

二摸：摸墙

用手摸墙感受地板的触觉，合格的墙壁摸上去手感应该是精致均匀，墙体表面应该是柔软、无裂缝，不掉粉丢沙，不起粒。按照标准，墙面需超过：抹灰层与基层之间需要附着牢固，抹灰层要无脱层、空鼓，面层要无爆灰和开裂，外墙不得出现漏水问题。

三摸：摸瓷砖

用手摸瓷砖，铺装是否柔软，是否有翘起。合格的地砖铺设需要是平坦的、瓷砖缝隙需要是光滑的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓现象了。

听：

小技巧3：精装地面瓷砖的开裂不可忽视

所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气产生，敲打时能听到“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很丑恶出来。如果墙上有漏水，就会漏气、存水，墙面很容易掉下来，甚至断裂墙体。”

精装房的“空鼓”容易被掩盖在富丽瓷砖的墙体里面;另外精装房的地砖已铺上墙壁、瓷砖等，很容易产生渗漏，同样是检测的重点。业主可以用手或品质较大的物件轻轻晃动地板或墙壁，如果看到闷闷的“空空”声则可以判断存在空鼓，应该视状况给物业返工。

空鼓必须在装修前处理好。一般将裂缝位置挖出，重新填实、刮下腻子就好。但即使已贴地板、木板的话，恐怕能让地板凿开、木板裂开，工程量能更加小。特别是精装房，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程小，木板需要打开重铺，瓷砖就没怎么办法了。所以即使地板不会过分倾斜的话收房后 的装修期，一般视作一般状况。

此外，还有木地板的刮痕、地砖的填缝、门界石断裂等原因，在验房的之后能认真查看了解。如果你们没有专业的测量工具，也可以用目光大致检查上房顶是否平行，地板瓷砖铺的或许平整。

试：

小技巧4：干湿分区可减少墙面受潮几率

检验照明与排水

“精装房的验收基本点更多，水电检查则是至多精装房物业关心的原因。

可以将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出来，检查储水、排水是否通常状况。把一盆水浇在卫生间及房间地面下，检查水箱或许大概状况排水。

在此要提示各位，厨房、浴室均是常常受潮之地，因此洗手盆下的衣柜要涂上防水层以防发霉。至于窗户，一般状况来说瓷砖上能刷一层防水层，但光靠验房工具检测不出，只有靠业主以后的分析。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。

小编提醒各位：

签字前，“书一表”不可少

检查房屋质量

毛坯房主要检测主体构架，包括防水、空鼓等原因;精装房不仅空鼓的弊端外，更加强水电监测，此外也有配套的五金件是否破损或损坏，工艺是否粗犷等。

查看“书一表”与实际户型

“书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才会进行房产交付的，否则物业业主后可能会出现重大的安全隐患。

拒绝收楼，方式能正确

若房屋存在质量原因还是是租户文件丢失，业主可以拒签，但原则能正确。应在收楼单下注明拒绝业主的缘由，限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面告知收楼的时间，然后由开发商签字盖印，业主最好保留原件。

如果开发商不愿签字签章，业主可以邮寄一封拒绝交房函让开发商。

教你收楼四步走

1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款凭证、身份证到物业管理处办理退房

2、检查房屋质量原因

3、查看收楼文件“书一表”是否齐备

4、质量若存在原因，开发部或工程部限期消除;质量和程序若达标，签收和交费

三、如何找到合适自己的装修公司？

一、不同装修公司的优与劣：

首先，我们能确定一下，广义上的装修公司分为几种：第一种家装公司，有实体店装修公司；第二种互联网式的装修公司；第三种，套餐型的装修公司；第四种，施工队。这四种装修公司里边大概是施工队的装修价格最低，但出现争议和品质原因的几率至上。

二、如何看待“熟人推荐”：

熟人推荐分为两种：一种是熟人作过装修，聘请的装修公司认为不错然后推荐让你；一种是同事熟悉的人在作装修或了解某家装修公司，可以为你牵桥搭线。第一种经过实践的考量，比较靠谱。第二种熟人坑熟人的状况非常频繁看到，出现毛病时也磨不开脸，陷入尴尬局面。

三、看设计师选装修公司：

设计师是选装修公司的一个重要的考量要素。设计师决定你房间的第一步的模样，他的实力直接阻碍房子最后装修效果的好坏。我们可以从以上4点进行选取：

1、看设计师所在的装饰公司的环境。

2、看设计师的年龄。

3、看设计师的交流意识（能否解释你的模式）。

4、看设计师的作品（平面图、施工图、预算书）。

四、怎么看懂装修报价表？

1、看设计图纸；

2、看硬装修主材；

3、看材料质量、规格、级别；

4、看单位报价、计量单位；

5、看施工工艺。

五、装修过程中能留意让控什么细节？

1、验收材料，看产品型号；

2、水电接线，水电验收（防水验收）；

3、壁防潮防霉；

4、瓷砖铺贴、预防空鼓。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）