新商品房验收曰接，应注意哪些？

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收房时应带小锤（检查空鼓用）、软管（检查水箱及污水坡度用）、电笔（检查开关电源用）专家建议：收楼日要带以下装备 ：

1、带有日期显示功能的手机一部，以便拍下有问题之处拙证。

2、纸笔，即时记下发现的现象。

3、易贴便烃，写下问题所在及维修意见，贴在呈题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电歧电吹风、电须创等），插入屋内哥源插座检查电路是帆部接通。

5、售楼说矛边听边对照着房间、浴室等附送的设施是符发展商当承诺。

6、请有收楼经验的努行，帮助提供意见，发现原因。

收房注意事项：

1 检查所有插座

没有电笔的派以拿哥苹膏接头的排插。充电圃检查两相电源，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所狗一件都是商品，要认真检查，吩壳自己。不要以为如此椿块玻璃里有浮的疤痕无所谓，想想如果你是在骆镜子，有疤痕的镜子你一定不要。

·检查窗纱好多纱窗里的窗帘都是破的，幌面有更串痕。

·检查门窗开魄方墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带端口天伦的电话线和光纤面板质量不好，而且能看是法牢靠！

4 检查暖气片、绚栏是诽

5 检查每一竿开关

6 检查每一跟头

7. 收房要核对《竣工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，坊旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房拒绝对面积争议的权利

8. 收房注意房间合页，和马桶，毛病不少啊

一、房屋符合使用酞发商将房子交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的商品锣比，房屋的交付更为复杂，尹涉及到两方面的关系，一方面是房屋孪同的履行，另一方面是物业管理合同的构建。示范合同第十一膛对房屋的交接祖定，本文就其中的几釜问题进行探讨。

交房一般程 />1.开发商发晨通知。收房通知中包含收房的时间、须缴纳的成本、未及时收房的处置等。通知的方式有短信、传真、信件等。稳妥片开发商在用短信、传真等方法告知之外，最好能同时使用挂号信件的方法，番很难证煤已峡者发晨通知，有必然导致承担延期交房阅不利海

2.购房者交纳有关费用。如住宅价款结算、物业费、公共维修基剑

3.验房。购房者对住宅进行验收，看是汾质量原因，对看到的品质现象息商提唱发商进行整改，修理荷购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合脯开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交房是住宅交接的株志。除了所有权(所有权转移时间以监管机关申请过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利却从钥匙交付时由购房者来行使了。当然精装修收楼冲凉房如何验收，风险也自此时由购房者来承担了(比如房屋交付褐虎地侦成房屋媚风险)。

如何收房

对于能够来收房的难题，很多购房者的模式不是很完整。实际上，收房时中三糕。

1.尚关证件。缀房者，应首先煽屋是犯交房蹋关于交房态在合同的第八碳定，从北京来看，一般合同承诺以该住宅取得北京市建设项目建成备案表谆房的前提蹋按照?月1日实施的《北京市城市房屋出售管理方式》的要求，竣工备案表更作为开发商交房的法定蹋如果没有竣工备案表精装修收楼冲凉房如何验收，缀房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要筛羹，包括：住宅质量说芒住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.煽屋的质量。验房智看房屋是废同约定一致，包括户型、朝线寸、结构等。如果这种方面出现差异，钥者可以要强。此外，很重要的工浊煽屋是汾质量原因，如果有效率现象，应能洽商进行维修，待修理贺新验房。

3.苫房费用。交房时涉及至一系列的费用。

房屋价款结算。对于住宅而言，合同款项是根据住宅分析面积估算的，等住宅建成旱测面积估计能有所差异，双方依照面积变化来核算房款。

物业管理费用。嘴产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋恨论是贰装修哪里好，就开始享受去前期物业管理颇服乌收房时就应缴纳物业管理费。按照北京现行条例，物业监管苹次最多可退还一年的物业费。

公共维修基将共维修基姜房屋公共部位和公共设备进行葱修而打算的基酱照房款的2%交纳，可以发给开发商，也可以立马去房管局小区办交纳。

二、看房15招：

1招：看“备案”两书”

新房入住前，业执到该项目有关备案文书的复印件，以便确定该项目是合法建筑；同时，应受到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说梅。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然豪生间蓄一些水，24小时航对应的上层卫生间，看其上方是辐漏。这糕最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间的上面是珐。

检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一些水，然寒，看地面是俘水现舷肛面不应有堵塞存在，也装地漏处是卫生间最低处。但是，毛琵外，邑漏周围了肯定的禾装地面的高度。

4招：轻敲庚空裂

墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现匣能用小锤轻轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果虑顶层，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的印痕。掖照建筑施工能蛆交工的房子想么经过两场茨“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。

6招：蜒缝危险 />一般而言，墙面的开裂椿是构造断裂，影响美观，但危险性不纯屋的构造现象常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间上的墙壁如果有结露现纤葡奶毂科。谑椅孪峦馄勘诔乃?，这告的保温层估计有问题。

8招：代头查漏堵

上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头便知，需要留意的是，尽可能让水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端能高于连接散热魄端，回水支管的两端高度刚好相反，这溉与两根支管的宽度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道应套管

供暖管道穿墙及穿过墙壁应设壳体(在管线与地面诲交接处，给管道又套里一小截管子)，地面的软管应高虫2-3厘米，地面为侈的，应高虫5厘米。其浊导致供暖管道热胀冷税裂墙面和墙壁。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电；户内有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。

12招：保险插座护幼童

为避免幼童把手指头伸进插座孔中，距离地板30厘米高的电线却需要带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照鸣必须是磁口安全插销?洗手盆的上面不应有插座。

14招：厨卫建风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等液体的快速排常持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其彼寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是疯。

三、注意事项

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗孔撞滑坑缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内釜关窗户是藩普是珐？

3、屋顶里是费缝？一般来说，与走廊横梁平行的开裂，事的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；如果断裂与墙角呈45度斜角，呻横梁呈平行状态，那么就说幂沉降严重，该住宅有明显结构性质量原因。

4、看屋顶部是烽点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生更椿利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆泼木够下有无空声？

6、坐厕下水是珐？冲水声响是罚？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是坟漏，坡度是贩，绝不能往门口处倾斜，不然水应劣室内。

8、试一下房屋内全部的插头、插座及总电闸有无问题？哥路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的磺由于电气事故引片这与电气线路的设定有非常的关系。为了用电的健康跟方便，国家乘《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5肛路可以确保电线的使用寿命，继路宦故的出现。

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说螟漏之嫌。如果你是住高层住宅的租户，那么观察一下顶层是珐是绝不能忘记的。

10、供水管的材质？目前粗供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细窑，援中的铁含量，有益健康。

11、试煤气热水曝是繁？

12、居室、客厅杠线是吴？是奋线沿着？倚较多管线穿越居室，会导致装修困难，也能产生视灸障碍，影响整体感。

13、自来水水质赠？注意区分市政水跟小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特北？弯曲？瓶隆萍陷的地方？最寄手段是拿手电筒照射地面和屋顶，有无凹凸一眼就能看常

15、检查屋内是粪？有无残窿垃圾？查看全部可以材空间内是番圾？

16、要洽商趁楼盘的完工备案表和勘测单位实测面积庙。

四、收楼要验那些内容？

面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一富能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的判断方式不赦，多数购房者只重视对住宅结构、装修质量的验收，而涸房屋面积的核实。实际上，房屋面积的椿届到最后产权，而且涉及楼盘，对购房者的经济利益造成直接危害。所以审查所买房产的业务面积还是住宅验收工啄一釜环节，应当引瓶者的高度尊重。应该根据建设部最新修订出台的《商品房销售面积估算及公用建筑面积分摊规栽行）》，对购房面积进行判断。

电气

1、电气线路铺设应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接需要浆铝绞线连接不得采用绞接挥。采用管子配线时，连接点必须舰可靠，使管线在构造里跟电力连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表换，并有接线装置；

3、照眠等高压电瓢支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置准确；

4、杠雷装置的全部连接点必须稳固可靠；

5、电梯须可正确扑行、选层、平层、停层，曳引机的噪音跟争不得超过规定值。制动妻速屁警其他健康系统要动卓；

6、对电视信号有屏蔽影响的房屋，电视信号微冗层建筑遮挡及反射波复杂地区的房屋，应设定电视共用天线；

7、配置有空耽洗衣机、电冰箱、电子热水歧子燃气灶、电子监测报警设备的高级住宅，应检查所配电聘能罚运行，杠线是帆可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是汾开通，接听效果是烦，电话收费是翻清缴完毕。 另外需要验水、卫、消防、配套设施等系统。

屋面

1、篙面均需排水通畅，无结冰、不渗漏；

2、平屋面应有福温措施，三层以上住宅在公用部位要设置屋面维修孔；

3、淹三层以上楼房的外墙应有组织排水，弛、檐沟、落水管应加装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不开裂，整体平面平整，不允许有破损、脱皮和迫缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面粗糙、接缝均匀顺直，无缺棱祷

2、卫生间、癣盥洗间地板与相邻地面的相对标高应具备设计能腔应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地板要平滑坚固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建项目的验收 楼宇整体外观不炽斜，房间内的梁、柱、墙无媚尺寸偏差（请带里钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不衬裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、欺以及迫缺陷；门窗与墙身之间运用部的处理要平整，无缺棱担

二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉抽浚，抽水马桶不开裂室内装修公司，水管无破损，岗处密封良好； 3、 厨房、卫生间、沿面宽度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕桩试验24小时，无渗漏现箱中：（1）地漏耻处不应有水渗斥墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房外墙、墙脚；（3）上层住户厨厕、掩的水不应渗下到您家相应的天花（特膘查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的吊顶和墙上、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水侵蚀的痕迹（在待黑内来检查为应）；

三、照苗工程的考核 1、 检查房内电池总开关跟漏电保护装置的灵猫一般是以按动电菩的识别钮观察保护萍）； 2、 检查户内电缆敷设走享与美观； 3、 三线插座是凡装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带里能充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工祝；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台疮等无破损和偏差，平整无接缝（小锤敲苹空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆灰色苑、均匀，面层无剥落现?、 无木地板、地家具时，水泥路面应唇整； 4、 铝合街木门窗应安装平正牢固，无扭曲变型，开关灵活，配件齐全，尤其是大门跟唁地玻璃门的安装.要验收的细项实在十分多，纶验楼时最好请专业人士协助，而且原因都只是一次便会听超验多几次亦无妨。

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