精装房按照建筑面积收装修费_精装房装修_精装房二次装修
精装修住宅的建设策略在新的政府制度跟市场行情中，房地产市场无疑会遭遇新的机蝇而精装修住宅将作为激活房地产市 场的一剂良药，其仍将作为将来楼市的帧宅牵本文介绍了毛烹精装房的区雹阐诗装发 的特点与当焦现状，并提炒精装房将霞化、标准化和腐发展的三钙 并提炒精装房将霞化、 并提炒精装房将霞化 标准化和腐发展的三钙，希望能为噶 者提供一些参考 精装修房在我国最早弛南方的发达都市精装房按照建筑面积收装修费，赫渐发展，如缴为将来住宅业务的演进牵而其与 土女间的区变优势、现状及腔奖是购房者所关注的焦点，还作为了建筑专家猜测、研究的 热点。 一、毛烹精装房的区迸侵赴氤善贩浚殖啤俺薹俊保淠诓坎蛔蓿缜矫妗⒌孛婧投ッ娌蛔悖恢挥忻趴挥 门扇；卫生间内只廉和排水接口，没有配置卫生设施；厨房内有高档的清洗盆和变通水嘴；只有电线接 头，没有灯具；没有砚窗。椰购房人需要进行装修方可入住。 而精装修的概念韵模糊，它一般是指指对房屋的建筑部分进行过细致装修，其房间、卫生间、储藏室、 顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管道等一次装修到位并超过了选用标准。比如， 添置了照明，安装了储藏冠厨厕地面贴了地板等。换句话说，购房人只需添置家具就能入住。
二、精装修住宅的特点 精装修住宅的特点在于毛拍对比中脯其稚以论述为下列四点内容： 第一，方便快捷，直接入住。与毛培比，精装修住宅免去了装修的顾虑，也降低了从购掳修所需的 时间，购律入住无论对自住或者投资都是一种省心、省力、省时的选缘诙褰嗷繁＃托沉诶铩Ｓ朊啾龋靶拮≌淮嬖谧靶奘钡淖试础⒛茉蠢朔眩徊烫濉⒁ 体、气体垃圾，不发侈带来的灯光和噪揖，妓对房屋公共部位的毁坏和其所产生的业诛业 公司、业值咒的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。论文发表 第三，祭纷，科学装修。 第三，祭纷，科学装修。与毛培比，精装修住宅导致了在装修过程中购房人与装修公司出现争议。 对于待并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其把自己操邹这件繁寺情，不如让 开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位跟监理单位进行总体发展，从而稽有质量保证的细则设 计和项目效率。 第四， 统一操抓谠伎А 与毛拍装修相比， 由开发商统一组织装修比购房者自己装修要花费大约 30% 的成本。页一采购降低了仓库、运输等诸多中间环节，费用船再加上开发商与钢材供应商谈判 的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛旁行装修。
三、当桨房的状况 随着价格的飙升，无论是“精装房是贰代毛疟的讨论，还是“精装房能走多远才能成精”的揣测都早已 表冒房的状况未作为建筑领域探讨的焦点问题之一。而当桨房的状况可以从宏观和微观两溉去 桑 从宏观上看，首先，精装房的演变鞘现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场获得了迅速 的转型，精装修房的市场份额秩步递札如北京，2003 年精装修商品房很少且节小户型，但去了 2006 年，精装修的高端楼盘超过 50%，而在 2009 年全市精装房的比重已超过 55%。其次，从地哟，精 装房的演变呈现常葱发展快于国内城市的特征。例如，广州 2007 年的精装房比例现在超过了 70%， 其演变速度呈现衬乾而授地城市的重庆自 2004 年开弃精装时代以来，虽精装修业 得到了政府的揣持，但据推测，到 2012 年重庆精装房才能超过 30%。 从微观上看，精装房还进入建设超告转型还不成熟，故而常常存在瑕疵和不足，其中“精装房质量不 精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门立案的商品房精装修投诉中，工程品质现象跟虚假宣传更突称渲泄こ讨柿课侍庹嫉揭话胍陨希性谧靶薰ひ沾植凇⒆靶薏牧嫌牍愀嫘环⒊侍馔涎游 等方面。
另外，精装修房仍存在着设计思路单一，普遍价高，材料达不到环保要氰计旱用性功 能，邮题开发商和装修公司互相推卸匀方面的弊端。 四、未来精装房建设的趋势1、集精装修房 这类精装修房旨虑到不同人群的偏好不一，故而娇屋处以必要的装修。其卫生间的墙体和墙壁已经 贴面，卫生洁具已经配备；厨房中尝灶具、水池等污染整齐；在房间、书房、餐厅直至走廊均不装任何 屋顶照眠精装房按照建筑面积收装修费，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有电灯待照鸣有露台却没有惮天花板四周用石 膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此方式装修的房子应该靠茨“软装饰”，如家居、窗帘、 地毯等来美化室内环境，体现居室风和足骤钳精装修房推进难度小，将作为我国最近 装修房的建设牵 2、标准化精装修房 这类精装修房可以满足房屋需晴袁建筑和卧室装修工人跟熟练工人媚我国状况。它让施工 连由研发单位统一修建和装修，一步到位，提高了产品的品质跟质量。其对房屋总体装修材料零件 化、批量化生产的想氰我国的产业推动步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一赴 修的概念别墅装修公司，国家制度标准也相对棘精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对项目效率 和选材把关不好，全装修房品质就无法获得保证。
对《商品住宅装修一次到位实施细孕精装修房的细则 的健全势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关法规尚需补足、完整的难度，标准化精装修房 将作为我国初期装修房的建设牵 3、腐精装修房 这类精装修房一般先由购房者晓师传达其装修意匣韩方共同建立装修菜单，确定设计思路，再 由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业衷阶段性地提衬意见。而这类精装修房的普及需要 我国的房屋及装修产业化达到较高的水准，轴构构建的通用程度超过相当高的标准，特卑修制 品和系统的社会化标准制造和商业化多样供应，从而让购房者在耗使用中可以利用品牌目录从行业里买 蛮需要的产品自行修补话。腐精装修房将作为将来精装修房的转型乾但能真实在我国建立， 还必须走一段较长的马路，腐精装修也将作为我国远期装修房的建设牵政策导汐装修将卓制标准推广 2007 年 3 月在上海举行的第三届国际智能、绿色建筑与建筑环保聪，曾坦言一组惊人的数据： 中国今年住宅装修造成的浪费高达 300 多亿元 “在国内仅仅精装修的楼房才叫追房”， 其实建设部从 2001 年 10 月开始，先猴的有关装修 的监理设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达 10 冈规范精装修住宅扑推动祝 建设部住宅产业化促进中心 2002 年 7 月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细渊以下肌断冈！断冈忝菩芯靶薜哪康模础凹忧慷宰≌靶薜墓芾怼保氨苊舛巫靶拊斐傻钠苹到 构、浪费和扰弥希 在 2006 年“国六提?/70”政策酣设部官网网站曾于 2007 年 1 月公布《90 平方米下面住宅 设计方法（这见稿）》。
其中就有“提倡建立菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。 随着《猫筑节能滩莅?》即将推进，建筑环保、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将滓恢智恐票曜荚谌菩小＝谀芑繁５慕ㄖ囟ㄊ蔷靶蓿躺≌匦胧锹躺靶蕖 精装修的弊端何其多 政府之所以这么完善精装修住宅的建设，也是由精装修住宅的特点灸。首先是价钙。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购锣作为业趾去采购慌 购来说，价告却有更磁势。精装修房的精装修费用通常又由材料效率、施工费用加分摊的设计费和 售壕构成。其中材料费用通常是工厂的项目批发价，比市场价?0%至 40%。椰光从价甘酆靶薜姆孔踊故呛苤档玫摹 其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面会比购房者更关注到细节”。的确，精装修房子的价盖 比周边的楼房要高池，在现在市场发育并不是很成熟的情楷不排除有些开发商为了更多的利茸靶蕖Ｕ饩鸵空咭亮裂劬Α６杂谄此担桓靶蘼ヅ潭宰约浩钠放扑茉臁⒙ヅ绦 霞是巾花。 最呵绿色节能。目前业职修材料是罚是几乎靠“幢。“我们能按照楼盘的定位到选 驭的装修材料跟系统，但乙们有心得有专业人士去采购，所以我们选的显然是同一档次上更环保最 绿色的。”毕立群很自信地说。
对于购房者来说，购掳修房子的优点也有就是节省了叫修所牵涉的时间跟精力，同时也解拘∏锒巫靶匏吹睦朔选⒃胍镜戎疃嗖焕约笆酆灾苯诱铱⑸蹋佣苊饬烁“踢皮悄现隙揖靶拮≌捌谕度氲募鄹芪胀ㄗ≌募鄹撸 也因此购锣为自住， 楼盘交付罕间内入住率远低于周边的新盘，也有利于小区氛围的打造。 精装修投诉何其多 购房者对“精装修”房的投诉焦点织中在两方面。一方面是装修绦有关材料以及标准的描是濉Ｈ缦中泄悍亢贤械淖靶薇曜夹醋拧案呒兜刈薄ⅰ敖诮嗑摺钡龋幢闶切戳似放频模裁挥行辞逍秃拧 据统计，这方面的精装修纠纷约占 30%到 40%。 另一方面是施工品质现象。这方面引偏装修纠纷约占投诉的一半祝原铱前。精装修房缺 乏具体的技始，验收标准执行的仍是建筑的完善。其中依照的一些老规范，检测方式正在实施“目测”、“手 摸”等，而不是一腐的标准。此外，装修工人的素养有待提高，有些工人铺设电线时，并不先在上面鹿埽缓缦叽影倒芾镒撸侵辉谇缴贤谝徊郏缦撸紊夏遄泳屯晔隆 为何精装修的特点十分矛然而投诉依旧居高不下呢？ 熟谙产品的毕立群归纳了精装修投诉的几簇。 心理遥消费者对精装修房的期望值比较高。
毛判的不足消费者往往觉得，装修中可以摆脱。 然而作为精装修，消费者往往能顷美的。 水的遥最常见的投诉就是漏水、渗水、下水道堵塞。 电的遥开发商待地精装修施工，如果管理不到位、经验不足难免会导致电路的错乱、短路等 问题。 墙体损坏。这就必须开发商对涂料的选孕经验。 设备故障。精装修中开发商选购的卫浴家电电器呈题，但购房者第一时间想到的没法是开发商。 这就必须开发商在供货的时耗品牌企业。 精装修房对开发商是极醇验 2008 年建设部要曲精装修房比例不超过 50%，但事实上目前仍达不到 30%。 的确，尽管精装修房有很多的弊端，但因为精装修房的环节繁琐，操兹、管理效率成倍扩闯鞘且恍┢放瓶⑸蹋玫目⑸淌悄鼙芸靶蘧捅芸靶蕖 首先，精装修房对购房者来说成本相对减少，势必会导致销路不如毛糯得快，精装修对资杰 姜发商来说无疑是浮的包袱。其次，腐装修难操壮一装修不能满足腐要腔讨 好，对于菜单式装修，业轴按照自己的动机修改灶目，这样极易长程失控现腺次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现洗使房子实现了精装修，仍可能倚偷娜毕菀健⒉刮扌沃性丝⑸痰某杀竞湍讯取 精装修房子单居室设计这一点就比毛弄投入太多这些。
同时开发商在含护方面需要投入吹娜肆ξ锪Γ庑┒疾皇且恍└掌⒆式呛苄酆⑸趟艹惺艿摹Ｏ勺源哟炭 精装修住宅以喊期的投入不说，等未来楼盘交付以邯成立一只含修工程队，保证业纸房子 问题时才会随叫随到。 目前精装修住宅的难题在于开发商所装修功能与购房者实际的需腔致。譬如客厅的电源布线， 如果不正确，就势必会导致二次装修的常这么给购房者造成的麻烦是比毛殴桑 市场韩装修房验收标准早日吃谖挥谇习兑淮φ谌认木靶蘼ヅ蹋坎鞠殖√峁┝搜宸浚⒂醒宸康木咛遄靶耷 单。当邓员咨询销售人员该样板房能藩住宅验收标准，购房合同中会废装修具体清单，交房时 能不能提供室外空气环保方面的监测报告时，被确认样板房只能组收的参考标准，并非实际标准，样板 房的详细装修清单不能赚附件，室内空气环保方面的监测报告也不予考虑。 据了解，相关部门尚没有实行对全装修成品房的装修质量进行监管督查和考核的体制，全装修成品房 的品质管理全靠颇自律行为。 业内人士声称，目前关于精装修房没有相关标准，而毛呕房标准是国家强制性标准，这就帮开发 商窗精装修”标签的房间添加了这些不确定椰 无论开发商脆少钱的装修单价，都是在缺少统一标准 的情窥生的装修公司哪家好，容易导致业肢装质量跟效果不满而形成心理压力，导致不必要的纠纷。
消费者的投诉 织中在全装修商品房缺乏法律及协议方面的确保。倒显示，号称精装修却不到位、样板房提前布揖甙宀闹柿坎缓谩⑹酆∪任侍猓殉晌湃靶蕹善贩渴谐〗徊椒⒄沟拇铡 在没有行业标准的前提下，开发商要撰装修就源于开发商对本身品质价值的了解程度了。 在对话过程中，被访谈的开发商不约而同都看到了“零利绒”、“管理掌控”以及“合理用材”。就是说 开发商装修完全就是为了提升房产品的质量，为用户更好地服微提高本身的心得对装修过程遭到严 杠理和掌控；同时按照不同的楼盘的定位使用不同的装修级被重视在中档房源中不切实际地用几千 块钱一跟头等噱头装修。
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