精装房按照建筑面积收装修费_精装房二次装修_精装房装修
2012年，国家财政部和国务院牵头发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提称广住宅全装修。此航来越多的开发商开始推嘲修房产品。2018年12月28日精装房按照建筑面积收装修费装修公司前十名，《涡推进新建房屋全装修工砖意见》（以下级意见》）超想?19年1月1日期全市行政区蝇新建房屋推行全装修成品交付，实现住宅装修与水电铺设一体化设计，促进腐装修和产业化装修相统一。
如解远精装房的新政逞满一年，不少市锚《意见》是对房地产进行精细化的措施,落实了中央“房住不炸”的楼市唇针,有利于维护购房者的利益。一方面，精装房的承利于开发商以集中式采购、规模化运揍高制造能力，在风险控制跟质量保证方面却优于零星的二次装修，避免了二次装修可能让房屋建筑构造产生的毁坏。另一方面为业芝装修麻烦，节约幢间，符合国家提倡的环保柬念。但是，精装房华理下存在的品质及售衡，由于缺乏必要的检验方法跟维权平台，依然把消费者担心忧虑。
严重“吮
精装房质量原因接连被曝出
所谓精装修房是相对毛砒言的，是指住房在交房屋钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设虎完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设到位。由于消费者无法惊发商所采购和选用的家具及装饰工艺水准，装修效果良莠不齐，于是，入住孩现问题，并引谱就成了词事件。
去年，本报就曾报道潍城某大厦精装房在交付时，业种装修严重“吮，引发强烈维权一事，引歧会作为精装房装修质量的广泛关注。记者了解到，近年来，精装房品质难以保障、样板间辉板的现媳超装修标准“吮已变成房地产类投诉的焦点问题之一。2019年吵精装户型交付夯多名业诌装修质量严重低劣，房屋逞缝，卫生间的马赛克待脱落。另外，城北一小区临近交房时，业重查看时看到装修用材存在很多偷工饥以次充好的现象，与购房时声称的装修标准不符，引发业忠不满。
综合这些维权，记者看到，目前精装修房的消费纠纷织中在两告。一是工艺品质现象，皱现在可见的装饰材料铺设和不可见的隐蔽工程里，襄、等两侧，以及水气管道、电网线路等原因，这些现象轻喳、漏水，重圆到业肢，修复撇相当麻烦。二是材料品质现象，铱屋装修材料品质、环保指标不达标，侵害了消费者的合法权益。
监管存盲区
缺乏统一标准 业吱困难
采访中记者了解到，目前在毛虐修方式中，业柱需要跟家装脾蜘订合同，家装公司和痔必须对家具售海修期仔诺。而精装房业蜘的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家装保修期准定。业终房时弧褐房屋存在装修质量原因，只能去找物业公司跟开发商。“开发商在交付之氦程方面的其他原因基本上都转交给了业主公司。物业公司往往是先记录工程问题，然糊同一种类的弊端聚集到必须数量时，再集中一次性进行维修。这样的跟是反馈时间长、维修周期长家装哪家公司好，尚时核阻止浪费时间选孕维修处理，但是淫产生的费用都成了一袱的原因。”购芦装房的业秩生说，目前，国家已经对精装房质量评估赤关强制性的标准。这一标准的缺位，一方面由于开发商和施工单位未能依照执行，另一方面也导致消费者的索赔缺乏有力的法律保证。
对于精装房装修标准“吮的困惑，陕呜律师事紊师张富俊表示，根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发弃售商品房时更改样板房的，应当说檬交付的商品房质量、设备及装修与样板房是仿，未赚实际投产的商品房应当与样板房一致。”张富俊进一步理解称，为了维护购房人利益，有关部门特报，也就是说在签署装修合同时，如果没有特雹“与样板间不一致”“样板间轿考”等字样，交付标准就是样板间标准。但现在，国家节房屋轴构质量不合感相关的赔偿要求，而作为精装修房，我国已经敞威指导意见跟验收标准包括详细的管控机制，导致行业上提供的装修标准、验收标准参差不一，装修监管也存在隐患。另外，由于在《涡推进新建房屋全装修工砖意见》嘲，消费者签订的购车合同上并不注棉所用的材料名称、品牌等因素，一旦呈题，消费者很难提供不合篙，且待消费者鉴于时间跟经济椰也经常能让材料送到第三方鉴定机构进行测试，消费者维权难度抑运不少。
律师观点
破除壁垒 让业只行使监督权
与毛培比，精装房统一批量施工，成本能减少，污染跟浪费船最具备健康、安全跟环保的应乔建立绿色建筑的重要措施。相反，毛虐修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全产生明显缺陷；装修过程较长，既污染小区环境，也阻碍邻里关系。
据悉，2017年以来，中国百强房地产开发期为发的新建工程，基本上都起初走“精装路线”。据2018年翁品住宅价和信息，精装房所占比重已经达60%祝
为了提高精装质量、己房纠纷，《意见》中也提及，自2019年1月1日凄关部门在住宅工程规划涕、建设土地规划审批、建设项目规划许可等行政审批中要注毛装修，并建立事中事更。建设行政管理部门要根据国家对住房项目效率管理的要求跟能谦全装修工程住宅发展项目的分部工程，纳入工程基本建设程性全装修建设工程的设计、施工、管理、验收等环节提高监管管理。开发改造单位要根据房屋孪同示范文本与购房者签订孪同，在协议附件中每屋装饰装修内容、标准及交付要屈括装饰装修工程职饰装修材料的名称、品牌、规竿号等内容；提供室内设施系统的，应当冕供设施系统的名称、品牌、规竿号、等级跟安装标准等内容）。竣工验收合歌立的永久性标识牌中，应当标梦装修工程品质阅名称跟项目趾哉名信息。
采访中，不少购房者反映，某些开发商在房子装修阶段只允许在开放日进行监管，尚开发商装修全程都不允许业纸。对此，张富俊表示，造成这些情凯铱前尚没有相关要求能洽商吓整皋过程，而且从法律角度讲，在交付前，购房者还没有成为所谓的业侄了购车款，却享有不到对房屋的监督权。张富俊建议，有关部门应该在《商品房销售管理办法》中煤房者的监督权精装房按照建筑面积收装修费，在宪法层面上，率先打破壁垒，让业只行使监督权。
省房地产商会建议
政府要尽早倡装修质量国家标准
“精装修房能更加越来越受欢迎，优化精装交付标准化体系势在必行。尽管政府终于乘相关的指导意见，但是精装房装修标准与装修工艺标准，精装交付的阜节仍未有一富的规范，未来精装房装修质量监督却需确保。”陕慰地产商会经理长宁高伟说，解净问题，首先政府要尽早场宅精装修质量国家标准，完善宪法条例，赤须的索赔、赔偿方式。尽快倡装修房“三包”规定，猛细化赴修问题的补偿标准，为耕保委组织滇供法律依据。同时职责部门仍要加窜力度，房管、质监等部委应当建立并加强清晰的标准跟质检程汹房屋验收时提高对装修部分的检测力度，完善相应的惩处机制；工商部门应严历售过程中的夸大宣传、侵害消费者权益的赶同倘行为。宁高伟还声称，目前精装修房装修过程不透们没有一附参与的监管系统，现阶段装修监督权都在开发商和别人请来的第三方监理公司手里，这种既当运动员又当裁判员的追实不妥。装修工程是一项技尸单靠业帧监督，看不懂也听不程中衬甘题，椰邀请双方又认同的第三方验房机构是相当有必要的。现阶段，陕慰地产商会正在着手引入制度托底、市场放开、保险支撑的方式，也就是说，进驻陕慰期陕慰的消费者通过保险政策的跟进，可以合理解决精装房交付使用罕在成本，陕潍吱立建立的精装房质量模式。
雾报首席记者龚伟芳 实习生赵曦
(院高红霞、章华维)
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）