房屋交付使用系列专题7:精装修房屋，收房注意事项！

大家好，欢迎各位收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将跟你们再次分享房屋交付使用的系列专题，今天分享的主题是：精装修的房子，收房时有什么比较的留意事项？

之前我始终让你们讲，收房时的留意事项，那么在房子是精装修的状况上，除了能考量收房一般的留意事项之后，还必须有一些比较留意的事项。因为精装修的房子能比毛坯房复杂：

第一，精装修的房子，一般住宅房价比普通住房租金低，因为房子均价中包括了装修的价格。

第二，精装修的房子，一般能在买卖协议中承诺装修的标准，比如：地板、马桶、瓷砖、入户门等具体的产品或提出。

第三，精装修的房子，都是可以随时入住的，所以对装修后出现的空气质量有必须的提出。

第四，精装修的房子，一般能将房产的隐蔽项目覆盖，很难发现隐蔽项目所存在的品质原因，例如：防水、排水、电路等等。

为此，建议买房人在申请精装修房屋收房的之后，要更加留意下面几个方面：

第一装修效果图，要对室内空气品质能否超标进行检查。一般状况上，开发商交付的精装修房屋多数是空气质量不合格的，尤其是甲醛超标的不计其数，而甲醛对人的人体危害是致命的。

第二，要根据协议中承诺的装修标准进行验房。比如协议承诺地板是圣像的，就要看实际地板的产品跟合同承诺或许一致，若是不一致，购房人有权拒绝收房。

第三装饰公司，由于精装修工程并不属于政府开工验收的范围，所以建议买房人对装修房屋的状况及材质其实做好取证工作。实践中这些开发商所选用的装修材料品质比较次，为此也能产生较多的争议，比如有的房子开发商使用的是发泡胶精装修房收房注意事项，而这些发泡胶明显是国家允许使用的材料。所以，建议购房人做好取证工作，日后可以向开发商进行维权。

第四，购房人若是有必须的经济理由，可以邀请专业的监测机构进行验房，不仅可以对装修材料进行取证，还可以对房屋室内的隐蔽项目进行检查。实践中，很多精装修的房子精装修房收房注意事项，入住后，发现水路、电路比较不好，容易造成购房人难以对住宅进行正常居住和使用。

好，今天的《佳红说房》就去这儿，希望这次的主题要对你们有所帮助，感谢各位收听！

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