新房交房收房流程新房交房验房注意事项
一、新房交房收房流程
1、证实收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、发给收房验房表
业主发给《验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必需为原件）以及《房屋用地勘测技术报告书》，并由开发商加以说明了。
3、综合验收
业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存有的弊端提出发言、改良意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决难题交房中存有的疑问。无法在15日内解决难题的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。
5、验收完缴付
开发商出具《实测面积勘测报告》，双方确认面积误差后结算剩下房款、各项开支包括延迟交付违约金等。
6、业主发给钥匙
业主发给新房钥匙，签订《住宅钥匙接到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业合同、向业主公司收取物业费并索要货款或公章证实的单据。
8、办理产权证有关的事宜
若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对接受代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房已完成。
二、新房交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之住宅面积
（1）房屋面积与协议签订面积
在新房验房时需要对房屋的体量进行确认，尽管地产部门已经进行实际测定，但是有条件的话最好请任何部门进行二次核实。因为开发商请的监察部门的查证结果不肯定精确。
（2）户内跟公摊面积应该再次确认
对外开放商提供的检验面积表只是整个套内面积和税费面积总计，无明细的明晰面积。为了争议继续出现家装装修公司，在交房验房是，要进行户内占地计算和税费面积计算。因为这些开发商会在税费面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的判断跟核实。
小编提示：售房合同，一般如与实际测量长度误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿金约定为准。建议约定房屋面积与实际测量长度误差为2%，最好不超过5%.
2、交房验房注意事项之住宅楼房
房屋的楼房可以自己带卷尺进行测量装修装饰公司，看看房屋的实际高度是否与协议上的一致，并走好记录。同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。
小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明了屋顶或地板没有倾斜。
3、交房验房注意事项之防水防潮
看看房子的有水区域，如餐厅、卫生间的防水情况。
（1）防漏问题
房屋的墙体地面开裂情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的底部和管路模块是否渗水。注意厕所外墙有无油漆剥落或长霉菌。
（2）灌溉情况
卫生间马桶水管、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的路面不应有结冰存有，因地漏是达到处，但毛坯房地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。
（3）防水问题
在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的吊顶。验收防水的方式是：用红砖砌筑做一个槛堵着厕卫的门前装修房收房验房注意事项，然后又拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、交房验房注意事项之外墙墙面开裂现象
房子在修筑时可能会经常发生墙壁和地板的开裂，这样使用寿命不长。检测方式：右手能小铁锤敲打，听见空空的声响就是空鼓，对于空鼓的问题，找无语人员及时拆除。否则在装修中能更更容易打穿楼板，阻碍邻里关系。墙面地板下陷，看墙面地面平整度装修房收房验房注意事项，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必慎重查明原因。
小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的开裂不是结构塌陷，危险性并不大。房屋的结构原因常都会产生在墙面，阳台的连接处有破损，很有可能是阳台脱落的先兆，一定要立刻公布相关单位。
5、交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否基本断电，分别检测各个分闸是否基本控制各分支路线。最好用万用表测定各个强弱电是否通畅。
小编提示：记得开启电话、电视的路线模块，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看能否虚设。
6、交房验房注意事项之家具灵活性听隔音
试试门窗打开是否灵活性，目测门与墙壁、窗与屋顶的各边之间或许平行，紧闭窗户听听隔音效果，同时也解释了他们的密封程度。
小编提示：为了防水，卫生间的门应距地板预留1.5厘米。
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