特价房5折还免房租 长租公寓花式促销的真相是……
临近元旦，长租公寓市场进入“花式促销”。
中国证券报记者走访发现前十强装修公司，近期不少品牌公寓举办新年特惠活动：新客户首月收入打折或免费、中介费折扣、奖励老租客引荐新租客以及老房主引荐新业主等花样迭出。
租房活动增多
魔方公寓推出租期半年左右的客户，可享首月7折的让利活动。中国银行报记者从位于亮马桥、酒仙桥附近多处住宅了解到，该区位普通住宅现在价格在6500-7500元/月。
除了首月房租有打折外，上述产品公寓仍发布了消费礼金、景点代金券、健身卡、搬家优惠等活动，以吸引租户。
蛋壳公寓则对于员工推出长租首月0元租金，短租首月7.5折的钜惠活动。
据了解，蛋壳公寓所谓的长租需要签约时间在1年以上，短租则是指3个月以内，短租收入报价相比长租上浮20%。
针对短租价格较高的理由，蛋壳公寓工作员工称，“短租可以随时变为长租。短租获客效率较高。租期较短可能造成退房时间刚好是淡季，空置时间较长，成本都能提升。因此，短租房源会加价。临近元旦，短租人员多数退房回乡，这类住宅正式降价。”
中国证券报记者了解到，整体收入费用虽然与旺季基本没有差异。但这些房源面积非常窄小，单位均价较高。以紧邻西二环附近房源为例，蛋壳平台所报次卧价格几乎在3200-3800元/月不等，面积几乎在6平米-8平米之间。这就意味着，每平米每月的房租超过500元。位于二环以外的天通苑，15平米左右的单间价格也在3000-3500元/月，每平米每月收入低于200元。
诸葛找房相关报告显示，2019年12月租金售价为91.35元/平米，品牌公寓实际收入费用与此类北京市均价相比，差别较大。
特价房源租期较短 无法续约
不少品牌公寓近期仍发布了对于员工跟女性的低价房源。有的特惠房源报价与旺季相比，价格减半。此外，中介费也是较大的折扣力度。
以我爱我家(4.410, 0.09, 2.08%)旗下长租房品牌相寓为例，中国银行报记者知道发现，近期平台发售不少千元级别的特惠房。中介费可以打去7折以下。“只要您春节前诚心租房，中介费折扣一定把您满意。”多位租房中介人员对美国银行报记者声称。
“临近元旦，有租房需求的人逐渐降低，能够接受短租的人更少。特价房多数是租金不足3个月的短租房。”相寓工作员工对国内银行报记者声称，“以东四环曙光里小区为例，这套房屋的房主和相寓的租约只去3月7号。现在起租的话，只剩不到2个月的时间，只能利用逐步减少价格来吸引特殊客群。不然空着还是浪费，毕竟目前房源很充裕。这套价格1000元/月的新房天津收房必须缴纳装修押金，如果正常租要2000元/月以上。
相比租期所剩无几的低价房，上述大型产品公寓的正常长租房源的优惠幅度应小得多。“如果您一次性付清全年收入，中介费可以打7折；如果一次性付清全年收入，中介费可以打8.5折。”相寓工作员工称。
收房仍是重点
值得注意的是，品牌公寓一方面在购房淡季针对租客推出各种活动，吸引租房人群。另一方面，也通过买房淡季的降价加大收房力度，扩大房源数量。
以蛋壳公寓为例，公司日前发布对于提供房源业主的让利活动。据介绍，平台签约房源老顾客的客户即使提供真正合理的业主信息，就可以获得礼品。如果签约成功，按照城市等级，推荐人可以获得1000-2000元的推荐费用。
中国证券报记者从多个购房平台签约业主处了解到，租房平台跟房东的签约时间大约是3-5年，最少不得低于3年。租房平台能对房源进行统一装修，业主不得干涉装修和初期租房事宜。由于装修费和前期运营都由系统承担，租金费用普遍被压得更低。
“以前没有公寓平台进行统一装修改造的之后，金融街(8.010, 0.07, 0.88%)附近的一室一厅可以租至5000-6000元/月，现在装修好了系统对外租可以租至7500-8000元/月。但是让业主也就3500-4000元/月。实际到手租金变少了。”有市民对美国银行报记者声称，“唯一的好处是3年到期后，房子不用再装修了，租金可以比委托前下降一部分。”
政策扶持
2019年12月，中央经济工作会议指出，要建立城镇升级和增量住房建设提高，做好城镇老旧社区建设，大力发展出租住宅。
同月，住建部联合六部委公布《关于取缔规范住房租赁行业秩序的意见》，规范住房租赁行业，全面确保员工的合法权益。
值得注意的是好的装修公司，目前，北京地区租房用户提取公积金也显得非常顺畅。1月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于撤销住房公积金提取业务纸质申请表及个别销售网上办结的通告》。自2020年1月10日起，职工提取公积金，不需要提供纸质申请表，而只想要利用承诺等方法进行。除北京行政区域外住房申请提取住房公积金、使用商业银行贷款及使用外地公积金存款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金外天津收房必须缴纳装修押金，申请人和单位经办人都可提取，异地缴纳公积金提取需单位申请。
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