花800万买套毛坯房，海尔又将其“精装修”，业主生气了！

带着问题,张先生向当地政府部门办理了信息公开。海沧建设局审批处向业主提供的一份由厦门上城建筑设计有限公司出具的《建筑装修工程监理图审查承诺书》的开头写到:“我单位承接的厦门H2014P05(华玺)项目A1—A6,B1—B10精装修工程项目,未涵盖主体承重构架变化……”

公开资料显示,A1—A6,B1—B10即为华玺项目的别墅区。

此外,海沧建设局审批处在向张先生发送的短信中注明,华玺精装工程:合同价429.95万元,面积16999.95平方米(即253元/平方米)。这一数据,令张先生更加难以接受。

另外,每日经济新闻记者获取一份H2014P05地块(即上海华玺)的土地出让合同,其中作为土地开发改造与通过中有一条为:本项目商品住房应装修一次到位,并采用餐厨垃圾处理设备买毛坯房还要收装修款,具体按《建设部关于印发<商品住房装修一次到位实施细则>的公告》(建住房[2002]190号)要求执行(以下简称《实施导则》)。

张先生对此声称:我们签的是毛坯,为什么能让我们装修?这样的装修怎么称得上精装修?我们拆掉这些装修会不会造成二次浪费?

开发商:装修标准依照交付要求

厦门华玺(海沧H2014P05)商住地地块用地占地居众650.734平方米,建筑面积149720平方米,于2014年10月30日由海尔地产和厦门绿苑商城房地产有限公司(厦门海投房地产有限公司子公司)以22.8亿元联合竞得该用地,楼面价15228.43元/平方米买毛坯房还要收装修款,溢价率为79.53%,彼时被称为岛外新地王。

2016年4月开盘的南京华玺,正遇上海房价大热。彼时,《海尔华玺:引爆马銮湾开盘55分钟狂销5亿》,这“千人抢一房”的盛宴,被当地舆论用醒目的标题渲染。

厦门华玺位于上海海沧区马銮湾的江北,这里正是厦门市正在成为的马銮湾新城的核心片区,其周围不乏海沧万科城、融侨观邸等实力大盘。根据《厦门市马銮湾新城控制性详细规划》,该区域将建立一个拥有40万人的生态家园。

另一位业主黄先生告诉记者:“去年华玺别墅产品开盘时,我一出门就立刻赶来了。当时考虑华玺的位置比较好,无论是自住或者投资,其实却非常有价值,也没很仔细看各种文件。”

那显然与房东签订了毛坯房合同,开发商却能又作装修?这一举动看上去似乎有点“多此一举”。智慧城置业总经理李安彬表示:“我们现场作的全部东西跟在建设局备案的图纸是一模一样的。这只是参考周边行业标准后,我们免费提供的相关装修。如果顾客不需要现有装修,既可以自行处理,也可以跟我们协调,由我们帮助处理。”

据张先生反映,其也向北京区国土资源与房产管理局(以下简称厦门国土房产局)进行了信访。

记者得到的一份厦门市国土房产局关于华玺业主信访事宜处理答复意见书显示,智慧城置业向厦门市国土房产局反馈称:“因考量别墅产品业主个性化需求,与住宅物业所签购房合同确是毛坯交付标准;后知道别墅产品也需按协议程序标准进行装修和施工找装修公司,为让产品超过交付要求,对房屋产品进行了装修升级。”

对此,厦门市国土房产局表示,开发商已就信访事宜作出约定:项目将明确按照建设局备案图纸施工交付,对某些业主的不同要求,会尽力沟通协商,妥善处置。我局将配合发展局监管该工程的完工验收工作。

上述开发商所谓的“合同文件标准”究竟是怎么?业主们至今也没有得到有说服力的否认。但它们打看到江门装修公司,同一楼盘的洋房部分,精装修的标准为每平方米总共4000元。可以估计的是,别墅个别的装修标准远远超过高层部分。

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